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Bad Reichenhall - Hessing
2-3 Zi.-ETW in Bestlage
Ideal für Kapitalanleger

15.11.2020
Wohnfläche ca.:
71,00 m²
Zimmeranzahl:
2
Baujahr:
1972

Wohnung kaufen in Bad Reichenhall

Wohnung allgemein
(70-173 / ID: 19998395)
83435 Bad Reichenhall
Deutschland
Galerie

Eckwohnung mit 2 Schlafzimmerfenstern

2 große Balkone

viel Grün vor der Haustür

Morgenstimmung mit Sonnenaufgang

ein schöner Platz zum Wohnen

Ruhe-Oase

Garderobe

Bad mit barrierefreier Wanne

Wohnzimmer mit Beschützer

Schlafzimmer zur Ostseite

große Wohnküche mit Balkon

wohnen im Grünen

Kosten
Kaufpreis
285.000,00 €
Provision
zzgl. 3,48 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Details
Wohnfläche ca.
71,00 m²
Zimmeranzahl
2
Baujahr
1972
Zustand
gepflegt/ gut
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Objekt und Ausstattung
Ein ehrliches und berechenbares Angebot!

Unsere Verkäuferin möchte in ihrer geliebten Wohnung zwar unbedingt wohnen bleiben, jedoch auch die Freiheiten genießen, die entstehen, wenn Sie nicht mehr zur Eigentümerversammlung muss. Diese privaten Gründe erlauben es uns, Ihnen jetzt eine Wohnung anzubieten, welche ideal für einen Geldanleger geeignet ist. Natürlich legt der Wert auf eine ordentliche Immobilie, aber er weiß auch den Vorteil einer sicheren, solventen und angenehmen Mieterin zu schätzen.

Die 2 bis 3 Zimmer-Wohnung in bester Gegend am Hessing ist rein von der Lage her, eine „gmahde Wies´n, oder Neudeutsch eine Bank! Reichenhaller wissen was es bedeutet an dieser gefragten Anhöhe zwischen Bad Reichenhall und Bayerisch Gmain zu wohnen. Viel Grün, beste Aussicht auf Berge und Stadt, sehr sonnig, absolut ruhig und genial zentral. Die wichtigsten Voraussetzungen einer Immobilie für gute Werthaltigkeit.
Die Wohnanlage selbst wird stetig interessanter, einerseits aufgrund der Tatsache, dass der ehemalige Hotelbereich der ursprünglichen Anlage mittlerweile im Besitz eines sehr finanzkräftigen Eigentümers ist, der aktuell baulich umfangreich investiert. Andererseits wurden mittlerweile im privaten Wohnbereich der Anlage ebenfalls große Sanierungsmaßnahmen getätigt.

Was an der Wohnung sofort sehr positiv auffällt sind die beiden großen, geschützten Balkone, die von der Eigentümerin intensiv genutzt und ebenso liebevoll ausgestaltet sind. Auch die großzügige helle Wohnküche hat einen Zugang zum Balkon, ebenso wie das gemütliche Wohnzimmer. Das Schlafzimmer liegt herrlich ruhig in Richtung Wäldchen nach Osten ausgerichtet. Im modernisierten Bad gibt es eine barrierefreie Wanne mit Tür und genug Platz für Waschmaschine und Trockner. Der Eingangsbereich war früher einmal eine Kochecke, ist sehr geräumig und ermöglicht nach Rückbau wieder die ursprüngliche Nutzung als Dreizimmerwohnung. Die vielen Gemeinschaftsräume, das repräsentative Foyer, ein Kellerraum und speziell der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz machen unser Angebot komplett.

Schauen sie sich´s an, Mensch und Wohnung werden Ihnen gefallen!

