Ein wahrer Star am
Penthouse Himmel!
Mit XXL-Dachterrasse in optimaler Zentrumslage

Kaufpreis

795.000,00 €

Provision

3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer

Wohnfläche ca.	117,00 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	1970		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich

Das Penthouse ist das Statussymbol des Städters und tatsächlich nur ganz oben möglich!

Die Definition Penthouse wird hier im 7en und zugleich letzten Stockwerk zu 100% erfüllt und das wohl wichtigste Merkmal dabei: die aussichtsreiche 80 m² Dachterrasse!

Diese echte Wohnperle befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage und kann als wahres Raumwunder mit atemberaubenden Panoramablick bezeichnet werden. Die erhabene Ruhelage bei gleichzeitig optimaler Infrastruktur, wird nur noch getoppt durch die XXL-Sonnenterrasse welche sensationelle Aussichten auf die Stadt Salzburg bis weit in die umliegende Landschaft ermöglicht.

Herzstück bildet der geräumige Wohnbereich mit ca. 42 m² und überzeugt mit sonnigen Charme und absoluter Großzügigkeit. Die hochwertige und voll ausgestattete Einbauküche lädt zum Kochen und Genießen ein sowie zwei ruhige Schlafzimmer, eines davon bereits mit praktischen Einbauschränken ausgestattet. Gegenüber befindet sich das moderne Badezimmer mit Dusche und freistehender Wanne, welches ebenso imponierende Aussichten ermöglicht. Ein Gäste-WC und ein nützlicher Hauswirtschaftsraum runden das Angebot ab.

Der Wohnung zugehörig ist noch ein separates Kellerabteil sowie ein TG-Platz, welcher im Kaufpreis bereits inkludiert ist. (Optional könnte noch ein zweiter Garagenplatz dazu erworben werden).

Die Betriebskosten inkl. Instandhaltungsrücklage, Warmwasser und Heizung belaufen sich auf ca. EUR 477,00 sowie die BK für die Garage auf EUR 20,00 per Monat. EA in Arbeit.

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer +43 662 431545 zur Verfügung.

Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.

Balkon-/Terrassenausrichtung Nord
Balkon-/Terrassenausrichtung Ost
Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
Fußboden: Fliesen, Parkett
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Fahrradraum
2 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Betriebskosten netto:477EUR (USt:0EUR)
Tiefgarage

• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• 1 Terrasse
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Andere		Bezeichnung	Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.80
Gültig bis	2029/05/06

Im beliebten Stadtteil Maxglan wohnen Sie nahe am Stadtzentrum. Sie erreichen dank der optimalen Infrastruktur nicht nur die Salzburger Innenstadt in Kürze, sondern auch den Gewerbepark mit zahlreichen Geschäften. Die Autobahnauffahrt in Richtung München und Wien bringt Sie schnell und unkompliziert aus der Stadt.

Antwort an:

Marlies Muhr Immobilien GmbH Firma Müllner Hauptstraße 2 5020 Salzburg

Telefon	+43 662 43 15 45, +43 662 43 15 45 (Zentrale)
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