Neubau Erdgeschoss Wohnung Top 1 - Rauris Sonnseite

Kaufpreis

348.799,00 €

Provision

laut Info

Wohnfläche ca.	94,27 m²		Zimmeranzahl	4
Baujahr	2021		Verfügbar ab	Sommer 2022
Zustand	Erstbezug		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Fernwärme

Traumhaftes Wohnen in idyllischer Sonnenhang-Lage. Wohnhaus mit 7 Wohneinheiten von 60 bis 94 m².

Diese Wohnung Top 1 ist eine geräumige Wohnung (ca. 94m²) im Erdgeschoss und ist wie folgt aufgeteilt:
Von der Diele mit Abstellraum und separatem WC gelangt man in den lichtdurchfluteten Wohn-, Küchenbereich mit hohen Glasfronten und Zugang zum großzügigen Balkon mit ca. 24m². Weiters verfügt die Immobilie über 3 Schlafzimmer, eines mit direktem Zugang zum Balkon. Das Bad ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

In den einzelnen Wohnungen erwarten Sie eine hochwertige Ausstattung mit ausgewählten Materialien und einer sorgfältig geplanten Raumaufteilung. Bodentiefe Glaselemente sorgen für tageslichtdurchflutete Wohnräume und ein besonderes Wohlfühl-Ambiente. Ausstattungselemente wie stilvoller Parkettboden, Fußbodenheizung, moderne Sanitärausstattung, 3-fach Isolierverglasung, bedarfsgerechte Wohnraum Belüftung, Photovoltaikanlage und Lift bieten Ihnen einen modernen Wohnkomfort.
Mit einer energieeffizienten Bauweise sind die zukünftigen Betriebskosten für Sie gering.

Im Kellergeschoss befinden sich überdachte Parkplätze mit verschließbaren Kellerabteilen für jede Einheit.

Es kann ein überdachter PKW-Stellplatz erworben werden. Je nach Projektfortschritt und Umfang können individuelle Anregungen und Kundenwünsche noch berücksichtigt werden. Der Kaufpreis pro überdachtem PKW-Stellplatz beträgt € 19.500.- Einen PKW-Freistellplatz kann man für € 10.000,- erwerben.

Wasch-/Trockenraum
Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
Fußboden: Fliesen, Parkett
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Fahrradraum
Kellerfläche: 7.47qm
3 Schlafzimmer
Fläche Balkon/Terrasse 23.92qm

Zusätzliche Angaben Carport (Kaufpreis: 19.500,00 EUR)

Kabel/Sat-TV

• Erstbezug
• Aufzug
• Fußbodenheizung
• 1 Balkon
• Keller
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Bezeichnung

Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 32.00, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.57

Wer einmal in Rauris gelebt hat, möchte hier nicht mehr weg. Die malerische Gemeinde im goldenen Tal der Alpen bezaubert mit seinen einzigartigen Naturschätzen und bietet eine hohe Lebensqualität für Groß und Klein.
In ruhiger und zentrumsnaher Sonnenhang-Lage entsteht Ihr neues Zuhause mit traumhaftem Ausblick auf die umliegende Bergwelt und strahlendem Sonnenschein von morgens bis abends. Hier wohnen Sie auf der "Sonnenseite" des Lebens.
Inmitten den Sagenhaften Goldberge im Nationalpark Hohe Tauern bietet die Gemeinde Rauris den idealen Platz zum Leben. Die Kombination aus guter Infrastruktur und ein erstklassigen Freizeitangebot im Einklang der Natur macht das Leben im Rauris so lebenswert.
Die echte und naturliche Erlebniswelt liegt nahezu fur Ihre Haustur. Hier kommen aktive Geniesser zu jeder Jahreszeit voll auf ihre Kosten. Im Sommer locken die zahlreiche Wander- und Radwegen, saftige Almwiesen, tosende Wasserfalle, kristalklare Bergbache und eine Vielzahl an Kraftplatzen und Naturjuwelen. An heissen Tagen sorgt das naheliegende Sonnblick-Freibad fur eine willkommene Abkuhlung. Die Talstation der Hochalmbahnen erreichen Sie in wenigen Minuten. das klimafreundliche Skigebiet punktet mit bestens praparierten Pisten fur die ganze Familie und einer zauberhaften Winterlandschaft. Daruber hinaus befinden sich in Ihrer Umgebung Einkaufsmoglichkeiten, Cafes und Restaurants sowie Schulen und Artze.

Antwort an:

Ferstl Immobilien GmbH Frau Marielle Docter Kitzsteinhornstraße 16 5700 Zell am See

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