KAINZ-IMMO.DE - Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten und ehem. Gewerbefläche

Kaufpreis

1.390.000,00 €

Provision

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Wohnfläche ca.	278,00 m²		Grundstücksfläche ca.	1.220,00 m²
Zimmeranzahl	11		Baujahr	1996
Verfügbar ab	nach Vereinbarung		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl

Dieses stattliche Mehrfamilienhaus befindet sich im Ortskern der Gemeinde Eitting und wurde im Jahr 1996 fertiggestellt, die Gewerbeflächen stammen z. t. aus den 1970er Jahren. Das Haus wurde in massiver und gesunder Ziegelbauweise errichtet und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 278 m² verteilt auf vier Wohneinheiten. Die Aufteilung ist wie folgt: Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und ca. 83 m² Wohnfläche, Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und ca. 70 m² Wohnfläche sowie eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche,
Dachgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und ca. 85 m² Wohnfläche. Selbstverständlich ist das gesamte Wohnhaus unterkellert; Sie finden hier mehrere Lagerräume, die Waschküche und den Heizraum. Die Ausstattung der einzelnen Wohnungen ist entsprechend dem Baujahr. Die Bäder sind überwiegend weiß gefliest; in den Wohn-/ und Schlafräumen ist Echtholzboden verlegt. Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster mit Isolierverglasung. Im Erdgeschoss finden Sie zudem noch einen separaten Raum; dieser wurde bisher als Büro genutzt. Über eine Schleuse (Waschraum/Dusche) gelangen Sie zu der Fläche des ehemaligen Schreinerbetriebs. Diese Fläche wurde in den 70ger Jahren errichtet. Hier sind auch noch zwei Garagen und eine Tenne/Abstellfläche zu finden. Der Bereich ist auch größtenteils mit einem Lager/Speicher ausgestattet. Das gesamte Anwesen befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 1.220 m² Fläche. Ein Abriss der Schreinerei samt Nebenflächen wäre denkbar. Die Bebauung kann gemäß der Nachbarschaftsbebauung erfolgen; eine Bauvoranfrage gibt hierüber Klarheit. Dieses Objekt eignet sich bestens für einen Bauträger das es noch hohes Ausbau-/ bzw. Erweiterungspotenzial bietet.

Standard-Ausstattung
Wintergarten
Wasch-/Trockenraum
Fußboden: Fliesen, Dielen

Zusätzliche Angaben erwartete Nettorendite: 0.0
aktuelle Nettorendite: 0.0

• Keller
• 2 Garagen

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergieverbrauch	137,4 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	30.09.2020
Energieeffizienzklasse	E		Gültig bis	29/09/2030

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	E
Baujahr (gemäß Energiepass)	1996

Die Gemeinde Eitting, mit seinen derzeit ca. 3.000 Einwohnern, liegt ca. 5 Autominuten von Erding und ca. 10 Minuten vom Flughafen München entfernt. Es gibt hier einen Kindergarten mit Hort, Grundschule, Sportanlagen, Sportvereine (Fußball, Tennis) und weitere zahlreiche Lebensmittelläden, Kfz-Werkstätte sowie Gaststätten und Handwerksbetriebe. Ansonsten finden sie Ärzte, Schulen (Hauptschule, Realschule, Gymnasium usw.) und größere Geschäfte – Supermärkte, Kaufhäuser im nahe gelegenen Erding.

Wohngebiet

Antwort an:

Karl Kainz Immobilien GmbH & Co. KG Landshuter Straße 2 85435 Erding

Telefon	08122/4 18 60, 08122/4 18 60 (Zentrale)
Fax	08122/4 18 81
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