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WALSER: Traumhaftes Wohnen in der Menterschwaige mit Blick ins Grüne!

12.11.2020
Wohnfläche ca.:
93,17 m²
Zimmeranzahl:
3
Baujahr:
2016

Wohnung kaufen in München

Wohnung allgemein
(13162 / ID: 20096263)
81545 München
Deutschland / Giesing (Ost), Harlaching (Süd)
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Wohnen

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Südwest-Balkon

Blick Kind & Wohnen

Kinderzimmer

Kind
Kosten
Kaufpreis
1.050.000,00 €
Provision
3,48%
Details
Wohnfläche ca.
93,17 m²
Nutzfläche ca.
10,00 m²
Zimmeranzahl
3
Baujahr
2016
Verfügbar ab
ab sofort
Etage
1
Zustand
neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart
Gas
Objekt und Ausstattung
Darauf haben Sie gewartet - junges, neuwertiges Wohnen im Grünen: Eingebettet in die Idylle der Natur, umsäumt von einer herrlichen Baumlandschaft und unweit der malerischen Hochleite der naturbelassenen Isar befindet sich diese phantastische Eigentumswohnung in einer kleinen, modernen und baulich attraktiven Wohnanlage und besticht durch ihren großzügigen, durchdachten Grundriss und ihre hervorragende, exklusive Ausstattung. Die beneidenswerte Ruhe dieser landschaftlichen Schönheit und der ausnahmslose Blick ins Grüne garantieren ein Wohngefühl der Extraklasse!
Lichtdurchflutet und rundum hell nicht zuletzt dank bodentiefer, großer Panoramafensterfronten präsentiert sich die Wohnung im allerbesten Lichte. Hochwertigste Materialien und beste Ausstattungskomponenten schaffen eine Atmosphäre voll Wohlgefühl und Ruhe. Betreten wird diese charmante und exklusive Wohnimmobilie über ein einladendes, offenes Entrée direkt in den weitläufigen Wohn- Küchen- Essbereich samt hochwertiger Marken-Einbauküche. Wohn- und Master-Schlafbereich sind perfekt voneinander getrennt. Der Masterbedroom ist äußerst geräumig und verfügt über eine separat und optimal eingefasste Ankleide sowie ein luxuriöses Bad en Suite, das keine Wünsche offen lässt. Auch hier wird wieder die schlichte, moderne Eleganz der gesamten Wohnung deutlich. Der sonnenverwöhnte, nach Südwesten ausgerichtete Balkon mit Blick in die Natur und auf das parkähnliche Grundstück lädt zum Verweilen und Träumen ein: hier können Sie fernab des städtischen Treibens entspannen und relaxen. Ein weiteres Zimmer, als Kinder-, Büro- oder Gastbereich nutzbar, ein zusätzliches Wellness-Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Anschluss für eine Waschmaschine, ein sehr geräumiges Kellerabteil und ein großer Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage sind selbstverständlich.

Die beeindruckende und attraktiv gestaltete Wohnanlage im Stil eines Stadtpalais überzeugt durch ihren Gesamteindruck - zauberhaft angelegte Gemeinschaftsflächen komplettieren das Angebot und sorgen zusätzlich für eine behagliche Wohnatmosphäre auf höchstem Niveau und für allerhöchste Ansprüche.
Werden Sie Teil dieser einzigartigen Naturidylle - erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum eines grünen Refugiums!
Überzeugen Sie sich selbst im Rahmen einer individuellen Besichtigung von den einzigartigen Wohnhighlights dieses modernen Wohnambientes!

- Einzigartige, moderne Landmark-Architektur
- Moderne, hochwertige Marken-Einbauküche samt aller Elektro-Geräte
- Klassisches Echtholzparkett (Eichendielen geölt) in allen Wohn- und Schlafräumen
- Behagliche Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Große, bodentiefe Panoramafensterfronten
- Geräumige Wellnessbadezimmer mit Designer-Armaturen und Anschluss Waschmaschine/ Trockner
- Elektrische Jalousien (Lamellen)
- Kontrollierte Wohnraumlüftung
- Großer Südwest-Balkon mit Blick ins Grüne
- Moderne Video-Gegensprechanlage
- Lift aus der Tiefgarage direkt vor die Wohnung
- Geräumiges Kellerabteil
- Stellplatz (Duplex) in der hauseigenen Tiefgarage
- Kurzfristig beziehbar!

2 Schlafzimmer


Zusätzliche Angaben Energieeffizienzklasse: A
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 48 kWh/(m²*a)
Baujahr: 2016
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,48% inkl. 16% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hausgeld: 400,00 EUR
Duplex-Stellplatz (Kaufpreis: 30.000,00 EUR)
  • Aufzug
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche vorhanden
  • Keller
  • 1 Stellplatz
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
48 kWh/(m²a)
Ausgestellt am
03.02.2016
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
02/02/2026
Lage und Besonderheiten
Herzlich Willkommen im Süden von München - herzlich Willkommen in Harlaching!

Eingerahmt von grüner Natur zwischen Perlacher Forst und Isar, herrschaftliche Villenbebauung mit Parkcharakter, ruhiges Erleben am Isarhochufer und natürlich die lauschigen Biergärten: Der Münchener Süden präsentiert sich ganz anders als die pulsierende City oder der businessorientierte Norden. Ruhiger, stimmungsvoller und in Natur gebettet spürt man hier bereits die Nähe zum Alpenvorland, ohne zu sehr von der Stadt entrückt zu sein. Die Ende des 19. Jahrhunderts gegründete vornehme Villenkolonie Menterschwaige ist das beste Quartier des Stadtteils Harlaching und zählt dank Exklusivität und Lebensqualität bis heute zweifelsohne zu den beneidenswertesten, renommiertesten und begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt München. In den Genuss der Münchner Sehnsucht, der Isar samt ihrer landschaftlichen Schönheit, kommen die Bewohner hier jeden Tag. Dank der Thronlage über dem Isartal scheint es fast, als hätte sich die Isar die Höhepunkte ihrer gestalterischen Kraft nur für diese Kulisse aufgespart. Hier bieten sich vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Auch auf eine perfekte Infrastruktur muss hier nicht verzichtet werden. Sowohl die Innenstadt als auch das nahe Fünf-Seen-Land oder die Freizeitregion Alpen sowie die alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr hervorragend und in kurzer Zeit zu erreichen. Sie werden von Harlaching begeistert sein - genießen Sie die Natur und erfreuen sich am nahen Citylife!

Stadtteil-Portrait

Kontakt
Walser Projekt Management GmbH
Herr Benjamin Höfs
Theatinerstr. 8/III
80333 München
Telefon 089 66 59 60, (089) 66 59 60 (Zentrale)
Fax (089) 66 59 659
URL www.walser-immobiliengruppe.de
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