Renditeobjekt im Bayerischen Wald

12.02.2021

Wohnfläche ca.:

302,00 m²

Zimmeranzahl:

Baujahr:

1972

Haus kaufen in Konzell

Mehrfamilienhaus

(1/20/305-305/0050 / ID: 20266322)

94357 Konzell

Deutschland / Konzell, Stallwang

Galerie

Titelbild

Grundriss Obergeschoss Wohngebäude

Außenansicht

Garage

Visitenkarte

Energieausweiß

Kosten

Kaufpreis	670.000,00 €		Provision	3,57 %
Rendite	6.01

Details

Wohnfläche ca.	302,00 m²	Grundstücksfläche ca.	3.500,00 m²
Nutzfläche ca.	589,00 m²	Zimmeranzahl	23
Baujahr	1972	Etagenanzahl	3
Zustand	gepflegt/ gut	Nutzungsart	teilgewerblich
Wohneinheiten	3	Gewerbeeinheiten	1
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerungsart	Öl

Objekt und Ausstattung

Das Gesamtobjekt besteht aus einem Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit, einer anschließenden Produktionshalle, sowie einem Nebengebäude und Garagenkomplex.
Die Gebäude befinden sich auf einem großzügigen Grundstück mit Vorplatz, welcher ausreichende Parkmöglichkeiten für Kunden bietet.

Die Gewerbefläche von ca. 590 m² verteilt sich auf das gesamte Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses, sowie der angrenzenden Produktionshalle.
Die vollständige Gewerbefläche des Gesamtobjektes wird derzeit vom Objekteigentümer im Rahmen seines Metzgereibetriebs bewirtschaftet. Bei Verkauf wird der Abschluss eines Pachtvertrages in Aussicht gestellt.

Die Wohnfläche von ca. 300 m² verteilt sich auf zwei Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss des Mehrfamilienhauses, sowie einer 3-Zimmerwohnung im Nebengebäude.
Der Grundriss des Mehrfamilienhauses ermöglicht eine Umgestaltung des Wohnraumes mit Zugewinn weiterer Wohneinheiten, was mit einer Renditeerhöhung gleichzusetzen ist.
Die Wohnungen sind derzeit vermietet.

Standard-Ausstattung
Bauweise: Massiv
Gesamtfläche: 1536qm
3 Schlafzimmer
3 Badezimmer
Vermietb. Fläche: 947qm

Zusätzliche Angaben PV-Anlage: 9.660 € p.a.
Wohnung: 12.600 € p.a.
Gewerbe: 18.000 € p.a.

Mieteinnahmen: 40.260 € p.a.

Mieteinnahmen (soll): 40260 EUR
Kabel/Sat-TV
ortsüblich erschlossen

Kapitalanlage
Garage vorhanden
16 Stellplätze

Energieausweis

Energieausweistyp	Bedarfsausweis	Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergiebedarf	184,80 kWh/(m²a)	Energieeffizienzklasse	F
Baujahr (gemäß Energiepass)	1972

Lage und Besonderheiten

Das Grundstück liegt im Ferien- und Urlaubsgebiet des vorderen Bayrischen Waldes in der Gemeinde Konzell.

Die Studentenstadt Straubing erreichen Sie in 30 Fahrminuten, der Autobahnanschluss A3 ist über die B20 komfortabel erreichbar.

Kontakt

Antwort an:

Sparkasse Niederbayern-Mitte
Frau Lisa-Marie Kolbach
Theresienplatz 12/24
94315 Straubing

Telefon	09421 863-3438
Fax	09421/863-2489
URL	www.sparkasse-niederbayern-mitte.de

Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

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Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

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Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufsaufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
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Berufskammer:
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Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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