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Helle, moderne 3,5-Zimmer-Wohnung in beliebter Wohnlage zur Eigennutzung oder Kapitalanlage

15.11.2020
Wohnfläche ca.:
96,60 m²
Zimmeranzahl:
3.5
Baujahr:
2018

Wohnung kaufen in Augsburg

Wohnung allgemein
(1/20/020-021/1846 / ID: 20105573)
86163 Augsburg
Deutschland / Augsburg (Stadt)
Galerie

Hausansicht

Grundriss

Außenanasicht

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Offene Küche mit Dielenbereich

Küche

Schlafzimmer

Kinderzimmer

Halbes Zimmer (Büro)

Badezimmer

Westbalkon

Gemeinschaftsgarten

Parkbereich

Visitenkarte
Kosten
Kaufpreis
545.000,00 €
Preis/m²
5.641,82 €
Provision
3,57 %
Details
Wohnfläche ca.
96,60 m²
Zimmeranzahl
3.5
Baujahr
2018
Etage
1 von 3
Zustand
neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Objekt und Ausstattung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit nur sechs Parteien wurde 2018 auf einem ca. 1.100 m² großen Grundstück errichtet. Das Haus wurde in Ziegelbauweise erbaut und präsentiert sich in einem modernen und neuwertigen Zustand. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Man betritt diese über die geräumige, helle Diele die zur offenen Wohnküche führt. Dieser Bereich ist das Herz der Wohnung und bietet schöne Nutzungsmöglichkeiten. Das nach Westen ausgerichtete Wohn-/ Esszimmer befindet sich gegenüber der Wohnküche. Durch den rechteckigen Schnitt lässt sich dieser Bereich schön in einen Wohn- und Essbereich aufteilen. Vom Wohnbereich hat man Zugang auf den sonnigen Westbalkon. Das Schlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet und befindet sich angrenzend an die Küche. Durch den rechteckigen Schnitt bietet es reichlich Platz mit guten Stellmöglichkeiten. Das Kinderzimmer befindet sich auf der Westseite der Wohnung und ist geräumig geschnitten. Nebenan befindet sich zusätzlich noch ein halbes Zimmer, welches ideal als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das moderne und gut ausgestattete Badezimmer ist ebenfalls nach Osten ausgerichtet und verfügt über ein bodentiefes Fenster und eine Lüftungsanlage. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot mit einem geräumigen Hobbyraum und einem Carportstellplatz der ebenfalls mit erworben werden kann.
Die Wohnung ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Parkett
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster


Zusätzliche Angaben Augsburg

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Hausgeld: 362,57 EUR
Carport (Kaufpreis: 18.000,00 EUR)
  • Kapitalanlage
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche vorhanden
  • 1 Balkon
  • Keller
  • 1 Stellplatz
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Bezeichnung
Baujahr der Anlagetechnik: 2018
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
47,50 kWh/(m²a)
Ausgestellt am
19.03.2018
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
2028/03/18
Baujahr (gemäß Energiepass)
2018
Lage und Besonderheiten
Das neuwertige Mehrfamilienhaus befindet sich in beliebter Lage in Hochzoll-Süd. Hochzoll ist aufgrund der praktischen Lage mit viel Grün und guter Verkehrsanbindung bei jung wie alt beliebt. Die Infrastruktur ist ideal mit sehr guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und zum Hochzoller Bahnhof (Augsburg-München). Der öffentliche Nahverkehr in Augsburg wird von mehreren Buslinien der Stadtwerke Augsburg und Regionalbuslinien bedient. Hochzoll wird über die Straßenbahnlinie 6 zusätzlich regelmäßig angefahren. Zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung mehrere Supermärkte, Drogerien, Banken, Ärzte, Apotheken und vieles mehr. Das Freizeitangebot in Hochzoll ist ausgewogen und bietet neben zahlreichen Sportvereinen noch die Nähe zur Natur. Sehr schön ist der nahegelegene Kuhsee sowie die Ufer des Lechs mit dem Hochablass. Ebenso ist der Siebentischwald in unmittelbarer Umgebung und bietet weitere Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.

Kontakt
Antwort an:
S-ImmobilienService der Stadtsparkasse München GmbH
Herr Felix Mayer (Immobilienmakler Immobilienfachwirt (IHK))
Ungererstraße 75
80805 München
Telefon 089-2167-59523, 0171-2283857
Fax 089 2167-959523
URL immobilien.sskm.de

Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufsaufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
info@muenchen-ihk.de

Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
ihkmail@muenchen.ihk.de

Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
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