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NEO61 - Erstbezug: Charmante 1-Zimmer-Wohnung in Berg am Laim

09.02.2021
Wohnfläche ca.:
41,50 m²
Zimmeranzahl:
1
Baujahr:
2020

Wohnung mieten in München

Wohnung allgemein
(34796 / ID: 20111367)
81673 München
Berg am Laim
Deutschland / Berg-am-Laim (Ost)
Galerie

Hausansicht

Wohnbereich

Wohnbereich

Flur

Musterküche

Badezimmer

Balkon

Wohnlobby

Grundriss
Kosten
Miete zzgl. NK
860,00 €
Miete inkl. NK
970,00 €
Nebenkosten
110,00 €
Kaution
1.970,00
Details
Wohnfläche ca.
41,50 m²
Zimmeranzahl
1
Baujahr
2020
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Etage
2
Zustand
Erstbezug
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Objekt und Ausstattung
Diese Ein-Zimmer-Wohnung könnte bald Ihr neues Zuhause sein! Zeitloses Design, hochwertige Ausstattung sowie eine attraktive Lage werden in diesem Neubau von 2020 vereint. Abgesehen von der idealen Raumaufteilung und der einladenden Südterrasse überzeugt diese Etagenwohnung mit großen Fenstern und außenliegenden Rollläden. Die hochwertigen Fliesen und das exklusive Design des Badezimmers mit Dusche sind Details, auf die Sie in Zukunft nicht mehr verzichten möchten. Bei Interesse an einer modernen Einbauküche samt Elektrogeräten, kann diese auf Vermieterseite in Verbindung mit einem Aufpreis von 0,70 €/m² nachgerüstet werden.

Eines der absoluten Highlights der Wohnung ist die wunderschöne Gemeinschaftsdachterrasse mit einem phänomenalen Blick über München bis hin zu den Alpen sowie Spielplätzen, welche zum Ausklingen und Entspannen einlädt. Selbst für verregnete Tage oder die Winterzeit gibt es moderne Wohnlobbies, die gemeinschaftlich genutzt werden können und zum Verweilen einladen. Hier besteht insbesondere die Möglichkeit der Anmietung von abschließbaren Kinderwagen-"Garagen".

Weitere Nutzräume wie der Fahrradkeller, die Tiefgarage und ein geräumiges, trockenes Kellerabteil befinden sich im Untergeschoss.

Gerne stehen wir Ihnen auch für eine Online-Besichtigung zur Verfügung.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Etagenwohnung 860 Euro + 125 Euro TG-Stellplatz = 985 Euro Miete zzgl. Nebenkosten.

- Bodentiefe Fensterfronten
- Balkon mit Südausrichtung
- Moderne, quadratische (60x60cm) Fliesen im Wohn-/Koch-/Flurbereich
- Fußbodenheizung
- Badezimmer mit Dusche mit modernen, quadratischen (60x60cm) Fliesen am Boden und Villeroy & Boch Wandfliesen (30x60cm)
- Handtuchheizkörper
- WM-Anschluss in der Wohnung
- Gemeinschaftsdachgarten
- Wohnlobbies zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Aufzug
- TG-Einzelstellplatz
- Fahrradstellplätze
- Optionale Anmietung einer Kinderwagenabstellkammer im Erdgeschoss
- Optionale Anmietung einer Küche möglich


Zusätzliche Angaben Baujahr: 2020
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energiekennwert: 47 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: A
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Warmmiete
  • Neubau
  • Erstbezug
  • Aufzug
  • 1 Garage
  • Garage vorhanden (Miete 125.00 €)
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
47.00 kWh/(m²a)
Ausgestellt am
10.12.2030
Energieeffizienzklasse
A
Lage und Besonderheiten
Die Wohnung liegt in Berg am Laim. Der Stadtteil befindet sich süd-östlich des Zentrums der Landeshauptstadt München und erfreut sich, vor allem bei jüngeren Familien, einer zunehmenden Beliebtheit. Dies liegt nicht zuletzt an der hervorragenden Infrastruktur. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist optimal: Fußläufig befinden sich die Bushaltestelle "Berg am Laim Bhf. (Süd)" (187, 190, 191), die S-Bahn-Haltestelle "Berg am Laim" mit den Linien S2, S4 und S6 (ca. 400m), die U-Bahn-Haltestelle "Josephsburg" mit der Linie U2 (ca. 1,2 km), sowie die Trambahnhaltestelle Baumkirchner Straße mit der Linie 31 (ca. 800m). Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Apotheken, Ärzte, Kitas und auch ein Hort befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.

Stadtteil-Portrait

Kontakt
Aigner Immobilien GmbH
Herr Martin Steinbeiß
Ruffinistr. 26
80637 München
Telefon +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
Fax (089) 17 87 87 88
URL www.aigner-immobilien.de
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