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Zweifamilienhaus mit separatem Geschäftsgebäude

10.02.2021
Wohnfläche ca.:
299,00 m²
Zimmeranzahl:
7.5
Baujahr:
1997

Haus kaufen in Berglern

Mehrfamilienhaus
(1/20/095-095/0085 / ID: 20063444)
85459 Berglern
Deutschland
Galerie


Luftaufnahme

Garten DG-Wohnung

Westterrasse EG-Wohnung

Westterrasse EG-Wohnung

Garten EG-Wohnung

Balkon

Wohn/ Esszimmer mit offener Küche EG

Wohn/Esszimmer mit offener Küche EG

offener Küchenbereich EG

Gäste-WC EG

Bad EG

Bad EG

Schlafzimmer EG

Schlafzimmer EG
Kosten
Kaufpreis
1.390.000,00 €
Provision
3,57 %
Details
Wohnfläche ca.
299,00 m²
Grundstücksfläche ca.
1.091,00 m²
Nutzfläche ca.
100,00 m²
Zimmeranzahl
7.5
Baujahr
1997
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Zustand
gepflegt/ gut
Nutzungsart
teilgewerblich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Pellet
Objekt und Ausstattung
Das Haus wurde 1997 auf dem über 1.000 m² großen Grundstück in massiver Ziegelbauweise errichtet. Die Immobilie wurde 2016 um den Anbau erweitert und kann seither auch als Zweifamilienhaus mit separaten Eingängen genutzt werden.
Ideal eignet sich diese Immobilie für einen Mehrgenetationenhaushalt. Im Erdgeschoss befindet sich die ca. 116 m² große 2,5-Zimmer-Wohnung und im Obergeschoss die größere Einheit mit ca. 183 m² Wohnfläche und 5 Zimmern.

Die Gewerbeeinheit, die sich in einem separaten 2001 erbauten Gebäude befindet, ermöglicht Ihnen das Arbeiten mit Familienanschluss. Nutzen Sie die Räumlichkeiten im Erdgeschoss als Büro, Werkstatt oder Verkaufsraum. Das Dachgeschoss mit der gleichen Größe und Sichtdachstuhl eignet sich ebenso als Büro oder Verkaufsraum. Ein zusätzlicher Lagerraum steht im Dachgeschoss zur Verfügung.

Die barrierefreie Wohneinheit im Erdgeschoss überzeugt vor allem durch den sehr großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich. Durch die westliche Ausrichtung ist der Raum vor allem am Nachmittag sonnenverwöhnt.
Die Küche ist zum Essbereich hin offen gestaltet und mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Diese ist bereits im Kaufpreis enthalten.
An kalten Wintertagen sorgt der Kachelofen im Wohnbereich für wohlige Wärme und ein gemütliches Ambiente.

Auf die glasüberdachte Westterrasse und den liebevoll angelegten Garten gelangen Sie vom Wohn- und Esszimmer und vom Flur aus.
Egal ob Sonnenanbeter oder Hobbygärtner, hier ist für jeden was dabei. Sehr praktisch -> Gartengeräte und Co lassen sich ideal im Gartenhaus verstauen.
Im linken Teil der Wohnung wurde neben dem Gäste-WC und dem Büro das Schlafzimmer mit Ankleide und angrenzenden Tageslichtbad realisiert.

Die zweite Wohneinheit empfängt Sie im Erdgeschoss mit einer großen Diele. Neben der Treppe, die Sie ins Dachgeschoss führt befindet sich hier noch das Gäste-WC und eine Abstellkammer, die sich auch ideal als Garderobe eignet.
Im Dachgeschoss befinden sich vier Schlafräume, das große Tageslichtbad und das Wohn- und Esszimmer mit Küche.
Ein absolutes Highlight in der Wohnung ist der große Wohn- und Essbereich. Der Sichtdachstuhl und die Fensterfront auf der Giebelseite machen den Raum außergewöhnlich schön.
Die offene Küche lässt Ihnen noch freie Gestaltungsmöglichkeiten.

Auch auf den geräumigen, überdachten Südbalkon gelangen Sie von hier aus. Genießen Sie ungestört die Sonne!
Das Elternschlafzimmer wurde auch in dieser Wohneinheit mit einer Ankleide realisiert. Alle 4 Schlafräume sind durch die großen Fenster taghell und individuell z. B. auch als Büro oder Gästezimmer nutzbar.
Zu dieser Wohneinheit gehört ebenfalls ein Garten mit einem Gartenhaus.

Da die Immobilie nicht unterkellert ist, befindet sich in beiden Wohneinheiten ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.

Bauweise: Massiv
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Abstellraum
2 Badezimmer


Zusätzliche Angaben Energieausweisdaten Geschäftsgebäude:

Ausweisart verbrauchsorientiert
Baujahr lt. Energieausweis 2001
Hauptenergieträger Pellets
Endenergieverbrauch Wärme 107,4 kWh/(m².a)
Endenergieverbrauch Stom 9,1 kWh/(m².a)


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Für unsere Beratung wurden wir auch 2020 wieder als Beste Bank in Bayern ausgezeichnet.


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Telefon: 08122 5511-4747
Mail: info@spked.de

ortsüblich erschlossen
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Einbauküche vorhanden
  • 1 Balkon
  • 1 Terrasse
  • Garage vorhanden
  • 6 Stellplätze
  • Gartenmitbenutzung
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Pellets
Endenergieverbrauch
139,00 kWh/(m²a)
Ausgestellt am
30.09.2020
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
2030/09/29
Baujahr (gemäß Energiepass)
1997
Lage und Besonderheiten
Die Gemeinde Berglern ist sehr idyllisch mitten im Erdinger Moos gelegen und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Wartenberg.

- ca. 45 km von München,
- ca. 30 km von Landshut
- ca. 11 km von Moosburg an der Isar und
- ca. 20 km von Freising entfernt

Die zentralen Orte in der Nachbarschaft sind die Kreisstadt Erding (10 km) und der Markt Wartenberg als Sitz der Verwaltungsgemeinschaft (6 km östlich).

Es besteht eine Busverbindung in die Städte Moosburg (DB-Bahnhof), Freising (S-Bahn) und Erding (S-Bahn).

Im Ort befinden sich die wichtigsten Einrichtungen, die den täglichen Bedarf abdecken wie z. B. ein Bäcker und ein kleiner Supermarkt.

Auch eine Grundschule und zwei Einrichtungen zur Kinderbetreuung (Kinderhaus „Zwergerlhaus” und Kinderhaus "Die Strolche") befinden sich direkt im Ort.

Ein reges Vereinsleben bietet eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten für jung und alt.

Kontakt
Antwort an:
Kreis- u. Stadtsparkasse Erding - Dorfen
Herr Manuel Trosch
Alois-Schießl-Platz 6
85435 Erding
Telefon 08122/5511-4747
Fax +498122/5511384747
URL www.spked.de

Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufsaufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
info@muenchen-ihk.de

Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
ihkmail@muenchen.ihk.de

Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
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