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PRIVATE SALE: Moderne Villa in ruhiger Wohnlage

12.02.2021
Wohnfläche ca.:
170,71 m²
Zimmeranzahl:
6.5
Baujahr:
2015

Haus kaufen in Landshut

Einfamilienhaus
(6822-CH / ID: 20111299)
84036 Landshut
Landshut, Isar (Stadt)
Deutschland / Landshut (Stadt), Kumhausen, Tiefenbach
Galerie

PrivateSale

Ihr Ansprechpartner
Kosten
Kaufpreis
1.249.000,00 €
Provision
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Details
Wohnfläche ca.
170,71 m²
Grundstücksfläche ca.
481,00 m²
Nutzfläche ca.
189,15 m²
Zimmeranzahl
6.5
Baujahr
2015
Verfügbar ab
sofort
Etagenanzahl
2
Zustand
neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Solar, Fernwärme
Objekt und Ausstattung
PRIVATE SALE: Moderne Villa in ruhiger Wohnlage

Die hochmoderne und lichtdurchflutete Villa liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Nähe zur Isar.

Das exklusive Gebäude ist bis ins letzte Detail durchdacht und verfügt zudem über eine hochwertige Interior-Ausstattung mit sämtlichen elektronischen Feinheiten.

Das Objekt wird im PRIVATE SALE angeboten. Selbstverständlich erhalten Sie auf Anfrage über das Kontaktformular ein ausführliches Exposé mit den entsprechenden Bildern.

+ hochwertiges Interior-Design
+ Erdgeschoss und 1. Obergeschoss
+ Parkettboden
+ Echtholztüren
+ Designerküche

+ Soundsystem in Küche/Fitness u. Bad
+ elektrische Jalousien (im EG mit Zeitschaltuhr)
+ Bewegungsmelder (Haus u. Carport)
+ Sicherheitseingangstüre mit Fingerscan
+ Sprechanlage über Handy
+ videoüberwacht

+ Photovoltaik-Anlage auf dem Flachdach
+ automatische Gartenbewässerung mit Zeitschaltuhr

Luxus-Ausstattung
Wasch-/Trockenraum
Fußboden: Parkett
Dusche
Bad mit Fenster
4 Schlafzimmer


Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.7.2030.
Endenergiebedarf beträgt 65.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Blockheizkraftwerk.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Wohnflächenaufschlüsselung:

Gesamtwohnfläche: ca. 170,71 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 189,15 m²

Carport
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Einbauküche vorhanden
  • 1 Terrasse
  • Haustiere erlaubt
  • 1 Garage
  • 2 Stellplätze
  • Gartenmitbenutzung
Energieausweise
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Block
Endenergiebedarf
65.50 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
2030/07/20
Energieausweistyp
Andere
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr (gemäß Energiepass)
2015
Lage und Besonderheiten
LANDSHUT

Die Stadt Landshut besitzt eine Einwohnerzahl von ca. 73.000 Einwohner und liegt im süd-östlichen Bayern. Der Wirtschaftsraum Landshut zählt dabei zu einem aufstrebenden Standort Bayerns mit zahlreichen Hochtechnologie-Unternehmen.

Kennzeichnend für Landshut ist die gute Autobahnanbindung an die A92, über welche Sie den Flughafen München innerhalb 35 Minuten sowie die Stadt München innerhalb einer Autostunde erreichen.

Mit der Regionalbahn erreichen Sie den Münchner Hauptbahnhof in nur ca. 49 Minuten. Die Zugverbindung verkehrt dabei stündlich.

Kontakt
Antwort an:
Graf Immobilien GmbH
Herr Christopher Hildebrandt
Nordendstraße 26
80801 München
Telefon +49 89 28 80 79 60, +49 172 58 03 274, 08928807960 (Zentrale)
Fax +49 89 28 80 79 620
URL www.grafimmo.de
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