-Einmalig ruhige und äußerst zentrale Lage in bester Gegend am Hessing
-Große, gepflegte Anlage, barrierefrei mit Lift und weitläufigen Gartenflächen
-Ideal als Anlage, da die Verkäuferin als Mieterin in der Wohnung bleibt
-Sonnige 2 bis 3-Zimmmer-Eckwohnung mit 2 großen, geschützten Balkonen und schönem Ausblick in Garten und Berge
-Zufahrt über ruhige Anliegerstraße mit Wendeplatz (kein Durchgangsverkehr-Sackgasse)
-Wohnung und Anlage wird laufend renoviert und ist in gepflegtem Zustand
-Schönes Bad mit barrierefreier Wanne und Waschmaschinen u. Trocknerplatz
-Großzügige, helle Wohnküche mit separaten, gemütlichen Balkon
-Geräumiges, gemütliches Wohnzimmer mit Balkon
-Kellerraum
-2 Fahrradkeller, 1 Ski-Raum
-Separater Waschraum und separater Müllraum auf jeder Etage
-Tiefgaragenstellplatz
-Neuwertige Gas-Heizung aus 2016
-2018 neue Brandschutzmaßnahmen im ganzen Haus
-Praktische Gemeinschaftsräume und repräsentatives Foyer
-Nur ein kurzer, beschaulicher Fußweg zum Kurgarten oder in die Fußgängerzone
-Beste Infrastruktur mit top Gesundheitsversorgung und 1 A-Verkehrsanbindung
-Einkaufen, Wellness, Kultur oder ins Café-Haus – alles zu Fuß möglich!
-Hausgeld monatlich ca. € 376,--

Standard-Ausstattung
barrierefrei


Zusätzliche Angaben Verkäufer bleibt als Mieter in der Wohnung

Angaben zum Energieausweis
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energiewert: 146 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1972
Baujahr Heizung lt. Energieausweis: 2013
Befeuerung/Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieausweis gültig bis: 17.01.2028

Tiefgarage
  • Aufzug
  • 2 Balkone
  • 1 Garage
  • 1 Stellplatz
Energieausweise
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergieverbrauch
146.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
2028/01/17
Energieausweistyp
Andere
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr (gemäß Energiepass)
2013
Lage und Besonderheiten
Bad Reichenhall – Hessing

Eine sehr gefragte Lage in Bad Reichenhall. Es ist ein ruhiges, beschauliches Viertel mit viel Natur, schönen alten Häusern und traditionsreicher Hotellerie. Vor allem aber ist es nur ein Katzensprung in die Fußgängerzone, zum Kurgarten und all den weiteren Besonderheiten der Alpenstadt. Ob Sie zum Kurkonzert, ins Theater, zum Einkaufen oder nur kurz ins Café gehen, es ist einfach von Vorteil alles zu Fuß machen zu können.

Neben den städtischen, kulturellen und gesundheitlichen Angeboten, ist natürlich die landschaftliche Schönheit unserer Region und die damit verbundene hohe Lebensqualität ein entscheidendes Argument bei der Suche nach dem richtigen Wohn- und Immobilienstandort. Gute Luft, sauberes und reichlich vorhandenes Wasser, gesunde und natürliche Lebensmittel aus der Region werden in Zukunft immer mehr darüber entscheiden wo Menschen auf Dauer leben wollen.

Diese Standortvorteile, verbunden mit einer hervorragenden Infrastruktur, unsere in aller Welt bekannten und gefragten Nachbarn aus Salzburg und dem Chiemgau, machen diese Gegend wohl auch in Zukunft zu einem lebenswerten Fleckchen Erde.

Kontakt
Antwort an:
SIC Immobilienforum Chiemgau GmbH & Co. KG
Geschäftsstelle Bad Reichenhall Christian Dirnberger, Immobilienwirt (LBS)
Liebigstraße 1
83435 Bad Reichenhall
Telefon 08651 / 76 345 76, 0861 / 909499-0 (Zentrale)
Fax 08651 / 76 345 77
URL www.sic-reichenhall.de
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