Landkreis München Süd: Hotel Garni vor den Toren Münchens!

Kaufpreis

4.700.000,00 €

Provision

somit gesamt 3,57 %

Gewerbefläche ca.	809,00 m²		Grundstücksfläche ca.	2.632,00 m²
Baujahr	1892		Verfügbar ab	nach Absprache
Etagenanzahl	3		Zustand	modernisiert
Nutzungsart	gewerblich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Zum Verkauf steht ein etabliertes Restaurant mit Hotel Garni, welches seit 10 Jahren zuverlässig und erfolgreich verpachtet ist. Die Immobilie wurde seit dem Baujahr in 1892, insbesondere seit 1972 stetig ausgebaut, erweitert, modernisiert und kontinuierlich instandgehalten, es besteht kein Sanierungsstau. Das Restaurant bietet rund ca. 250 Sitzplätze sowie ca. 110 Plätze im sonnigen Wintergarten und auf der Südterrasse. Bei der Ausstattung der Gaststätte, die durch moderne Gemütlichkeit besticht, wurden nur gehobene Materialien verwendet. Ein unverbauter Blick über die Wiesen des Dorfes sowie die Hochwertigkeit der Inneneinrichtung sind nur einige Argumente für das besondere Ambiente dieser Gastronomie. Weiterhin stehen 20 Fremdenzimmer im dazugehörigen Hotel Garni zur Verfügung, die mit sieben Einzel- und 13 Doppelzimmern insgesamt 33 Gästen beherbergen. Die Zimmer wurden in den letzten 10 Jahren stetig modernisiert und entsprechen den aktuellen Standards. Die ursprüngliche Pächterwohnung wird aktuell als Ferienwohnung vermietet, des Weiteren stehen 6 Personalzimmer nebst Sanitäreinrichtungen und Hauswirtschaftsraum sowie ein Büro zur Verfügung. Im Untergeschoss befindet sich ein großes Kellerlokal, welches früher als Pizzakeller genutzt wurde. Insgesamt vier Garagen und 37 Parkplätze im Freien ergänzen dieses interessante Angebot. Die Nutzfläche von ca. 1.607 qm teilt sich auf in: * Untergeschoss teilunterkellert: ca. 240 qm * Erdgeschoss: ca. 531 qm inkl. Wintergarten ca. 96 qm * Obergeschoss: ca. 338 qm * Dachgeschoss: ca. 356 qm * Spitzboden: ca. 142 qm Neben den Verkehrs-, Neben- und Funktionsflächen, ergeben sich für den reinen Gästebereich ca. 809 qm, davon ca. 354 qm für Hotelzimmer und ca. 455 qm für die Bewirtung. Das Immobilienangebot richtet sich an Hoteliers, Kapitalanleger, Investoren auch im Sinne einer möglichen Konversion. Der Verkauf erfolgt aus Altersgründen der Verpächterin.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

1972 An- und Ausbau 1992 Neuerstellung Dach 1999 Erneuerung Fenster und Außenfassade 2005 Erneuerung Heiztechnik 2010 Sanierung Gastlokal, Nebenzimmer, Küche und Toiletten 2012 Anbau Wintergarten, neuer Brenner, 2017 Renovierung Treppenhaus Seit 2010 fortlaufend Sanierung Bäder und Fremdenzimmer



Gesamtfläche: 1607qm

Zusätzliche Angaben Garant Immobilien bietet diese Immobilie im exklusiven Alleinauftrag an. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich. Vereinbaren Sie deshalb mit uns einen Besichtigungstermin.

• vermietet

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	316.7 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	23.03.2020
Baujahr (gemäß Energiepass)	0000

Energieausweistyp

Andere

Baujahr (gemäß Energiepass)

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Dieses Angebot befindet sich im Zentrum eines idyllischen Ortes im südlichen Landkreis von München. Der Anschluss zur S-Bahn nach München oder zur Autobahn machen dieses Hotel nicht nur für Urlauber, sondern auch Besucher der Münchner Messe,
des Oktoberfestes und Geschäftsreisende sehr attraktiv.

Antwort an:

Garant Immobilien München GmbH Büro München Kistlerhofstraße 170 81379 München

Telefon	089/78 74 79-0 (Zentrale)
Fax	089/78 70 78 55
URL	www.garant-immo.de/Stuttgart