Wahre Größe mit Aussichten!
Elegantes Galerie-Penthouse in Top-Lage

Kaufpreis

1.950.000,00 €

Provision

3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer

Wohnfläche ca.	247,00 m²		Zimmeranzahl	3
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich

Luxuriöse Wohnanlage in bester Aigner Villenlage mit Festungsblick!

Das Penthouse vermittelt über 2 Etagen den Charakter eines Einfamilienhauses und verfügt über eine Top-Ausstattung. Die perfekte Kombination aus Ausblick, Architektur und loftartiger Großzügigkeit bildet einen wahrhaft elitären Eindruck dieser Wohnperle.

In der ersten Etage befinden sich zwei Schlafräume, die offene Küche mit Essbereich, das Wohnzimmer mit Zugang auf die große Terrasse, Schrankraum, Vorratsraum, zwei Bäder mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC.

Die zweite Etage bietet eine lichtdurchflutete Galerie samt Zugang auf 2 Balkone.
Im Galerie-Geschoss besteht die Möglichkeit einer Erweiterung um ca. 20 m² Wfl.

Das ca. 40 m² voll ausgebaute Kellergeschoss mit Bad, eignet sich perfekt für Fitness, Sauna etc. Aufgrund der vorhandenen Fußbodenheizung kann das Kellergeschoss aber auch flexibel als Büro eingesetzt werden.

Die angeführten Betriebskosten verstehen sich inkl. USt. zzgl. Heizkosten und WW. Zugehörig zur Wohnung sind ebenfalls 3 Tiefgaragenstellplätze.

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen gerne unter der Telefonnummer +43 662 43 15 45 zur Verfügung

Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.

2 Schlafzimmer
3 Badezimmer
Fläche Balkon/Terrasse 63.00qm

Zusätzliche Angaben Betriebskosten netto:397.21EUR (USt:0EUR)

• Fußbodenheizung
• 3 Garagen
• 3 Stellplätze

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Bezeichnung

Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 65.00

Diese wunderschöne Galerie-Wohnung liegt in grüner, begehrter Ruhelage und doch zentral im schönen Stadtteil Aigen. In wenigen Fahrminuten erreicht man die Salzburger Innenstadt. Öffentliche Verkehrsanbindungen sowie diverse Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Antwort an:

Marlies Muhr Immobilien GmbH Firma Müllner Hauptstraße 2 5020 Salzburg

Telefon	+43 662 43 15 45, +43 662 43 15 45 (Zentrale)
Fax	+43 662 43 15 45 10
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