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Waldtrudering/am Landschaftsschutzgebiet - Helles Ambiente mit sonniger Süd-Westterrasse -Investment

25.02.2021
Wohnfläche ca.:
62,81 m²
Zimmeranzahl:
2
Baujahr:
2001

Wohnung kaufen in München

Wohnung allgemein
(14033 / ID: 20201234)
81827 München
Trudering
Deutschland / Trudering (Ost)
Galerie

Terrasse

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Küche

Badezimmer

Hausansicht

Umgebung

Grundriss
Kosten
Kaufpreis
610.500,00 €
Preis/m²
9.552,62 €
Provision
1,79% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.
Details
Wohnfläche ca.
62,81 m²
Nutzfläche ca.
16,48 m²
Zimmeranzahl
2
Baujahr
2001
Etage
0 von 1
Zustand
gepflegt/ gut
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Objekt und Ausstattung
Modernes und sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus, im Jahre 2001 qualitätsbewusst errichtet, solide Baussubstanz, barrierefreier Zugang, geräumiges Treppenhaus, praktische Kellerräume, Wasch- und Trockenraum, Fahrradraum sowie Tiefgarage mit Einzelstellplätzen (Sondermaß), Malerarbeiten an der Fassade im Jahre 2015, weitläufige Grünflächen rund um das Gebäude.

Sehr ruhiges und helles Flair mit ca. 62,81 m² Wohnfläche, die sonnige Süd-Westterrasse und der angrenzende Garten (zur Mitbenutzung) mit Sichtschutzhecke laden zum Genießen vieler Sonnenstunden ein.

Wohnkonzept:

•Helles Wohnzimmer mit bodentiefen Fensterfronten und Zugang zur Terrasse und zum Garten
•Küche mit modernen Einbauten, Elektrogeräten namhafter Hersteller (z.B. Miele), kleinem Essplatz und Fenster
•Großes, ruhiges Schlafzimmer
•Weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
•Geräumiger Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank
•Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Die Wohnung ist vermietet.

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt € 1.150,00 zzgl. € 149,00 Nebenkosten zzgl. € 80,00 für den TG-Einzelstellplatz. Die monatliche Bruttowarmmiete beträgt € 1.379,00.

Standard-Ausstattung
barrierefrei


Zusätzliche Angaben Hausgeld: 285,00 EUR
Tiefgarage (Kaufpreis: 25.000,00 EUR)
  • vermietet
  • Einbauküche vorhanden
  • 1 Terrasse
  • 1 Garage
  • 1 Stellplatz
  • Gartenmitbenutzung
Energieausweise
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
202.90 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
2028/05/21
Energieausweistyp
Andere
Energieeffizienzklasse
G
Lage und Besonderheiten
Gewachsene Waltruderinger Wohnlage, direkt angrenzend an ein Landschaftsschutzgebiet, sehr gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung durch den Bus mit der Linie 192 und durch die S-Bahn ab Gronsdorf oder Trudering mit den Linien S4, S6, zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Getränkemarkt, Wochenmarkt etc.) sind schnell zu erreichen, umliegende Sportstätten und Parkanlagen bieten einen hohen Freizeitwert.

Lagedetails und Entfernungen:

•Ca. 5 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle
•Ca. 5 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt
•Ca. 10 Fahrminuten (Fahrrad) bis zu den S-Bahn-Stationen Trudering oder Gronsdorf
•Ca. 13 Autominuten zu den Riem-Arcaden mit allen Geschäften und zum BUGA-Park

Stadtteil-Portrait

Kontakt
Citigrund Immobilien GmbH
Herr Aleksandar Milosavljevic
Maximiliansplatz 12b
80333 München
Telefon +49 89 2323639213, +49 178 3598888, +49 89 23236393 (Zentrale)
Fax +49 89 23236399
URL www.citigrund.de
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