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Neubau: Energieeffiziente 6 1/2 Zimmer-Maisonette-Wohnung mit großem Garten.

01.11.2020
Wohnfläche ca.:
222,00 m²
Zimmeranzahl:
6.5
Baujahr:
2022

Wohnung kaufen in München

Wohnung allgemein
(816220 / ID: 20096256)
81249 München
Deutschland / Aubing (West), Lochhausen (West), Langwied (West), Allach (West)
Galerie

Ansicht Süd-West

Ansicht Süd-Ost

Ansicht Nord-Ost

Ansicht Nord-West
Kosten
Kaufpreis
1.641.653,00 €
Provision
somit gesamt 42.074,83 EUR bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 41.014,12 EUR
Details
Wohnfläche ca.
222,00 m²
Zimmeranzahl
6.5
Baujahr
2022
Verfügbar ab
2022
Etage
2 von 3
Zustand
Erstbezug
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Objekt und Ausstattung
Hier interessieren Sie sich für eine Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses, welches als energieeffizientes Fertig-Energiesparhaus auf einem großzügigen Grundstück mit gewachsener Bepflanzung geplant ist. Dieses großzügige und hochwertige Bauvorhaben bietet Ihnen viel Platz auf zwei Wohnebenen sowie Freiraum für Ihre Familie. Mit einer ca. 20 qm großen Loggia im Obergeschoss (Süd/West-Ausrichtung) sowie einem zusätzlichen ca. 280 qm großen Gartenanteil profitieren Sie von Frischluft- und Grünflächen, die ansonsten nur Hausbesitzern vorbehalten sind. Das Angebot richtet sich an Interessenten, welche die dörfliche Umgebung dieser Immobilie und einen richtigen Garten schätzen. Hier können sich Ihre Kinder, umgeben von Obstbäumen im Einklang mit der stadtnahen Natur, entwickeln. Gleichzeitig erreichen Sie in Kürze den Autobahnanschluss, der so gut wie nicht hörbar ist. Horchen und überzeugen Sie sich selbst! Die Wohneinheit ist wie folgt geplant und kann nach Ihren Vorstellungen individuell anpasst werden. Wohneinheit 2 - Ober- und Dachgeschoss: 6 1/2 Zimmer-Wohnung mit ca. 222 qm Wohnfläche Obergeschoss ca. 110 qm inkl. 1/2 Loggia * großer Wohn-/Essbereich * offene Küche (kann auch geschlossen werden) * ca. 20 qm Loggia (hälftig zur Wohnfläche hinzugerechnet) * Elternschlafzimmer * Ankleidezimmer * großes Bad mit Dusche und Badewanne * Gäste-WC * Hauswirtschaftsraum * Diele/Garderobe Dachgeschoss ca. 112 qm * Studio bzw. Büro- oder Gästebereich * zwei Kinderzimmer * großes Badezimmer mit Dusche und Wanne * zwei Abstellräume * Keller mit drei Räumen, ca. 57 qm Nutzfläche * Sondernutzungsrecht Süd/Ost-Garten ca. 280 qm * Garage * Stellplatz

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Hochwertige Ausstattung mit energiesparenden, ökologischen Außen-Ökothermwänden. Die Baubeschreibung erhalten Sie gerne im persönlichen Informationsgespräch. Änderungen nach Ihren individuellen Vorstellungen sind möglich. Alles, was sich eine Familie wünscht: * für jeden ein eigenes (Schlaf-) Zimmer * zwei große Bäder mit Dusche und Wanne * moderne, energieeffiziente Ausstattung * Gebäudehülle erfüllt Standard KfW-55 * anteiliger Bauplatz mit abgeschlossener Umgebungsbebauung, voll erschlossen * Garage * KFZ-Stellplatz im Freien * ruhige Lage im Ort * Autobahn schnell erreichbar * Bus zur S-Bahn-Verbindung



Wasch-/Trockenraum
Fußboden: Fliesen, Parkett
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer


Zusätzliche Angaben Der Energieausweis wird am Ende der Werkplanung erstellt.

Zusammensetzung Gesamtpreis:

Zweifamilienhaus
Wohneinheit 2: EG und OG ca. 207 qm Wohnfläche

* Baukosten-Anteil für das Fertig-Energiesparhaus inkl. Innentreppe
zum Keller mit ca. 57 qm Nutzfläche,
Bauneben- und Abrisskosten des Altbestandes

EUR 712.733,-- inkl. Provision und inkl. MwSt.
+
* Garage EUR 15.000,--
+
* Außenanlagen EUR 30.000,--
+
* Sondernutzung Garten ca. 280 qm EUR 210.000,--
+
* Bauplatz/Grundstück anteilig: EUR 673.920,--
  • Erstbezug
  • 1 Balkon
  • Garage vorhanden
  • 1 Stellplatz
  • Gartenmitbenutzung
Lage und Besonderheiten
Die Immobilie liegt an einer ruhigen Anliegerstraße in Langwied,
an der Stadtgrenze im Nord-Westen von München. Langwied bildet zusammen mit Aubing und Lochhausen den größten Stadtbezirk der Landeshauptstadt.

Mit ca. 48.000 Einwohnern auf ca. 34 km² besteht hier eine geringe Bevölkerungsdichte, gleichzeitig ein hoher Freizeit- und Erholungswert. Viele Grünflächen, Waldgebiete und das Naherholungsgebiet Langwieder See, Luß- und Birkensee sind nach wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.
Der Langwieder Bach fließt durch den Ort mit Bauernhäusern aus dem 19. Jahrhundert, die als Ensemble unter Denkmalschutz stehen. Langwied besteht größtenteils aus Einfamilienhäusern und alten Bauernhöfen und wird zunehmend von Familien geschätzt.

Nur kurze Autominuten entfernt sind Sie hier über die Autobahn-Anschlussstellen München-Lochhausen oder Kreuz München-West an die A99, A8 oder A96 angebunden.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz startet an einer
ca. 2 Gehminuten entfernten Bushaltestelle, von dort fahren Sie wenige Minuten zu den S-Bahn-Stationen nach Lochhausen oder Pasing und erreichen nach ca. 18 bzw. 10 Minuten den Hauptbahnhof München.
Einige Kitas und die Grundschule in Lochhausen sowie weiterführende Schulen in den angrenzenden Bezirken z.B. in Obermenzing, Freiham und Pasing bieten Kindern ein umfangreiches Betreuungs- und Ausbildungsangebot.

Für Einkäufe des täglichen Bedarfs fahren Sie ca. 4-6 Minuten nach Lochhausen oder Aubing.

Stadtteil-Portrait

Kontakt
Antwort an:
Garant Immobilien München GmbH
Büro München
Kistlerhofstraße 170
81379 München
Telefon 089/78 74 79-0 (Zentrale)
Fax 089/78 70 78 55
URL www.garant-immo.de/Stuttgart
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