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Zweifamilienhaus mit ehemaliger Gaststätte

12.02.2021
Wohnfläche ca.:
200,00 m²
Zimmeranzahl:
9
Baujahr:
1880

Haus kaufen in Creußen

Mehrfamilienhaus
(1/20/040-472/0230 / ID: 20184141)
95473 Creußen
Schwürz
Deutschland / Creußen, Haag, Prebitz
Galerie

0230_Ansicht

0230-geteerter Hof

0230-Doppelgarage (ohne KfZ und Inhalt)

0230-Fassade

0230-Garten

0231-überdachter Freisitz

0230-Gaststube (ehemalige Gaststätte)

0230-Küche (ehemalige Gaststätte)

0230-Vorratsraum (ehemalige Gaststätte)

0230-Toilette ehemals Gaststätte

0230-Toilette ehemals Gaststätte

0230-Zimmer Erdgeschoss

0230-Zimmer Erdgeschoss

0230-Kellertreppe

0230-Treppenaufgang
Kosten
Kaufpreis
135.000,00 €
Provision
3,57 %
Details
Wohnfläche ca.
200,00 m²
Grundstücksfläche ca.
1.051,00 m²
Nutzfläche ca.
36,00 m²
Zimmeranzahl
9
Baujahr
1880
Verfügbar ab
01.09.2020
Etagenanzahl
2
Zustand
sanierungs-/ renovierungsbedürftig
Nutzungsart
teilgewerblich
Wohneinheiten
2
Gewerbeeinheiten
1
Heizungsart
Ofenheizung
Befeuerungsart
Holz, Öl, Strom
Objekt und Ausstattung
Das ehemalige Wirtshaus mit zwei großen Wohnungen liegt in Creußen, Ortsteil Schwürz. Zwei Garagen, Stellplätze und ein Garten mit Freisitz sind mit dem Objekt verbunden.

Bis 2009 war im Erdgeschoss ein Wirtshaus untergebracht. Dieses wird seither nicht mehr betrieben. Im Erdgeschoss ist neben den Gewerberäumen noch 2 Zimmer - kann als Wohnraum genutzt werden - vorhanden.
Im Obergeschoss ist eine große Wohnung vorhanden. Im Dachgeschoss wurde eine Wohnung bereits ausgebaut. Der Spitzboden ist nicht gedämmt.
Teil unterkellerung für Lagerraum geeignet.
Mauerwerk wurde mit Faserzementplatten verkleidet.
Pläne sind leider, bis auf die Scheune, keine vorhanden.

Für das zu verkaufende Teil-Grundstück von ca. 1051m² ist noch eine Teilungserklärung zu erstellen. Die Scheune soll dann vom Nachbargrundstück (nach Teilung) befahren werden. Nur ein Streifen von ca. 3 Meter, für die Reparaturarbeiten, soll begehbar bleiben. Zusätzliche Ausstattung: Gartenhaus, Garten

Standard-Ausstattung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gesamtfläche: 341qm
5 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Vermietb. Fläche: 305qm


Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
ortsüblich erschlossen
  • Garage vorhanden
  • 5 Stellplätze
  • Gartenmitbenutzung
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Bezeichnung
Ausweis Nr. BY 2020 003338066. U-Wert der Wärmeschutzverglasung muss höher sein als der Wert der Außenmauern. - siehe Energiepaß
Wesentlicher Energieträger
Öl, Elektroenergie, Holz
Endenergiebedarf
172,60 kWh/(m²a)
Ausgestellt am
10.09.2020
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
2030/09/09
Baujahr (gemäß Energiepass)
1975
Lage und Besonderheiten
Creußen

Creußen liegt in einer Mittelgebirgslandschaft, unmittelbar in der Fränkischen Schweiz am Fuße des Fichtelgebirges und direkt am Oberpfälzer Wald. Die Stadt liegt zwischen 426 und 630 Meter hoch. Der Schlossberg ist ein im Osten von Creußen gelegener Berg, der 566 m ü. NN liegt. Auf ihm wird mit Windrädern Strom erzeugt.
Creußen liegt im Obermain-Oberpfälzischen Hügelland. Der Rote Main bietet den Kontrast zu den Hügeln und Terrassen des Creußener Höhenzuges. Westlich von Creußen liegt der Lindenhardter Forst. Das Creußener Land, das den östlichsten Teil der Fränkische Schweiz bildet, eignet sich im Winter auch zum Skilanglauf. Es ist nach dem Fichtelgebirge und dem Frankenwald das sicherste Schneegebiet in Oberfranken.
Creußen ist eine Stadt im oberfränkischen Landkreis Bayreuth und Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Creußen. Sie liegt in der Fränkischen Schweiz etwa 13 km südlich von Bayreuth an der Bundesstraße 2 nahe der Autobahn A9.

Das Anwesen gehört zur Gemeinde Creußen, liegt jedoch auf halbem Weg zwischen Creußen und Lindenhardt, Ortsteil Schwürz. Objekt liegt an der Verbindungsstraße.

Kontakt
Antwort an:
Sparkasse Bayreuth
Herr Stefan Kühnlein
Luitpoldplatz 11
95444 Bayreuth
Telefon 0921 284-2343
Fax 0921 284-52343
URL www.sparkasse-bayreuth.de

Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

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