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Interessantes, vielseitig nutzbares Wohn- u. Geschäftshaus mit Doppelgarage im Dorfzentrum von Sand!

13.01.2021
Wohnfläche ca.:
385,00 m²
Zimmeranzahl:
8
Baujahr:
1979

Haus kaufen in Sand

Mehrfamilienhaus
(1/20/142-361/0725 / ID: 20024954)
97522 Sand
Deutschland / Sand (Main)
Galerie

Südsostansicht der Immobilie

Südwestansicht der Immobilie

Westansicht

Ansicht

Ansicht

Hof mit Garage/Dachterrasse

Westansicht

Westansicht der Immobilie

Dachterrasse über der Garage

Balkon mit Zugang zur Dachterrasse

Gewerberaum (großes Büro im EG)

Gewerberaum im Erdgeschoss (ehem. Post)

Wohn- oder Gewerberaum im Erdgeschoss

Wohnen od. Gewerbe im Erdgeschoss

Wohnen od. Gewerbe im Erdgeschoss
Kosten
Kaufpreis
380.000,00 €
Preis/m²
633,00 €
Provision
2,98 %
Details
Wohnfläche ca.
385,00 m²
Grundstücksfläche ca.
435,00 m²
Nutzfläche ca.
200,00 m²
Zimmeranzahl
8
Baujahr
1979
Verfügbar ab
Herbst 2021
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt/ gut
Nutzungsart
teilgewerblich
Wohneinheiten
2
Gewerbeeinheiten
1
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Objekt und Ausstattung
Beschreibung:

Sie suchen eine Immobilie mit viel Platz, Möglichkeiten und Entwicklungspotenzial?

Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit Balkon, Dachterrasse und Doppelgarage in zentraler Frequenzlage von Sand am Main. Die Besonderheiten:

* charmantes Gebäude mit Bruchsteinsockel, Sandstein- bzw. Putzfassade mit Vollwärmeschutz
* enormes Platzangebot: ca. 600m² Wohn- und Nutzfläche auf zwei Vollgeschossen, Keller, Dachboden
und Garagen
* die stattlichen Außenmaße des Gebäudes im Erdgeschoss betragen ca. 21m x 14m
* Bauhistorie: Ursprungsbaujahr ca. Jahr 1920, 1. Umbau/Aufstockung ca. Jahr 1957; eingeschossiger
Flachdachanbau auf der Westseite ca. Jahr 1968, 2. Umbau/Anbau der Wohnung im OG/Dach ca. Jahr
1979/1980
* vielseitig nutzbare Gewerbeflächen im Erdgeschoss mit ca. 110m² (mit Erweiterungsmöglichkeiten auf
insgesamt ca. 215m²):
- separat zugängliche Gewerbefläche (ehemalige Postfiliale)
- separat zugängliche Gewerbefläche (Büro)
- WC-Anlage
* ca. 115m² große Erdgeschosswohnung mit 3 Zimmern, Essdiele, Küche, Bad/WC u.a. mit erneuerter
bodenebener Dusche, sep. Duschbad/WC
* ca. 160m² große Obergeschosswohnung mit 5 Zimmern, Esszimmer, Küche, Wintergarten, Familienbad
mit Wanne/Dusche/WC, Gäste-WC, Abstellraum mit WM-Anschluss, Flur, Balkon plus ca. 25m² große
Dachterrasse als grüne Oase
* weitere wertvolle Nutzflächen stehen im Keller und im Dachboden zur Verfügung
* Garagengebäude mit 2 Stellplätzen (Baujahr 1971)
* gepflasterter Hofraum
* pflegeleichtes Grundstück mit 435m²

Heizung/Warmwasser:
Zentralheizung mit Erdgasfeuerung (Wärmetauscher aus dem Jahr 1996).
Wärmeverteilung: Fußbodenheizung auf beiden Geschossen

Fenster:
Alu-Isolierglasfenster (aus dem Umbaujahr 1979); Erdgeschoss: tlw. Holz-Isolierglasfenster;
Kunststoffrollläden.








Zielgruppen der Immobilie:
Ideal für die Großfamilie, Generationennutzung, Freiberufler, Gewerbetreibende (Handel, Praxen, Büro, Dienstleistungsbetriebe) und für alle, die einfach viel, viel Platz brauchen.

Pläne/Grundrisse:
Auf Wunsch erhalten Sie die Grundrisse des Anwesens übermittelt.

Standard-Ausstattung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gesamtfläche: 695qm
6 Schlafzimmer
3 Badezimmer
Fläche Balkon/Terrasse 30qm
Vermietb. Fläche: 495qm


Zusätzliche Angaben Interessantes, vielseitig nutzbares Wohn- u. Geschäftshaus mit Doppelgarage im Dorfzentrum von Sand!

ortsüblich erschlossen
  • Fußbodenheizung
  • Garage vorhanden
  • 2 Stellplätze
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergieverbrauch
127,30 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Ausgestellt am
17.09.2020
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
2030/09/17
Baujahr (gemäß Energiepass)
1979
Lage und Besonderheiten
Sand a. Main ist eine lebenswerte Weinbaugemeinde am Eingangstor des Steigerwaldes und erstreckt sich bis zum Main. Der Erholungsort liegt abseits vom großen Verkehr und ist doch in Kürze über B 26 Bamberg-Schweinfurt oder die Maintal-Autobahn A 70 zu erreichen. Sand a. Main ist in eine Landschaft eingebettet, die ihre Ursprünglichkeit bewahrt hat und den Rastenden wie den Reisenden mit der großen Ruhe seiner Flusslandschaft und der Stille naher Wälder (Steigerwald und Haßberge) einlädt. Der 40ha große Baggersee mit Spiel- und Liegewiesen bietet Gelegenheit für Camping, Bootsfahrten, Baden und Angeln. Die idyllischen Altmaingewässer bilden einen Teil des Naturschutz-gebietes "Altmain". Zur Weltkulturerbestadt Bamberg sowie nach Schweinfurt sind es jeweils nur ca. 25km. Die Fakten: rund 3.100 Einwohner, moderne Kinderbetreuungseinrichtungen, Grundschule mit Ganztagesklassen, Allgemeinärzte, Zahnarzt, Apotheke, vielfältige Gastronomieangebote, u.a. Café, Gaststätten, Weinwirtschaften, Hotel, Ferienwohnungen, Einkaufsmöglichkeiten (Back- und Fleisch-
waren, Lebensmittel), attraktive Sport- und Freizeitangebote. Weitere Informationen über den beliebten Wohnstandort erhalten Sie unter www.sand-am-main.de

Lagebeschreibung:
Die Immobilie selbst steht in zentraler und zugleich frequentierter Dorflage auf einem pflegeleichten, ebenen Grundstück.

Kontakt
Antwort an:
Sparkasse Schweinfurt-Haßberge
Herr Michael Zösch
Marktplatz 17
97437 Haßfurt
Telefon 09521 58-141
Fax 09521 58-149
URL www.sparkasse-sw-has.de/immobilien

Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufsaufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
info@muenchen-ihk.de

Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
ihkmail@muenchen.ihk.de

Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
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