Büro,-Praxisräume..oder auch als Ladenlokal nutzbar !!

Miete zzgl. NK	590,00 €		Miete inkl. NK	854,00 €
Nebenkosten inkl. Heizkosten	264,00 €		Kaution	1.180,00
Provision	2 Kaltmieten zzgl. 19 % Mehrwertsteuer

Gewerbefläche ca.	85,00 m²		Baujahr	1971
Verfügbar ab	sofort		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich

Das Wohn,- und Geschäftshaus befindet sich an einem guten Werbestandort in Hiddenhausen. Viele Jahre hat hier eine angesehene Rechtsanwaltskanzlei seine Büroräume gehabt. Die Räumlichkeiten verfügen über einen separaten Zugang und erstrecken sich über das gesamte Erdgeschoss, sowie einen großzügigen Kellerbereich inkl. 2 separate WC "s. Im weiteren Gebäude befinden sich 2 vermietete Wohnungen.
Zur Straßenseite befindet sich eine werbewirksame Fensterfront von 7 Metern. Eine weitere Fensterfront von 9 Metern befindet sich zum Parkplatz gelegen. Durch diese besondere Anordnung der Fenster werden Sie von 2 Seiten besonders gut gesehen und Ihr Gewerbe auch werbetechnisch schnell erkannt.

Durch einen geräumigen Windfang gelangen Sie in den ersten Büroraum. Hier war früher der Mandantenempfang und das Sekretariat unter gebracht. Daneben befindet sich gleich der größte Büroraum, das ehemalige Chefbüro. Dieses liegt noch etwas ruhiger im hinteren Teil des Gebäudes. Beide Büroräume sind mit einem pflegeleichten PVC - Boden ausgestattet. Über einen kleinen Flur erreicht man das 3. Büro. Dieses wurde überwiegend als Besprechungszimmer genutzt und steht jetzt für weitere Zwecke zur Verfügung. Die 3 Büroräume verfügen insgesamt über eine Nutzfläche von 85 m². Eine weitere Unterteilung in mehrere Räume oder auch die Zusammenlegung von 2 Büroräumen ist hier leicht machbar. Vom Flur aus gelangt man zu den beiden Kellerräumen und den sanitären Objekten. Diese haben eine Nutzfläche von über 55 m². Hier wurden bisher überwiegend die Akten gelagert. Da die Kellerräume trocken sind, können hier Waren oder Gegenstände jeglicher Art gelagert oder aufbewahrt werden. Auch PKW - Stellplätze befinden sich direkt an dem Gebäude.

Abstellraum
Kellerfläche: 55.16qm
Vermietb. Fläche: 157.66qm

Zusätzliche Angaben Bürofläche
Die Räumlichkeiten sind vielfältig nutzbar, ob weiterhin als Rechtsanwaltskanzlei, für einen Steuerberater oder auch als Versicherungsbüro. Ideal auch für Verkaufsaktivitäten jeglicher Art, oder zur Nutzung im Gesundheitsbereich...Kosmetik, Massage, Wellness, oder was möchten Sie gerne an diesem Standort für sich verwirklichen ?

Warmmiete
Betriebskosten netto:264EUR (USt:0EUR)
Kabel/Sat-TV

• Keller

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	244.50 kWh/(m²a)		Gültig bis	2028/03/08

Die Räumlichkeiten befinden sich an einer verkehrsgünstig gelegenen Durchfahrtsstraße in Hiddenhausen. Von hier haben Sie eine gute Anbindung nach Eilshausen, nach Enger oder auch nach Bünde - Bustedt. Selbst die Autobahn A 30 ist nur einen Steinwurf entfernt. Im weiteren Umfeld sind viele Dinge des täglichen Bedarfs schnell zu erreichen.

RAUM_IMMOBILIEN Herr Ulf Niedermöller Eschstr. 56 32257 Bünde

Telefon	0151-46729065, 0151-46729065
Fax	05223-794426921
URL	www.raum-immobilien.de