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Gelegenheit an der Stammstrecke ... Büros mit hochwertigem Ambiente

28.05.2021
Gewerbefläche ca.:
623,00 m²
Baujahr:
2011

Gewerbeobjekt mieten in München

Büro / Wohnbüro / Ladenbüro / Praxis
(8402 / ID: 20272570)
80639 München
Deutschland / Neuhausen (West), Nymphenburg (West), Laim (West)
Galerie

Innen4

Innen1

Innen5

Innen6

Innen3

Außen2

Außen1

Grundriss 3 OG C+D
Kosten
Miete
auf Anfrage
Preis/m²
24,50 €
Nebenkosten
4,50 €
Details
Gewerbefläche ca.
623,00 m²
Fläche teilbar ab ca.
623,00 m²
Baujahr
2011
Verfügbar ab
ab September 2021
Zustand
neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart
gewerblich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Objekt und Ausstattung
Gelegenheit an der Stammstrecke ... Büros mit hochwertigem Ambiente

In unmittelbarer Nähe zum Nymphenburger Schlosspark und unweit der S-Bahn-Stammstrecke befindet sich das moderne Büro-, Ärzte und Geschäftshaus. Das Ambigon bietet mit seinem attraktiven Nutzungsmix ein hochwertiges Ambiente in belebtem Umfeld. Dabei bewahren die unterschiedlichen Nutzungsbereiche ihre volle Eigenständigkeit und verfügen über separate Eingänge. Die zur Verfügung stehenden Mietbereiche umfassen Einzel-,Team- sowie auch Großraumlösungen, die dem Bürokonzept des kommenden Mieters noch angepasst werden können. Besucher können die hauseigene, öffentliche Parkgarage nutzen.

- hochwertiger Teppichboden
- raumhohe Fensterelemente
- Flurtrennwände überwiegend mit Holz-Glas-Systemtrennwänden
- Beleuchtung hauptsächlich mittels Stehleuchten, teilweise auch abgependelte Deckenleuchten
- großzügige Teeküche
- getrennte WCs
- Hohlraumboden für Elektrik und IT-Verkabelung
- Personenaufzug
- lichte Raumhöhe von 3,00 m
- Bauteilaktivierung (thermoaktive Decken)
- energiesparende Heizung bzw. Kühlung
- innen liegender Blendschutz
- elektrisch bedienbarer, außen liegender Sonnenschutz
- abgehängte Decken zum Teil mit Akustikfunktion
- Serverraum mit Umluftkühlgerät
- Bodentraglast von 350 kg/m²

Gesamtfläche: 623.00qm


Zusätzliche Angaben Bürofläche
- insgesamt stehen 20 freie Stellplätze in der Tiefgarage (à EUR 120,00 zzgl. EUR 10,00 Nebenkosten zzgl. gesetzl. MwSt.) zur Anmietung zur Verfügung
- Lagerfläche im Untergeschoss mit 65 m² anmietbar (à EUR 12,00/m² zzgl. EUR 1,00/m² Nebenkosten zzgl. gesetzl. MwSt.)
- ein Energiebedarfsausweis (gültig bis 29. Januar 2023) liegt vor, der Endenergiebedarf für Wärme beträgt 107,2 kWh/(m²*a) und für Strom 33,3 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes ist Fernwärme

teilbar ab 623.00qm
  • Aufzug
  • freie Raumteilung
  • 20 Stellplätze
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf für Wärme
107,2 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf für Strom
33,3 kWh/(m²a)
Ausgestellt am
28.01.2013
Gültig bis
29/1/2023
 
 
Lage und Besonderheiten
- zwischen Landsberger Straße, Hirschgartenallee und Bruhnhildenstraße
- S-Bahn Laim, Bus vor der Tür, Radschnellweg zwischen Pasing und Hauptbahnhof
- verschiedene Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich direkt im Gebäude (Aldi, Rewe, Rossmann) sowie auch eine Apotheke
- einige Restaurants und Cafés für die Mittagspause im unmittelbaren Umfeld
- Mix aus Wohn- und Geschäftsgegend

Stadtteil-Portrait

Kontakt
Antwort an:
Breitwieser Roth GmbH
Innere Wiener Str. 7 b
81667 München
Telefon +49 (89) 5404 148-0 (Zentrale)
Fax +49 (89) 5404 148-10
URL www.breitwieser-roth.de
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