In bester Lage: Ideal geschnittene 1-Zi.-Whg. mit Co-Working-Area und Gemeinschafts-Dachterrasse

Kaufpreis

199.900,00 €

Wohnfläche ca.	25,48 m²		Zimmeranzahl	1
Verfügbar ab	02.2023		Etage	3
Zustand	Erstbezug		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Fernwärme

*** Gerne stehen wir Ihnen in unserem Verkaufspavillon direkt am Objekt für eine persönliche Beratung zu folgenden Zeiten zur Verfügung:
Montag und Donnerstag von 16.30 Uhr bis 18.30 Uhr, Lyoner Str. 11 (Gebäuderückseite) in 60528 Frankfurt am Main. Für individuelle Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch unter 089 / 66 59 60. ***
Mitten im Büro- und Lifestyle-Stadtteil Niederrad wird ein Bestandsgebäude in ein zeitgemäßes Apartmenthaus revitalisiert. Nah zum Frankfurter Airport, noch naher zur Uni-Klinik, zum Main, zur Messe und zur Innenstadt. Ein Konzept, das exakt auf die aktuelle Nachfrage und moderne Lebensgewohnheiten zugeschnitten ist. Nachdem die Kernsanierung und die umfangreichen Revitalisierungsmaßnahmen abgeschlossen sind, werden sich sowohl der Bestand als auch das neugebaute 11. Obergeschoss mit KfW 70 bzw. 55 energetisch effizient und mit Blick auf die Finanzenhöchst attraktiv präsentieren. Ebenso ansprechend: die Optik. So erstrahlt das Ensemble in neuem Glanz, als markanter Blickpunkt an dieser Stelle – fantastische Sichtachsen über den Main in Richtung Innenstadt und Bankenviertel für die Bewohner ab den höher gelegenen Etagen inklusive. Ein perfektes Zuhause für alle, für die weniger auch mehr sein kann, wenn das Konzept, der Komfort und die Lage stimmen. Zudem bieten die Apartments eine perspektivreiche Anlagemöglichkeit, die mit Zukunftsstarke und hervorragender Renditechance zu überzeugen weiß.

Ausstattung:
Mit Augenmerk auf die Bedürfnisse der künftigen Bewohner vereinen sich im Livinit Wohn- und Lebensraum mit durchdachten Grundrissen, ausgesuchten Ausstattungsdetails, langlebigen Materialien und auf Wunsch einer stilechten Vollmöblierung.

Allgemeine Ausstattung:
- Optional: Möblierung schon ab 3.500.- €
- Strapazierfähige Designböden in ansprechender, warmer Holzoptik
- Großformatige weiße und anthrazitfarbene Wand- und Bodenfliesen von Villeroy & Boch (oder gleichwertig) in den Bädern
- Helle Sanitäreinrichtungen mit bodengleichen Duschen
- Elegante Armaturen von namhaften Markenherstellern
- Moderne Einbauküchen
- Vollelektronischer Durchlauferhitzer zur energiesparenden und umweltschonenden Warmwasseraufbereitung
- Elektrische Außenjalousien
- Anschlussdosen für Telefonie, TV und Highspeed-Internet über Glasfaserleitungen
- 3-fach verglaste Fenster mit Isolierverglasung
- Systemklingelanlage
- Separates Kellerabteil zu jeder Einheit
- Energie- und kosteneffizient durch KfW 70 (Neubau-Apartments im 11. OG in KFW-55-Bauweise)
- Heizenergie über Fernwarme
- Barrierefreier Hauszugang
- Lobby mit Loungemöblierung und Service-Automaten im Erdgeschoss- Meet & Greet: Gemeinschaftsdachterrasse, Co-Working-Areas- Concierge-Service, Paket-Annahme- Wasch- und Trockenkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung- Fahrradraum mit 246 Stellplätzen

Zusätzliche Angaben Heizungsart: Fernwärme

Wir sind für Sie da:
Donnerstag 16.30-18.30 Uhr, Freitag 15-18 Uhr und Samstag 11-14 Uhr
Lyonerstr. 11 (Gebäuderückseite) in 60528 Frankfurt am Main.

Für individuelle Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch unter 069 / 34 87 32 30.

Wir bitten Sie bei Beratung und Besichtigung an die FFP2-Maskenpflicht zu denken! Vielen Dank!

Ihre Walser Immobiliengruppe

Hinweis zum Energieausweis:
Das Objekt befindet sich noch im Bau/Planung, der Energieausweis liegt noch nicht vor.

• Erstbezug
• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• Keller

Lage:
Willkommen in Niederrad: Für viele auch als Frankfurter Bürostadt bekannt, macht der Stadtteil am südlichen Mainufer auch als attraktives Wohnviertel von sich reden.

Als Teil einer sich seit 2012 im Wandel befindenden und als "Lyoner Quartier" im Trend der Zeit entwickelnden Nachbarschaft, liegt "LIVINIT" in Frankfurt-Niederrad mittendrin! Hier findet sich alles, was das Herz begehrt: Die Nähe zum Main, eine unschlagbare Infrastruktur, rund 400 Unternehmen als potentielle Arbeitgeber, signifikante Zentrumsnähe, unzählige Freizeitgestaltungen, neu angelegte Grünflächen – kurzum das pure Leben: von Business bis Freizeit, von Versorgung bis Entertainment!
Man profitiert vom Wandel der ehemals reinen Bürostadt in ein lebendiges grünes Wohnquartier, dessen Lage eine immense Nachfrage generiert. Wer möchte nicht auf lange Arbeitswege verzichten und dort leben, wo man auch arbeitet? "LIVINIT" schafft genau das: Innovative Wohnkonzepte im Rahmen einer ökologischen Reaktivierung statt ressourcenverzehrenden Neubauten und somit exklusiven Wohnraum für Berufstätige, deren Arbeitsplätze in unmittelbarer Nähe liegen – die perfekte Symbiose aus Nachhaltigkeit und Work-Life-Balance.

Vom Herzen dieses zentralen Stadtteils, in dem Alltag und Freizeit harmonisch miteinander verschmelzen, lassen sich vielfaltige Ziele schnell und bequem erreichen:

- 1. S-Bahn-Station zum Hauptbahnhof
- 2 S-Bahn-Stationen zum Flughafen
- 3 S-Bahn-Stationen zur Frankfurter Börse
- 10 Minuten mit dem Fahrrad zum Uniklinikum und Campus Niederrad
- 20 Fahrminuten zur Messe
- 20 Minuten mit dem Fahrrad ins Bankenviertel sowie in die Altstadt
- Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs nur wenige Gehminuten entfernt
- 8 Gehminuten zum Mainufer- Der Stadtwald befindet sich in unmittelbarer Nähe

Walser Projekt Management GmbH Herr Markus Hallmann Theatinerstr. 8/III 80333 München

Telefon	+49(89) 66 59 60, (089) 66 59 60 (Zentrale)
Fax	(089) 66 59 659
URL	www.walser-immobiliengruppe.de