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Wohnung in Neuburg

05.11.2020
Wohnfläche ca.:
41,55 m²
Zimmeranzahl:
1
Baujahr:
2019

Wohnung mieten in Neuburg

Wohnung allgemein
(1/20/218-218/7986-9 / ID: 19998394)
86633 Neuburg
Deutschland / Neuburg a.d. Donau
Galerie

Außenaufnahme

Innenhof

Ansicht Süd-Ost

Außenaufnahme

Innenhof

Kosten
Miete zzgl. NK
590,00 €
Nebenkosten
50,00 €
Kaution
1.180,00
Provision
prov.frei
Details
Wohnfläche ca.
41,55 m²
Zimmeranzahl
1
Baujahr
2019
Zustand
neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Objekt und Ausstattung
Die angebotene Wohnung Nr. 7 ist eine Beispielwohnung. Es entstehen 10 Mietwohnungen im Zentrum von Neuburg a. d. Donau mit einer Wohnfläche zwischen ca. 41 und 99 m² (2-3 Zimmer). In den Dateien finden Sie eine Preisliste mit genaueren Informationen.
Die Wohnungen erreichen sie bequem über den Aufzug aus der Tiefgarage. Er ist Bestandteil des Treppenturms der das Vordergebäude im historischen Stil mit dem modernen Rückgebäude verbindet. Die ökologische Massivbauweise in Holz mit dem Einsatz modernster und Energie effizienter Technik ermöglichen in dieser Kombination ein optimales Raumklima. Durch die erfüllten Anforderungen eines KfW-40-Effizienzhauses und der exzellenten Dämmung muss nur wenig Energie zum Heizen aufgewendet werden.
Die zentrale Heizungsanlage bezieht ihre Energie aus einem Wärmepumpensystem mit 14 Erdwärmekörben und vier Außenluftmodulen.
Die Wohnungen verfügen über eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die Bäder wurden außerdem um einen weiteren Lüfter ergänzt.
Alle Bäder sind mit einer bodengleichen Dusche und zusätzlicher Badewanne ausgestattet. Die Waschbecken in den Badezimmern besitzen einen speziellen Wandsyphon und sind mit einem Rollstuhl unterfahrbar bzw. können auch bequem im Sitzen genutzt werden. Die Handtuchheizkörper werden über einen eigenen Heizkreislauf versorgt und sind auch im Sommer beheizbar. Alle WCs sind spülrandlos und erleichtern dadurch die Pflege. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind selbstverständlich in den Bädern vorhanden.
Die Kunststofffenster haben eine 3-fach Isolierverglasung und elektrisch betriebene Rollläden. Die Dachflächenfenster sind ebenfalls elektrisch bedienbar.
Unter den beiden Häusern befindet sich die Tiefgarage mit den Kellerabteilen und den Versorgungsräumen. Die Wände der Kellerabteile sind gemauert oder aus Beton und bieten zusätzlichen Stauraum.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist für jede Wohneinheit geplant und kann zusätzlich gemietet werden.
Die Dachgeschosswohnungen im Vordergebäude sind als Maisonette mit zwei Ebenen ausgebaut.

- KfW-40-Effizienzhaus
- erfüllt höchste energetische Anforderungen -> geringe Energiekosten
- ökologischer Massivbau in Holz und Ziegel
- diffusionsoffene Bauweise -> sehr angenehmes Raumklima
- Einsatz hochwertiger Baustoffe -> geringen Folgekosten
- abgestimmte energetische Maßnahmen -> Wände, Lüftungsanlage, ?
- Videosprechanlage
- Kabel- und DSL-Anschluss in jeder Einheit
- Aufzug, barrierefreie Zugänge, seniorengerecht
- Fahrradkeller
- Tiefgaragenstellplätze (Verkabelung vorbereitet zur Ladung von e-Fahrzeugen)
- jede Wohnung mit Balkon oder Terrasse
- Gemeinschaftsgarten


Zusätzliche Angaben Tiefgarage
  • Aufzug
  • 1 Garage
  • Garage vorhanden (Miete 80 €)
  • 1 Stellplatz
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Umweltwärme
Endenergiebedarf
12,20 kWh/(m²a)
Ausgestellt am
02.11.2020
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
2030/11/01
Baujahr (gemäß Energiepass)
2020
Lage und Besonderheiten
Die Stadt Neuburg liegt landschaftlich reizvoll im Donautal an der Grenze zwischen Fränkischer Alb im Norden sowie Donaumoos und Hügelland im Süden. Die Donau und die historische Altstadt prägen Neuburg an der Donau mehr als alles andere. Schon von weitem ist die prächtige Schlossfassade mit den zwei markanten Rundtürmen zu erkennen. Der Wirtschaftsstandort Neuburg an der Donau – zentral zwischen den Großstädten München, Augsburg und Ingolstadt gelegen – profitiert von der pulsierenden Metropolregion München und von seinem hervorragend ausgebauten Verkehrsnetz. Der ausgewogene Branchenmix, qualifizierte Arbeitskräfte und zahlreiche Ausbildungseinrichtungen, eine ausgezeichnete Infrastruktur sorgen für exzellente Rahmenbedingungen. Ein hoher Freizeitwert – auch wegen der Nähe zur Urlaubsregion Altmühltal – sowie das überdurchschnittliche Kultur- und Freizeitangebot des aufstrebenden Mittelzentrums runden die hervorragenden Standortbedingungen ab.

Kontakt
Antwort an:
Sparkasse Neuburg-Rain
Herr Franz Xaver Benzinger
Theresienstr. B 186
86633 Neuburg a.d.Donau
Telefon 08431/505-171
URL www.sparkasse-neuburg-rain.de

Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufsaufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
info@muenchen-ihk.de

Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
ihkmail@muenchen.ihk.de

Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
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