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Trudering - Ruhiges Wohnen mit sonnigem Balkon - Investment - Virtuelle Besichtigung/360°-Tour

02.04.2021
Wohnfläche ca.:
55,18 m²
Zimmeranzahl:
2
Baujahr:
1998

Wohnung kaufen in München

Wohnung allgemein
(14056 / ID: 20263024)
81827 München
Trudering
Deutschland / Trudering (Ost)
Galerie

Hausansicht

Hausansicht

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Küche

Schlafzimmer

Badezimmer

Balkon

Ausblick

Hausansicht

Umgebung

Grundriss
Kosten
Kaufpreis
483.000,00 €
Preis/m²
8.753,17 €
Provision
1,79% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.
Details
Wohnfläche ca.
55,18 m²
Nutzfläche ca.
8,91 m²
Zimmeranzahl
2
Baujahr
1998
Etage
1 von 5
Zustand
gepflegt/ gut
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Objekt und Ausstattung
Sehr gepflegtes Wohnensemble mit sympathischem Erscheinungsbild, im Jahre 1998 in massiver Ziegelbauweise errichtet, solide Bausubstanz, geräumiges Treppenhaus mit Lift bis ins Untergeschoss, praktische Kellerräume, Wasch- und Trockenraum, Fahrradkeller und Tiefgarage mit Einzelstellplätzen (direkter Zugang vom Haus in die Tiefgarage), weitläufige, begrünte Innenhofflächen mit Baumbestand.

Helles und ruhiges Flair mit ca. 55,18 m² Wohnfläche und praktischer 2-Zimmer Aufteilung, der sonnige Süd-Westbalkon bietet viel Erholung.

Wohnkonzept:

•Offener Wohn-Koch-Essbereich mit großen Fensterflächen und Zugang zum Balkon
•Küche mit Einbauten und allen Elektrogeräten (Herd/Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Kühl-/Gefrierschrank, Spülmaschine)
•Ruhiges Schlafzimmer mit weiterem Zugang zum Balkon
•Weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinen- und Trockneranschluss
•Sonniger Balkon

Ausstattungsdetails:

• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Weiße Innentüren
• Hochwertiger Eichenparkettboden (Mosaikoptik)

Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt € 800,00 zzgl. € 140,00 Nebenkosten. Die Bruttogesamtmiete beträgt € 1.000,00. Der Tiefgaragenstellplatz (€ 60,00) ist bereits inkludiert.

Gehobene Ausstattung
Offene Küche


Zusätzliche Angaben Hausgeld: 181,00 EUR
Tiefgarage (Kaufpreis: 25.000,00 EUR)
  • vermietet
  • Aufzug
  • 1 Balkon
  • 1 Garage
  • 1 Stellplatz
Energieausweise
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
119.50 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
2027/07/25
Energieausweistyp
Andere
Energieeffizienzklasse
D
Lage und Besonderheiten
Absolut ruhige und gewachsene Truderinger Wohnlage direkt an einem Waldgebiet, umgeben von zahlreichen Mehrfamilienhäusern, modernen Doppelhäusern und gepflegten Einfamilienhäusern, sehr gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung durch die Buslinie 192 und die Linie 195 (zur U-Bahn-Linie U5) sowie durch die S-Bahn mit den Linien S4/S6 ab Trudering oder Gronsdorf, zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bäckereien, Obst- und Gemüsemarkt, Schreibwarenladen, Reinigung etc.) sind unmittelbar in der Wohnanlage zu erreichen, diverse Sport- und Freizeitanlagen sowie Wiesen- und Waldgebiete befinden sich in nächster Umgebung.

Lagedetails und Entfernungen:

• Wenige Gehminuten zur nächsten Bushaltestelle
•Ca. 5 Gehminuten zum nächsten Supermarkt
•Ca. 10 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur S-Bahn-Station Trudering

Stadtteil-Portrait

Kontakt
Citigrund Immobilien GmbH
Herr Aleksandar Milosavljevic
Maximiliansplatz 12b
80333 München
Telefon +49 89 2323639213, +49 178 3598888, +49 89 23236393 (Zentrale)
Fax +49 89 23236399
URL www.citigrund.de
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