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Landhaus mit Einliegerwohnung auf der Sonnenseite von Kitzbühel!

18.11.2020
Wohnfläche ca.:
300,00 m²
Zimmeranzahl:
10
Baujahr:
1993

Haus kaufen in Kitzbühel

Einfamilienhaus
(73 / ID: 20096294)
6370 Kitzbühel
Tirol
Österreich
Galerie

Süd-Ansicht

Ansicht

Ansicht 7

Wohnen

Küche

Wohnzimmer

Einliegerwohnung

Wohnen, Bibliothek

Schlafzimmer 2

Schlafen 3

Diele

Badezimmer 2

Badezimmer 3

Südseite

Nordseite
Kosten
Kaufpreis
5.950.000,00 €
Provision
3,60%
Details
Wohnfläche ca.
300,00 m²
Grundstücksfläche ca.
600,00 m²
Nutzfläche ca.
80,00 m²
Zimmeranzahl
10
Baujahr
1993
Verfügbar ab
Vereinbarung
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt/ gut
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Objekt und Ausstattung
Dieses schöne nach Süden ausgerichtete Landhaus mit Einliegerwohnung liegt auf der Sonnenseite Kitzbühels.
Die Hanglage bietet großzügiges Wohnen auf drei Ebenen. Fast alle Wohnräume genießen freien Blick zum Hahnenkamm und zum Wilden Kaiser.

In diesem großzügigen Haus hat jedes Familienmitglied seinen Freiraum.
Auf der Ebene 1 befindet sich das Masterbedroom mit en suite Bad und WC, Schrankraum, ein Wohnzimmer mit offenen Kamin, eine schöne Essecke, eine Arbeitsküche mit Wirtschaftsraum.
Eine große Terrasse mit schönen verträumten Ecken, sowie ein Naturbiotop lädt zum Verweilen ein.

Auf der Ebene 2 empfängt man die Gäste in der geräumigen Diele, eine Bibliothek oder Büro mit einem Kachelofen und ein Gäste WC befinden sich hier.
Der Südbalkon lädt zur Mittagsstunde ein.

In der Ebene 3 finden sie 3 Schlafräume und 3 Bäder, einen Wohnbereich, Abstellkammer und einen Ostbalkon.

Für die Gäste bietet sich die Einliegerwohnung an.
Mit eigenem Hauseingang genießt man auch hier Privatsphäre.
Wohnen, Kochen und Essen, Schlafzimmer, Bad und ein Abstellraum - perfekt für jeden Besuch.

Im Nebengebäude befindet sich eine Garage für 2 Autos, Platz für Sportgeräte sowie Werkzeug oder Garten-Werkzeug.

Das Haus wird mit Öl und einer Wärmepumpe beheizt.
Der Energieausweis ist in Arbeit.

Die Immobilie befindet sich in einem ausgezeichneten gepflegten Zustand.
Der Bauherr hat mit hohem Qualitätsanspruch dieses Landhaus gebaut.

Holzküche mit Markengeräten
Kachelofen
Offener Kamin
Vollholztüren
Holzfenster mit Thermoglas
Markise
Holzböden
Antikenböden aus ital. Steingut
Natursteinpflaster

Wintergarten
Doppelgarage
Räume für Sportgeräte und Werkzeuge

5 Schlafzimmer
5 Badezimmer


Zusätzliche Angaben Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt worden sind. Die Grunderwerbsteuer, Maklercourtage, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Erwerber zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
  • 2 Balkone
  • 1 Terrasse
  • Haustiere erlaubt
  • Einliegerwohnung
  • 2 Garagen
  • 2 Stellplätze
Energieausweise
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Oel
Endenergieverbrauch
115.70 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
2030/09/03
Energieausweistyp
Andere
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr (gemäß Energiepass)
1993
Lage und Besonderheiten
Entfernung Kindergaerten: 0.50 km
Entfernung Grundschule: 0.50 km
Entfernung Realschule: 0.50 km
Entfernung Gymnasium: 10.00 km
Entfernung Autobahn: 40.00 km
Entfernung Zentrum: 1.00 km
In 10 Gehminuten ist man schon in der Innenstadt. Die Hornbahn, der nahegelegene Golfplatz „Kaps”, die Tennisarena, schöne Restaurants und Hotels – alles befindet sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Grundschule, Kindergarten und weiter führende Schulen sind fußläufig erreichbar.

Die Stadt Kitzbühel – liebevoll die Gamsstadt genannt – liegt mitten in den Kitzbüheler Alpen. Durch
ihre atemberaubend schöne Landschaft und zugleich hervorragende Infrastruktur ist sie an 365 Tagen
im Jahr zweifelsohne eine der beliebtesten Urlaubsregionen. Ein Ort, an dem Sportler, Genießer und
Erholungssuchende gleichermaßen auf ihre Kosten kommen.
Wie kaum eine andere Stadt vereint sie traditionelle Idylle, Eleganz, Sportgeist und Lifestyle. Die romantischen Gassen der Altstadt halten unzählige Boutiquen, Cafés sowie bodenständige und hochklassige
Restaurants für ihre Besucher bereit. Ihr besonderes Flair und märchenhaftes Ambiente, besonders in
der Winterzeit, macht sie zum beliebtesten Wintersportort der Alpen. Gemeinsam mit den benachbarten Skigebieten Wilder Kaiser-Brixental ist Kitzbühel eines der größten zusammenhängenden Skigebiete Österreichs. Hier stehen den Urlaubern 53 Seilbahn- und Liftanlagen zur Verfügung. Aber auch im Sommer begeistert das Panorama der Kitzbüheler Bergwelt Wanderer und Mountainbiker. Für Sportbegeisterte gibt die Auswahl an Möglichkeiten unerschöpflich.
Wandern, Biken, Klettern, Schwimmen im Hallenbad oder im Schwarzsee,Langlaufen, Schifahren, Eislaufen, Eishocky, Curling, Schitouren gehen.............
Im Umkreis von einer Stunde können Sie aus 16 Golfplätzen wählen.

Kitzbühel liegt ca. 40 km von Kufstein und der Inntalautobahn entfernt. Der Ort bietet somit eine hervorragende Anbindung in Richtung München (120 km) bzw. Innsbruck (95 km) sowie Salzburg (80 km).

Kontakt
Antwort an:
Immogrund Tegernsee
Frau Anna Wallner
Radlmaierweg 1
83707 Bad Wiessee
Telefon 01715113390, +49 (0) 171 5113390 (Zentrale)
Fax 080229267696
URL www.immogrund-tegernsee.de
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