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NEO61 - Erstbezug: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Berg am Laim mit 360° Tour

04.03.2021
Wohnfläche ca.:
115,50 m²
Zimmeranzahl:
4
Baujahr:
2020

Wohnung mieten in München

Wohnung allgemein
(34834 / ID: 20111377)
81673 München
Berg am Laim
Deutschland / Berg-am-Laim (Ost)
Galerie

Dachgarten

Schlafzimmer

Arbeitszimmer

Schlafzimmer_2

Küche

Bad

Flur

Balkon

Dachgarten

Wohnlobby
Kosten
Miete zzgl. NK
2.300,00 €
Miete inkl. NK
2.600,00 €
Nebenkosten
300,00 €
Kaution
4.850,00
Details
Wohnfläche ca.
115,50 m²
Zimmeranzahl
4
Baujahr
2020
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Etage
1
Zustand
Erstbezug
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Objekt und Ausstattung
Diese Vier-Zimmer-Wohnung könnte bald Ihr neues Zuhause sein! Zeitloses Design, hochwertige Ausstattung sowie eine attraktive Lage werden in diesem Neubau von 2020 vereint. Abgesehen von der idealen Raumaufteilung und der einladenden Südterrasse überzeugt diese Etagenwohnung mit großen Fenstern und außenliegenden Rollläden. Der Vollholzparkett und das exklusive Design des Badezimmers mit Badewanne sowie dem Duschbad sind Details, auf die Sie in Zukunft nicht mehr verzichten möchten.

Eines der absoluten Highlights der Wohnung ist die wunderschöne Gemeinschaftsdachterrasse mit einem phänomenalen Blick über München bis hin zu den Alpen sowie Spielplätzen, welche zum Ausklingen und Entspannen einlädt. Selbst für verregnete Tage oder die Winterzeit gibt es moderne Wohnlobbies, die gemeinschaftlich genutzt werden können und zum Verweilen einladen. Hier besteht insbesondere die Möglichkeit der Anmietung von abschließbaren Kinderwagen-"Garagen".

Weitere Nutzräume wie der Fahrradkeller, die Tiefgarage und ein geräumiges, trockenes Kellerabteil befinden sich im Untergeschoss.

Gerne stehen wir Ihnen auch für eine Online-Besichtigung zur Verfügung.

Eine 360° Tour können Sie über folgenden Link aufrufen: https://ogulo.de/aigner/34834/e1932c25.html

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Etagenwohnung 2.300 Euro + 125 Euro TG-Stellplatz = 2.425 Euro Miete + zzgl. Nebenkosten.

- Bodentiefe Fensterfronten
- Balkon mit Südausrichtung
- Exklusiver Hochkantlamellenparkett im Schlafzimmer
- Moderne, quadratische (60x60cm) Fliesen im Wohn-/Koch-/Flurbereich
- Fußbodenheizung
- Wannenbad mit modernen, quadratischen (60x60cm) Fliesen am Boden und Villeroy & Boch Wandfliesen (30x60cm)
- Duschbad mit modernen, quadratischen (60x60cm) Fliesen am Boden und Villeroy & Boch Wandfliesen (30x60cm)
- Handtuchheizkörper
- WM-Anschluss in der Wohnung
- Gemeinschaftsdachgarten
- Wohnlobbies zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Aufzug
- TG-Einzelstellplatz
- Fahrradstellplätze
- Optionale Anmietung einer Kinderwagenabstellkammer im Erdgeschoss


Zusätzliche Angaben Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: A
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 2020
Energiekennwert: 47 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme

Warmmiete
  • Neubau
  • Erstbezug
  • 1 Garage
  • Garage vorhanden (Miete 125.00 €)
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
47.00 kWh/(m²a)
Ausgestellt am
10.12.2030
Energieeffizienzklasse
A
Lage und Besonderheiten
Die Wohnung liegt in Berg am Laim. Der Stadtteil befindet sich süd-östlich des Zentrums der Landeshauptstadt München und erfreut sich, vor allem bei jüngeren Familien, einer zunehmenden Beliebtheit. Dies liegt nicht zuletzt an der hervorragenden Infrastruktur. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist optimal: Fußläufig befinden sich die Bushaltestelle "Berg am Laim Bhf. (Süd)" (187, 190, 191), die S-Bahn-Haltestelle "Berg am Laim" mit den Linien S2, S4 und S6 (ca. 400m), die U-Bahn-Haltestelle "Josephsburg" mit der Linie U2 (ca. 1,2 km), sowie die Trambahnhaltestelle Baumkirchner Straße mit der Linie 31 (ca. 800m). Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Apotheken, Ärzte, Kitas und auch ein Hort befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.

Stadtteil-Portrait

Kontakt
Aigner Immobilien GmbH
Herr Martin Steinbeiß
Ruffinistr. 26
80637 München
Telefon +49(89) 17 87 87 14, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
Fax (089) 17 87 87 88
URL www.aigner-immobilien.de
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