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Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in Fuchsberg, Teunz! Vielseitig kombinierbar - solide gebaut.

12.02.2021
Wohnfläche ca.:
490,00 m²
Zimmeranzahl:
20
Baujahr:
1985

Haus kaufen in Teunz

Mehrfamilienhaus
(1/30/940-940/0120 / ID: 20229494)
92552 Teunz
Fuchsberg
Deutschland
Galerie

Seitenansicht

Seitlich nah

Frontansicht

Rückseite

WZ Whg 10

SZ Whg 10

Küche Whg 10

Küche Whg 8 - 1

WZ 8 - 1

Essküche 8 - 1

Whg WZ 8 - 2

Whg 8 - 2

Bad Whg 9

Whg 9

Küche Whg 7
Kosten
Kaufpreis
439.000,00 €
Provision
3,57 %
Details
Wohnfläche ca.
490,00 m²
Grundstücksfläche ca.
1.148,00 m²
Zimmeranzahl
20
Baujahr
1985
Verfügbar ab
sofort
Zustand
gepflegt/ gut
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Wohneinheiten
6
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Objekt und Ausstattung
Eigennutzung, Mehrgenerationenhaus, Vermietung, Ferienwohnungen, Kapitalanlage - alles jeweils als eigenes Konzept oder als die perfekte Kombination für Sie?

Hier sprechen die Fakten für sich:
490 qm Wohnfläche auf 1.148 qm Grund, 6 rechtlich getrennte Wohneinheiten, Garten, 6 Stellplätze, 1 Garage, teilmöbliert, solide, massive Bauweise - und das alles zu einem sehr guten Preis-Leistungsverhältnis! Sogar die Teilungserkärung (pro Etage für jeweils 2 Wohnungen) ist bereits beurkundet, wodurch sich auch hier noch weitere Verwendungsmöglichkeiten eröffnen, wie z.B. eigenständiger Erwerb mit einem oder mehreren Partnern.

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit 6 rechtlich selbständigen Wohneinheiten auf 1.148 qm Grundstück. Das solide und in massiver Bauweise 1985 errichtete Haus bietet reichlich Potential. Die Grundrisse sind pragmatisch geschnitten und durchdacht, die Hanglage gut genutzt.

Vom gemeinsamen Treppenhaus geht es jeweils links und rechts in die Wohnungen:

Erdgeschoss:
links: 59 qm, (Grundriss bez. mit Wohnung 5)
rechts: 57 qm mit kleiner nach Südwesten ausgerichteter Südwest-Terrasse (Grundriss Whg. 6)

1. Stock:
links: 59 qm, (Grundriss Whg 7)
rechts (100 qm mit 12 m Balkon + 75 qm mit 4 m Balkon) - von hier aus auch Zugang in den Gartenbereich auf der Hausrückseite. Bis dato wurde dies als Hauptwohnung vom Eigentümer als eine große Einheit selbst bewohnt. Eine getrennte Nutzung ist jedoch genauso möglich, da jede Einheit über einen eigenen Wohnungseingang vom Treppenhaus, ein eigenes Bad und eine Küche verfügt. Privatsphäre ist durch die beiden Balkone und den Gartenbereich gegeben.
Grundriss Whg 8

Dachgeschoss:
links: 50 qm, (Grundriss Whg 9)
rechts: 90 qm mit 10 m breitem Südbalkon und verglasten Spitzgiebel (Grundriss, Whg 10)

Die kleineren Wohneinheiten links sind nahezu schnittgleich und verfügen über ein größeres Zimmer, 2 kleinere und ein Bad. Die Küchenzeile ist jeweils in die Diele eingebaut und integriert.

Das Haus wird teilmöbliert verkauft, d.h. es sind auch überall Einbauküchen und teilweise Schwedenöfen bereits im Preis inkludiert.

Auf dem Grundstück sind 6 Stellplätze und eine Garage. Der Gartenbereich hinter dem Haus ist auch noch über eine kleine Strasse erreichbar und wäre somit auch - falls gewünscht - für andere Hausbewohner zugänglich zu machen.

