NEO61 - Erstbezug: Charmante 1-Zimmer-Wohnung in Berg am Laim

Miete zzgl. NK	860,00 €		Miete inkl. NK	970,00 €
Nebenkosten	110,00 €		Kaution	1.970,00

Wohnfläche ca.	41,50 m²		Zimmeranzahl	1
Baujahr	2020		Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Etage	2		Zustand	Erstbezug
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Fernwärme

Diese Ein-Zimmer-Wohnung könnte bald Ihr neues Zuhause sein! Zeitloses Design, hochwertige Ausstattung sowie eine attraktive Lage werden in diesem Neubau von 2020 vereint. Abgesehen von der idealen Raumaufteilung und der einladenden Südterrasse überzeugt diese Etagenwohnung mit großen Fenstern und außenliegenden Rollläden. Die hochwertigen Fliesen und das exklusive Design des Badezimmers mit Dusche sind Details, auf die Sie in Zukunft nicht mehr verzichten möchten. Bei Interesse an einer modernen Einbauküche samt Elektrogeräten, kann diese auf Vermieterseite in Verbindung mit einem Aufpreis von 0,70 €/m² nachgerüstet werden.

Eines der absoluten Highlights der Wohnung ist die wunderschöne Gemeinschaftsdachterrasse mit einem phänomenalen Blick über München bis hin zu den Alpen sowie Spielplätzen, welche zum Ausklingen und Entspannen einlädt. Selbst für verregnete Tage oder die Winterzeit gibt es moderne Wohnlobbies, die gemeinschaftlich genutzt werden können und zum Verweilen einladen. Hier besteht insbesondere die Möglichkeit der Anmietung von abschließbaren Kinderwagen-"Garagen".

Weitere Nutzräume wie der Fahrradkeller, die Tiefgarage und ein geräumiges, trockenes Kellerabteil befinden sich im Untergeschoss.

Gerne stehen wir Ihnen auch für eine Online-Besichtigung zur Verfügung.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Etagenwohnung 860 Euro + 125 Euro TG-Stellplatz = 985 Euro Miete zzgl. Nebenkosten.

- Bodentiefe Fensterfronten
- Balkon mit Südausrichtung
- Moderne, quadratische (60x60cm) Fliesen im Wohn-/Koch-/Flurbereich
- Fußbodenheizung
- Badezimmer mit Dusche mit modernen, quadratischen (60x60cm) Fliesen am Boden und Villeroy & Boch Wandfliesen (30x60cm)
- Handtuchheizkörper
- WM-Anschluss in der Wohnung
- Gemeinschaftsdachgarten
- Wohnlobbies zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Aufzug
- TG-Einzelstellplatz
- Fahrradstellplätze
- Optionale Anmietung einer Kinderwagenabstellkammer im Erdgeschoss
- Optionale Anmietung einer Küche möglich

Zusätzliche Angaben Baujahr: 2020
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energiekennwert: 47 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: A
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Warmmiete

• Neubau
• Erstbezug
• Aufzug
• 1 Garage
• Garage vorhanden (Miete 125.00 €)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	47.00 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	10.12.2030		Energieeffizienzklasse	A

Die Wohnung liegt in Berg am Laim. Der Stadtteil befindet sich süd-östlich des Zentrums der Landeshauptstadt München und erfreut sich, vor allem bei jüngeren Familien, einer zunehmenden Beliebtheit. Dies liegt nicht zuletzt an der hervorragenden Infrastruktur. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist optimal: Fußläufig befinden sich die Bushaltestelle "Berg am Laim Bhf. (Süd)" (187, 190, 191), die S-Bahn-Haltestelle "Berg am Laim" mit den Linien S2, S4 und S6 (ca. 400m), die U-Bahn-Haltestelle "Josephsburg" mit der Linie U2 (ca. 1,2 km), sowie die Trambahnhaltestelle Baumkirchner Straße mit der Linie 31 (ca. 800m). Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Apotheken, Ärzte, Kitas und auch ein Hort befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.

Stadtteil-Portrait

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