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HEGERICH: Frisch sanierte 4-Zimmer-Wohnung! Im Norden von Nürnberg!

10.10.2020
Wohnfläche ca.:
103,30 m²
Zimmeranzahl:
4
Baujahr:
1985

Wohnung kaufen in Nürnberg

Wohnung allgemein
(KRW0104 / ID: 19982703)
90408 Nürnberg
Deutschland / Nürnberg (Stadt)
Galerie

Außenansicht

Schlafzimmer

Flur

Badezimmer

Grundriss
Kosten
Kaufpreis
417.500,00 €
Provision
3,00 % zzgl. MwSt.
Details
Wohnfläche ca.
103,30 m²
Fläche teilbar ab ca.
103,30 m²
Zimmeranzahl
4
Baujahr
1985
Etage
1 von 5
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Objekt und Ausstattung
Sie möchten in den eigenen vier Wänden leben und gleichzeitig eine profitable Investition tätigen? Dann dürfen wir Ihnen dieses einladende Mehrfamilienhaus von 1985, welches im optimal angebundenen Nürnberger Viertel Uhlandstraße liegt, nur wärmstens ans Herz legen.

Hier befinden sich 10 individuelle Wohnungen, die speziell für Ihren Komfort und Ihre Lebensfreude entworfen worden sind. Während das Haus auf ein angenehmes, nachbarschaftliches Klima ausgelegt ist, in dem man einander schon mal zum geselligen Abendessen einlädt, sind die Wohnungen doch so gestaltet, dass Sie jederzeit Freiraum und Zeit für sich beanspruchen können.

Jede Wohnung verfügt selbstredend über ein Bad mit hochwertiger Ausstattung – die Vielzahl der angebotenen Eigentumswohnungen verfügen zudem noch über ein Gäste-WC. Mit den modernen Durchlauferhitzern in jeder Wohnung kommen auch Warmduscher auf ihre Kosten. Zwei Waschmaschinenanschlüsse, für den Fall, dass beim letzten Ausflug mal wieder kein Hosenbein trocken geblieben ist, sorgen für optimale Voraussetzungen. Und natürlich können Sie nach getaner Arbeit, dank Kabelanschluss, den Tag mit einem entspannten Filmeabend ausklingen lassen. Selbstverständlich beinhaltet Ihr Kauf nicht nur die Wohnung selbst, sondern auch Ihr ganz eigenes Kellerabteil, sowie einen Parkplatz in der Tiefgarage oder vor dem Haus. Die Garage, als auch die Wohnungen sind barrierefrei mit den Aufzügen zugänglich. Diese werden spätestens 2021 zusammen mit der Außenfassade, dem Treppenhaus, Briefkästen und Klingeln erneuert.

Das Haus und Ihr Wohnraum befindet sich in einem neuwertigen Zustand, da stetige Instandhaltungen vorgenommen wurden. Sehen Sie sich nur die sonnendurchfluteten und heimelig hellen Räume an, die dazu einladen, Sie und Ihre Familie zu beherbergen und mit all dem auszustatten, was Sie benötigen. Hier finden Sie jegliche Möglichkeit der freien Entfaltung. Egal ob gemütlich mit zwei Zimmern, oder in einer der geräumigeren Wohnungen mit bis zu vier Zimmern – hier können Sie und Ihre Familie sich austoben und die Räume mit Ihren ganz eigenen Farben und Erlebnissen, ja, letztendlich auch mit Ihrem ganz eigenen Charme füllen.

- Gegensprechanlage
- Waschmaschinenanschluss
- Linoleum- und Fliesenboden
- 2-Fach-Verglaste Kunststofffenster
- Kellerabteil
- Stellplatz
- Personenaufzug
- Moderne Fliesen im Badezimmer
- Großzügiges Schlaf- und Wohnzimmer
- Hausmeisterservice

Fußboden: Fliesen, Linoleum
Dusche
Badewanne
Abstellraum
Vermietb. Fläche: 103.3qm


Zusätzliche Angaben Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.



Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.


Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 0911 1316050 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.

2x Stellplatz (Kaufpreis: 30.000,00 EUR)

teilbar ab 103.3qm
  • Aufzug
  • 2 Stellplätze
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
87,80 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
19/12/2028
Baujahr (gemäß Energiepass)
1985
Lage und Besonderheiten
"Uhlandstraße?" fragen Sie. "Hieß das gerade nicht noch Kleinreuther Weg?" Dieses Mehrfamilienhaus ist keinesfalls nur ein auf zwei Straßen verteiltes Wohnhaus. Viel mehr gehört der Bezirk Uhlandstraße zum idyllischen und geschichtsträchtigen Nürnberger Stadtteil Gärten hinter der Veste.

Die Architektur, die Sie hier bestaunen dürfen, umfasst einige Stile, die bis zurück ins 18. Jahrhundert reichen. Wo ursprünglich mal Obst- und Barockgärten florierten, harmonieren heute unterschiedlichste Kunst- und Baustile miteinander und haben doch eine übergreifende Ästhetik.

Auch in der Gegenwart wurde hier beim Bau neuer Gebäude auf diese schon bestehende Ästhetik und Funktionalität geachtet. Das Mehrfamilienhaus könnte keine geschicktere Lage haben, da Sie von hier aus alles zu Fuß erreichen können, was Sie im Alltag benötigen. Im Umkreis von nur 10 Gehminuten finden sich zum Beispiel jeweils drei Discounter und Tankstellen – Sie haben also rund um die Uhr und sogar an Feiertagen die Versorgung direkt vor Ihrer Haustür. Mal zu bequem, um selbst zu kochen? Kein Problem! Von amerikanischen, über italienische, bis hin zu türkischen Spezialitäten finden sich hier unzählige Restaurants und Imbisse für jeden Geschmack. Des Weiteren ist das Mehrfamilienhaus umgeben von allen möglichen nützlichen Einrichtungen – es gibt Kinderspielplätze für die Kleinen, Bars für die Großen und sogar eine Tierklinik für Ihre treuen Begleiter!

Wenn Ihnen Mobilität wichtig ist, können Sie mit einer Eigentumswohnung im Kleinreuther Weg nichts falsch machen! Perfekt angebunden, sowohl an Fürth, als auch an das nahegelegene Ortszentrum Nürnbergs, können Sie von hier aus in kürzester Zeit diverse Aktivitäten planen. Ob ein Bummel durch Nürnbergs historische Kirchen und Fachwerkhäuser, oder ein Picknick auf einer der malerischen Grünflächen Fürths – hier ist für jeden etwas dabei. Selbst ohne Auto ist herumreisen von hieraus kein Problem. Im Umkreis befinden sich viele Bus- und S-Bahnhaltestellen, so dass Sie sogar die Qual der Wahl haben, zu welcher davon Sie in 5 Minuten Fußweg laufen möchten.

Um es auf den Punkt zu bringen: Sie leben hier behütet, aber versorgt – entspannt, aber extrem gut angebunden. Tun Sie den ersten Schritt in ein besseres Morgen!

Kontakt
Antwort an:
Hegerich Immobilien GmbH
Herr Marcus Schubert
Hans-Bornkessel-Straße 3
90763 Fürth
Telefon +49 911 131605-10, +49 171 9977141, +49 911 1316050 (Zentrale)
Fax +49 911 13160544
URL www.hegerich-immobilien.de
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