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AIGNER - Freihstehendes Wohn- und Geschäfthaus mit ertragreichem Backbetrieb in Königsdorf

05.11.2020
Wohnfläche ca.:
257,00 m²
Baujahr:
2005

Gewerbeobjekt kaufen in Königsdorf

Wohn- und Geschäftshaus
(33886 / ID: 19995207)
82549 Königsdorf
Deutschland
Galerie

online

Drohnenaufnahme

Terrassenansicht

Außenansicht

Schlafzimmer im DG

Essbereich

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Obergeschoss

Grundriss Dachgeschoss

Grundriss Kellergeschoss
Kosten
Kaufpreis
2.950.000,00 €
Provision
3,48%
Details
Wohnfläche ca.
257,00 m²
Grundstücksfläche ca.
1.851,00 m²
Baujahr
2005
Zustand
gepflegt/ gut
Nutzungsart
sonstiges
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Objekt und Ausstattung
Mit seinem traditionell gehaltenen Stil fügt sich dieses schöne Wohn- und Geschäftshaus in das Gesamtbild von Königsdorf ein.
Hierbei erstreckt sich die Gewerbeeinheit über das gesamte Erdgeschoss des Hauses und verfügt sowohl über eine Ladenfläche als auch über eine Produktionsstätte sowie weitere zum Gewerbe gehörige Räume.
Der Wohnbereich verteilt sich auf das Ober- und Dachgeschoss und könnte als zwei separate Wohneinheiten genutzt werden. Beide Etagen verfügen jeweils über vier großzügig geschnittene Wohn- bzw. Schlafzimmer sowie je ein Badezimmer.
Des Weiteren bietet das Obergeschoss ein Esszimmer mit offener Küche und Speis, ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum. Die umlaufende Süd-West-Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und ist zudem über eine Außentreppe erreichbar.
Alle vier Schlafzimmer des Dachgeschosses haben Zugang zu einem der beiden Balkone, die nach Westen und Osten ausgerichtet sind. Ein weiterer Raum auf dieser Ebene wurde zur Küche ausgebaut. Das Kellergeschoss wird überwiegend gewerblich genutzt und verfügt neben Technik- und Öltankraum über mehrere Lagerräume, Umkleiden sowie Duschen.

* Gewerbeeinheit im EG
* Wohnbereich im OG und DG
* 1 Terrasse und 2 Balkone
* 3 Carport-Stellplätze
* 7 Stellplätze
* Backstube mit einer Umsatzrendite von ca. 8% p.a.
* Kalkulatorische Mieteinnahmen von ca. 9.000,-€ pro Monat / ca. 110.000,- € p.a.

Vermietb. Fläche: 257.00qm


Zusätzliche Angaben Energiekennwert: 96 kWh/(m²*a)
Baujahr: 2005
Heizungsart: Öl-Heizung
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Befeuerung/Energieträger: Öl
  • Kapitalanlage
  • 3 Stellplätze
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
96.00 kWh/(m²a)
Ausgestellt am
19.05.2020
Energieeffizienzklasse
C
Lage und Besonderheiten
Wohnen in einer der schönsten und ursprünglichsten Dörfer Bayerns! In Königsdorf finden Sie den ursprünglichen Charakter eines gewachsenen Dorfes dessen Geschichte bis weit über 1000 Jahre zurückreicht. Hier leben Menschen und Familien die Ihre Liebe zu einem naturnahen Wohnen mit einer ausgeprägten Infrastruktur verbinden wollen. Zu der inakten und weltoffene Dorfgemeinschaft findet hier jeder schnell Zugang.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Einrichtungen, Grund- Haupt- Ganztagschulen und Kindergärten sind vor Ort Der Ort hat etwa 3000 Einwohner und verfügt über hervorragende Busverbindungen nach Bad Tölz, Geretsried und Wolfratshausen. Die S-Bahnlinie nach München erreichen Sie im 10 Minuten entfernten Wolfratshausen. Und die Gemeinde Bad-Tölz erreichen Sie in ca. 15 Minuten mit dem Auto.

Kontakt
Aigner Immobilien GmbH
Herr Oliver Kaiser
Ruffinistr. 26
80637 München
Telefon +49(8151) 650 64 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
Fax (089) 17 87 87 88
URL www.aigner-immobilien.de
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