Im Jahr 2006 wurde eine neue Ölzentralheizung installiert. Warmwasser über Elektroboiler ebenfalls dezentral getrennt.
Im Keller wurde ein Schwimmbad im Rohbau angebaut.
Die Strasse wurde erst kürzlich saniert und die Kosten bereits vom Eigentümer bezahlt.

Solide errichtetes Gebäude in Porotonmauerwerk mit Rauputz. Dachpfannen sind auf abgenagelter Bretterdachhaut verlegt. Alle Fenster wurden im bräunlichen Holzton mit Doppelverglasung erstellt und vom örtlichen Schreinermeister eingebaut.
Die Decken sind Vollbeton, im großzügigen Treppenhaus befinden sich 2 geschüttete Innentreppen mit bräunliche Bruchteilfliesenfertigstufen. Die Fliesen sind belastbar und pflegeleicht. Alle Innendecken sind mit naturbelassenem Fichtenholz versehen.

Die linke und die rechte Hausseite haben seit 2006 einen eigenen Schornstein, was den Anschluss und die zusätzliche Befeuerung durch einen Schwedenofen bei allen 6 Wohnungen ermöglicht. Zwei der Wohnungen sind bereits mit Schwedenöfen bestückt.

Im hinteren Teil des Erdgeschosses befindet sich im Rohbau ein Schwimmbadbecken mit den Massen 4 x 8 m, das zu einem Hallenbad ausgebaut werden oder auch für andere Zwecke genutzt werden kann. Davor befindet sich ein eigener Raum mit einem Ausgang zum südlichen Hof.

Das Haus wurde 2009 und 2010 einer Auffrischung unterzogen und ist kurzfristig zur Übergabe frei.

Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gesamtfläche: 490qm
Vermietb. Fläche: 490qm


Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen
  • Kapitalanlage
  • Gartenmitbenutzung
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergieverbrauch
147,90 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
2030/08/10
Baujahr (gemäß Energiepass)
1985
Lage und Besonderheiten
Dieses Mehrfamilienhaus liegt auf einem schön gelegenen Eckgrundstück mit herrlicher Aussicht in Fuchsberg, einem Ortsteil der Gemeinde Teunz, in der Region Oberpfalz-Nord im nordöstlichen Teil des Landkreises Schwandorf, direkt an der B 22 zwischen Weiden und Cham. Das Gebiet der Gemeinde Teunz gehört zur Urlaubsregion Oberviechtacher Land und zum Naturpark Oberpfälzer Wald.
Vorschulkinder sind im Kindergarten in Teunz (knapp 2 km) untergebracht. Die Schüler aus Fuchsberg besuchen die Grundschule in Teunz und die Doktor-Eisenbarth-Mittelschule in Oberviechtach (knapp 5 km). Eine Realschule befindet sich in Nabburg (knapp 18 km) und eine Wirtschaftsschule in Weiden (ca. 30 km); Gymnasien gibt es in Oberviechtach (knapp 5 km), Nabburg und Weiden. Die Schulwege können mit Bussen zurückgelegt werden. In nur 1 km Entfernung hat man eine gute Anbindung durch die B22.

Die Immobilie liegt auf halbem Weg zwischen Hof und Passau, zwischen Fichtelgebirge und Bayerischem Wald, ca 30 km südlich von Weiden, 75 km nördlich von Regensburg, 110 km östlich von Nürnberg. Nach München und Prag sind es ca. 200 km.

Kontakt
Antwort an:
LBS Bayerische Landesbausparkasse
Frau Susanne Mertha
Wackersdorfer Str. 1B
92421 Schwandorf
Telefon 0172-8167705, 0172-8167705
Fax 09431-42740
URL www.lbs.de/bayern-experten

Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufsaufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
info@muenchen-ihk.de

Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
ihkmail@muenchen.ihk.de

Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
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