Ruhige Oase - modern Wohnen

Kaufpreis

1.399.000,00 €

Provision

3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Wohnfläche ca.	144,00 m²		Grundstücksfläche ca.	186,00 m²
Nutzfläche ca.	184,00 m²		Zimmeranzahl	5
Baujahr	2001		Verfügbar ab	sofort
Etagenanzahl	3		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas		Video ansehen

Exklusive Doppelhaushälfte mit viel Platz

Diese hochwertige Doppelhaushälfte befindet sich auf einem Grundstück in guter Lage Truderings im Osten von München. Das ganze Haus ist mit hochwertigen Eichen-Vollholzparkett, Fliesen, teilw. bodentiefen Fenstern und teilw. Fußbodenheizung ausgestattet.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den großen Dielenbereich mit offenem Treppenhaus. Hier finden Sie genügend Platz für die eigene Garderobe vor. Die geräumige Einbauküche grenzt an den offen gestalteten Wohn-/Essbereich, wodurch eine angenehme Wohnatmosphäre geschaffen wird. Von hier haben Sie Zugang zur Süd-/Ost-Terrasse und zum Garten. Das Erdgeschoss ist mit Fliesen und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Durch eine Flügeltür zum Wohn-/Essbereich können Sie den Bereich flexibel gestalten.

Das hell und offen gehaltene Treppenhaus ist mit einer hochwertigen Holztreppe versehen. Über die Treppe erreichen Sie im Obergeschoss alle Räume. Sie finden zwei Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Süd-/Ost-Balkon vor. Des Weiteren befindet sich ein Arbeitszimmer auf der Etage. Hier wurde der Grundriss mit Trockenbauwänden umgeplant. Sie können hier jederzeit wieder das Schlafzimmer vergrößern. Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung ausgestattet.

Im Obergeschoss ist das Masterschlafzimmer mit einer Deckenhöhe bis zu 3,25 m ein absolutes Highlight. Auch hier wurde mit Trockenbauwänden eine begehbare Ankleide mit einer Schiebetür zum Schlafbereich geschaffen. Ein exklusiver Einbauschrank lässt keine Wünsche offen. Das zweite Tageslichtbad ist mit einer Dusche, WC, Waschbecken und Fußbodenheizung ausgestattet. Des Weiteren sorgt eine Nische für praktischen Stauraum.

Im Untergeschoss gibt es ein separates Gäste-WC und einen ca. 20 m² großen Hobbyraum mit Fußbodenheizung und großen Lichtschächten. Der große Heiz-/Waschraum bietet Ihnen ausreichend Platz für die Waschmaschine und einen Trockner. Ein oberer Duplex-Stellplatz vor der Haustür und ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellbereich runden das Angebot ab.

+ doppelt verglaste Kunststofffenster
+ teilw. elektrische/manuelle Rollläden
+ teilw. Fußbodenheizung
+ ca. 2,47 - 3,25 m Deckenhöhe
+ 2 Tageslichtbäder
+ 2 Balkone
+ sonniger Garten mit Gartenhaus
+ oberer Duplex-Stellplatz
+ gemeinschaftlicher Fahrradabstellbereich
+ Kaminanschluss möglich

Erdgeschoss:
+ großzügige Diele
+ geräumige Einbauküche
+ offener Wohn- und Essbereich (Fußbodenheizung)
+ sonnige Süd-/Ost-Terrasse mit Garten

Obergeschoss:
+ praktischer Flur
+ Tageslichtbad mit Wanne (Fußbodenheizung)
+ 2 geräumige Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
+ sonniger Süd-/Ost Balkon
+ weiteres Arbeits-/Gästezimmer

Dachgeschoss:
+ praktischer Flur
+ Tageslichtbad mit Dusche und Stauraum (Fußbodenheizung)
+ Masterschlafzimmer mit Zugang zum Balkon
+ sonniger Ost-Balkon
+ separate Ankleide mit Einbauschrank (Ablöse 3.000,- €)

Kellergeschoss:
+ großzügiger Flur
+ separates Gäste-WC
+ ca. 20 m² großer Hobbyraum (Fußbodenheizung)
+ Waschraum mit Heizungsanlage

