*VERKAUFT* Gemütliches Zweifamilienhaus im Landhausstil. Fußläufig zum Starnberger See.

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Wohnfläche ca.	306,00 m²		Grundstücksfläche ca.	884,50 m²
Nutzfläche ca.	183,00 m²		Baujahr	1990
Verfügbar ab	nach Absprache		Etagenanzahl	4
Zustand	gepflegt/ gut		Wohneinheiten	2
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

*VERKAUFT*

Familienidylle am Starnberger See. Mit zauberhaftem Garten.

In einen wunderschön eingewachsenen und herausragend gepflegten Garten eingebettet, präsentiert sich dieses Anwesen im zeitlosen Landhausstil.

Ideal in quadratische Räume aufgeteilt, ist diese Immobilie auch für eine große Familie geeignet, die es schätzt fußläufig zum Starnberger See wohnen zu können.

Das Zweifamilienhaus besticht durch sein helles Ambiente und seine wohnliche Atmosphäre. Dazu tragen nicht zuletzt der Ofen im Erdgeschoss sowie der große Kachelofen im Obergeschoss und das im Haus verbaute, helle Holz bei.

Im Garten bleiben keine Wünsche offen. Vom idyllischen Teich mit Seerosen und Springbrunnen über die bunte Vielfalt an Ziersträuchern bis hin zu Nutzpflanzen finden Sie alles vor.

Abgerundet wird dieses Angebot durch die Einliegerwohnung mit separierten Hauszugang und sonniger Terrasse. Es bietet sich an die Wohnung zu vermieten, für Dienst- und Pflegepersonal, für die Eltern oder für die heranwachsenden Kinder zu nutzen. Zusammengefasst bietet dieses Haus mit seinem ausgebauten Keller mit Sauna- und Hobbybereich, der zusätzlichen 3-Zimmerwohnung, den zwei Einzelgaragen und dem überdachtem Carport viele Möglichkeiten und besticht durch seine Nähe zum Starnberger See.

Energiedaten: Verbrauchsausweis, Baujahr Anlagetechnik: 2013, wesentlicher Energieträger Gas,  Energieverbrauch 85,6 kWh/(m2*a), Energieeffizienzklasse C

_Mehrgenerationenhaus durch zwei getrennte Wohneinheiten
_Wohn-/Nutzfläche ca. 489 m²
_sehr gepflegter Zustand
_zeitloser Landhausstil
_helles Wohnambiente
_beeindruckende Raumhöhen bis zu 2,80 m
_elegante Wendeltreppe aus Holz
_sonnige Terrassenflächen
_Sonnenschutz-Markise
_Sauna und Dusche mit Schwall- und Schlauchbrause
_separate Einliegerwohnung
_gemütliche Kachelöfen in Küche und Wohnzimmer
_Teich mit Springbrunnen
_praktisches Gartenhaus für Fahrräder
_Gemüse- und Salatbeet
_überdachtes Holzlager
_ein Carport
_zwei Garagen (unterkellert)
_drei Außenstellplätze

Sauna
Wintergarten
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur mit vollständig ausgefülltem Kontaktformular (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse) bearbeiten können.


Gerne beantworten wir Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch, besprechen mit Ihnen Ihre Immobiliensuche und stehen auch bei einem möglichen Verkauf oder Vermietung Ihrer Immobilie jederzeit zur Verfügung.

Carport

3x Stellplatz Freifläche

Kabel/Sat-TV

• 2 Garagen
• 6 Stellplätze

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	85.60 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Energieeffizienzklasse	C
Gültig bis	26.10.2030

Entfernung Kindergaerten: 1.60 km
Entfernung Grundschule: 0.45 km
Entfernung Gymnasium: 2.10 km
Entfernung Autobahn: 0.40 km
Entfernung Zentrum: 2.20 km
Knapp 25 km südwestlich der bayerischen Landeshauptstadt München liegt der Starnberger See. Der größte See im Fünfseenland bzw. der fünftgrößte See in Deutschland ist für seine zauberhafte Landschaft mit einem atemberaubenden Alpenpanorama im Hintergrund weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt. Von der einzigartigen Idylle und traumhaften Natur am Starnberger See war schon die spätere österreichische Kaiserin Elisabeth so sehr angetan, dass sie dort viel Zeit verbrachte. Heute begeistern die malerischen Gemeinden rund um den See mit ihrer außergewöhnlichen Lebensqualität und bester Infrastruktur eine anspruchsvolle Klientel. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Banken, Kindergärten und Schulen, insbesondere die renommierte Munich International School im Schloss Buchhof ist erwähnenswert sowie abwechslungsreiche Cafés und Restaurants. Sportbegeisterte schwärmen ebenso über ein umfangreiches Angebot an Erholungs- sowie Freizeitmöglichkeiten mit Bade- und Liegewiesen, Freibädern, Golfplätzen, Tennisvereinen, Segelclubs sowie der knapp 50 km langen Panoramastrecke rund um den See mit dem Fahrrad.
Sowohl mit der S-Bahn als auch mit der Regionalbahn ist die öffentliche Anbindung zur Münchner Innenstadt hervorragend. Mit dem Auto erreicht man über die A95 sehr gut München sowie in die andere Richtung Garmisch-Partenkirchen.

Antwort an:

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