Erdgeschosswohnung mit Terrasse in Südausrichtung: Tolle 2-Zimmer-Wohn. mit Tageslichtbad

Kaufpreis

515.000,00 €

Wohnfläche ca.	58,08 m²		Nutzfläche ca.	63,94 m²
Zimmeranzahl	2		Etagenanzahl	4
Zustand	Erstbezug		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung

SINNVOLL GESTALTET

Wohnen allein reicht uns nicht. AN DER LOHE ² kann mehr. Hier vereinen sich Naturnähe und Freizeitvielfalt, Wohnungen von kompakt bis familiengerecht für unterschiedliche Pläne und Lebensmodelle, moderne Architektur und Qualitätsausstattung.

Weitläufigkeit, Grün und Design gehen bei AN DER LOHE ² eine ansprechende Verbindung ein - und der Vergleich mit einer City-Oase liegt so nahe wie der S-Bahnhof. Die moderne Architektur ist geprägt von handwerklicher Finesse - moderne Materialien tragen dem Zeitgeist ebenso Rechnung wie Ihrem Wunsch nach Qualität.

ARCHITEKTUR MIT NIVEAU

Sich rundherum zu Hause und wohlfühlen: Deshalb haben wir gleichermaßen größten Wert auf das Außen und das Innen gelegt. AN DER LOHE ² ist das Zusammenspiel von klarer Architektur, üppiger Grünflächengestaltung und lichteinladender Wohnraumgestaltung mit spannenden Grundrissen und ausgesuchter Qualitätsausstattung.

Die seltene Kombination aus Natur, Citynähe, Großzügigkeit und viel Licht, gepaart mit Räumen, die Freiheit bieten, lässt in AN DER LOHE ² Ihre Wohnträume in Erfüllung gehen.

Ein Zuhause sollte nicht nur aus vier Wänden bestehen. AN DER LOHE ² ist weit davon entfernt: Großzügige Freiflächen wie Balkone und Terrassen, abwechslungsreiche Fenstergrößen und das grüne Umfeld sprechen an. Und für sich!

MEHRWERT!

Qualität, die alle Sinne erfreut - das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner im Fokus: bei Planung, Errichtung und Materialwahl. Alles ist auf das harmonische Umfeld und die Erholungslage von AN DER LOHE ² abgestimmt.

EINLADEND UND HELL

Effizient bis ins kleinste Detail. Überzeugend, frisch und funktional.
Die Bauweise und die Materialien: solide, hochwertig und langlebig. Hier wurde an alles gedacht. Typisch DEMOS!

> 1- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 29 m² bis ca. 100 m²
> Eigentumswohnungen mit Terrasse, Loggia, Balkon oder Dachterrasse
> Moderne und freundliche Architektur mit großzügigen Fensterflächen
> Bauweise nach EnEV 2016, KfW-Effizienzhaus 55
> Energieeffizienzklasse A
> Objekteigene Tiefgaragen mit Einzelstellplätzen
> Stufenlose Zugänge von der Tiefgarage in jedes Haus
> Aufzug von Untergeschoss bis Dachgeschoss

> Ausstattungsdetails
- Lichte Höhen der Wohnräume von ca. 2,60 m (ausgenommen sind Bereiche mit abgehängten Decken)
- Fußbodenheizung
- Hochwertiges Parkett
- Hochwertige Badausstattung u.a. von Villeroy & Boch, Laufen, Keuco, Hansgrohe
- Größtenteils bodengleiche Duschen
- Handtuchheizkörper in Bad und Duschbad
- Elektrische Raffstores
- Video-Gegensprechanlage


Vorläufige Angaben gemäß § 16 a Energieeinsparverordnung:

- Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis - Entwurf
(Hinweis: alle folgenden Angaben gemäß genanntem Energiebedarfsausweis - Entwurf)
- Endenergiebedarf: 45,8 kWh / (m²*a), (bei mehreren Gebäuden ist der höchste Wert der Gesamtanlage angegeben)
- wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Feste Biomasse (Holzpellets)
- Baujahr: 2020 (Neubau, Erstbezug)
- Energieeffizienzklasse: A

• Neubau
• Erstbezug
• Aufzug
• Balkon vorhanden
• Terrasse vorhanden
• Gartenmitbenutzung

AUBING - LOCHHAUSEN - LANGWIED.
DREI NAMEN - EIN STADTBEZIRK

Und zwar einer, der überrascht: Obwohl der größte Bezirk der Stadt, ist er der am wenigsten besiedelte. Das bedeutet mehr Platz, mehr Natur und mehr Freizeitgenuss für jeden Anwohner.

AN DER LOHE ² entsteht genau hier. Eingebettet zwischen Badeseen, Feldern und Wäldern. Aber mit einem riesigen Vorteil: einer hervorragenden Anbindung an die Stadt durch den öffentlichen Nahverkehr und ein bestens ausgebautes Straßennetz.

DER FREIZEIT SO NAH

Warum für die schönsten Stunden des Tages auch noch lange Anfahrtswege in Kauf nehmen? Freizeit ist für uns zu einem Luxusgut geworden. Neben Arbeit, Stress und Großstadt-Trubel sehnen wir uns doch alle nach einem Ort mit mehr Lebensqualität.

AN DER LOHE ² in Lochhausen kann genau zu so einem Ort für Sie werden. Denn hier wohnen Sie in idyllischer Umgebung, finden Ruhe und viel Platz für Ihre Freizeitaktivitäten. Ob Radfahren, Jogging, Golf oder ein erfrischender Sprung in einen der nahen Badeseen - selbst ein Ausflug ins Oberland wird von hier aus zu einem Kurztrip.

Und sollten Sie dennoch Sehnsucht nach pulsierendem Stadtleben haben: Von hier aus geht’s ruckzuck per S-Bahn oder über die Autobahn mittenrein ins Herz von München.

AUBING - LOCHHAUSEN - LANGWIED

> Münchens 22. Stadtbezirk in westlicher Stadtrandlage
> mit rund 3.400 Hektar Fläche der größte Stadtbezirk in München
> gleichzeitig der Stadtbezirk mit der geringsten Bevölkerungsdichte (13 Einwohner je Hektar)
> ausgedehnte Grün-, Wald- und landwirtschaftliche Flächen im Westen und Norden des Bezirksgebiets

AUBINGER LOHE

> eines der beliebtesten Naherholungsgebiete im Münchner Westen
> 1,8 Quadratkilometer Fläche
> mit zwei Weihern: dem Kleinen und dem Großen Böhmerweiher
> mit schöner Natur, Wäldern und Wiesen
> ist teilweise bayerisches Landschaftschutzgebiet
> mit zwei kleinen Flüsschen: dem Lohwiesengraben und dem Erlbach

BERATUNG VOR ORT

nach Vereinbarung

Ihr Verkaufsberater im Auftrag der DEMOS Wohnbau GmbH, steht Ihnen, auch aktuell, gerne in unserem Showroom für einen persönlichen Beratungstermin zur Verfügung.

Unser Showroom befindet sich in der Federseestraße 8 in 81249 München - Lochhausen.

Neubaugebiet

Stadtteil-Portrait

DEMOS Wohnbau GmbH Herr Adam Zistl Thalkirchner Str. 26 80337 München

Telefon	+49 176 60 00 00 01
URL	www.demos.de