Standard-Ausstattung
Wasch-/Trockenraum
Fußboden: Fliesen, Parkett
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Fahrradraum
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.12.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 129.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Wohnflächenaufschlüsselung:
Erdgeschoss:
Diele: ca. 5,70 m²
Wohn-/Essbereich: ca. 26,00 m²
Küche: ca. 8,00 m²
Terrasse: ca. 13,80 m² / 2 = 6,90 m²

Obergeschoss:
Diele: ca. 3,22 m²
Bad: ca. 7,58 m²
Flur: ca. 1,65 m²
Kinderzimmer: ca. 12,54 m²
Kinderzimmer: ca. 13,54 m²
Arbeitszimmer: ca. 8,33 m²
Balkon: ca. 6,25 m² / 2 = 3,13 m²

Dachgeschoss:
Diele: ca. 1,96 m²
Bad: ca. 3,84 m²
Abstellfläche: (ca. 2,36 m²)
Schlafzimmer: ca. 21,00 m²
Ankleide: ca. 6,25 m²
Balkon: ca. 4,00 m² / 2 = 2,00 m²

Kellergeschoss:
Diele: ca. 5,11 m² / 2 = 2,30 m²
WC: ca. 1,98 m² / 2 = 0,99 m²
Hobbyraum: ca. 19,98 m² / 2 = 9,45 m²
Waschhaus: (ca. 12,44 m²)

Gesamtwohnfläche: ca. 144,06 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 184,37 m²

Hausgeld: 106,00 EUR
Duplex-Stellplatz (Kaufpreis: 26.000,00 EUR)

• Fußbodenheizung
• Einbauküche vorhanden
• 2 Balkone
• Keller
• Haustiere erlaubt
• 1 Stellplatz
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	129.80 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	D
Gültig bis	2030/12/02

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	D
Baujahr (gemäß Energiepass)	2001

TRUDERING - U-Bahn & S-Bahn-Nähe

Trudering gilt heute als ein gehobenes Wohnviertel Münchens und seine Bewohner als gut situiert. So beherbergt Trudering mit 14,9 Prozent Top-Verdiener-Haushalte etwa die kaufkraftstärksten Haushalte der gesamten Landeshauptstadt München. Darüber hinaus zählt Waldtrudering zu den teuersten Wohnlagen Münchens.

Der Stadtbezirk umfasst den östlichen Bereich Münchens. Es existieren folgende Unterbezirke Am Moosfeld, Gartenstadt Trudering, Kirchtrudering, Messestadt Riem, Neutrudering, Riem, Straßtrudering, Waldtrudering. Trudering ist in erster Linie ein Wohnviertel. Mit dem Truderinger Wald befindet sich hier die größte zusammenhängende Waldfläche auf Münchner Stadtgebiet. Die dörflichen Strukturen sind beispielsweise rund um die Kirche St. Peter und Paul noch sehr gut zu erkennen.

Trudering ist mit zwei S-Bahn-Linien (S4 + 6) und einer U-Bahn Linie (U2) an die Innenstadt sehr gut angebunden. Innerhalb des Stadtteils fahren mehrere Buslinien wie 192, 193, 194, 146, 195, 139. Des Weiteren hat Trudering durch die zwei Autobahnen A99 und A94 sowie durch die Zufahrt auf den Mittleren Ring eine günstige Verkehrslage.

Einkaufsmöglichkeiten sind in Trudering vom kleinen Einzelhändler bis zum großen Discounter zahlreich vorhanden.

+ ruhige Lage
+ ca. 15 Fahrminuten in die Innenstadt
+ nur ca. 4 Gehminuten zur Bushaltestelle "Truchthari-Anger" (B139)
+ knapp 10 Minuten zu Fuß zur U-Bahn-Haltestelle "Moosfeld" (U2)
+ ca. 5 Minuten mit dem Auto zur S-Bahn-Station "Trudering" (S4,S6)
+ Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art um Umkreis von ca. 10 Fahrtminuten zu erreichen

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

Graf Immobilien GmbH Frau Kerstin Höcht (Immobilienkauffrau (IHK)) Innere Wiener Str. 13 81667 München

Telefon	+49 152 25 69 48 77, +49 152 25 69 48 77, 08966676890 (Zentrale)
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