Raum für Ihre Ideen in Schwabach - jetzt zum Mieten!

Miete zzgl. NK	870,00 €		Miete inkl. NK	1.020,00 €
Nebenkosten inkl. Heizkosten	150,00 €		Kaution	2.610,00

Baujahr	1937		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	gewerblich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Sie suchen für Ihre Geschäftsgründung oder –Erweiterung eine repräsentative Adresse? Sie schätzen eine gute und fußläufige Lage zum Stadtzentrum wie auch zum Bahnhof? Sie benötigen Parkmöglichkeiten für Ihre Kunden? Und Sie möchten nicht mehr lange darauf warten? Dann haben wir hier das Richtige für Sie!

Wir bieten Ihnen die Möglichkeit einer gewerblichen Anmietung von Räumlichkeiten in bevorzugter Lage. Die Adresse ist heute bereits attraktiv und wird aufgrund der geplanten Sanierung bzw. Neugestaltung der Straße eine weitere Aufwertung erfahren. Zudem ist der Vermieter grundsätzlich zu baulichen Veränderungen im Rahmen einer längerfristigen Vermietung bereit – das ist nicht selbstverständlich!

Das Mietobjekt ist ebenerdig gelegen und verfügt über rund 120 Quadratmeter Fläche. Der Mietzins und die Nebenkosten bewegen sich auf vergleichsweise günstigem Niveau. Ein Bezug ist nach Vereinbarung möglich, der aktuelle Mieter ist an einer baldmöglichen Übergabe interessiert.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt persönlich vor, Besichtigungen sind – in Begleitung eines unserer Immobilienvermittler und auf Wunsch auch mit dem Eigentümer – in Absprache - um die Mittagszeit möglich. Rufen Sie uns an, seien Sie schneller als Ihre Wettbewerber!

Dachform: Flachdach
Bauweise: Massiv
Gesamtfläche: 120qm

Zusätzliche Angaben Warmmiete
ortsüblich erschlossen

• vermietet

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch für Wärme	145,00 kWh/(m²a)		Endenergieverbrauch für Strom	9,00 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	02.12.2020		Gültig bis	2030/12/01
Baujahr (gemäß Energiepass)	1937

Schwabach ist mit 40.000 Einwohnern die kleinste von 25 kreisfreien Städten in Bayern. Als südlichster Partner der mittelfränkischen Städteachse Nürnberg – Fürth – Erlangen – Schwabach stellt die Stadt auch das Bindeglied dar zwischen der Stadtregion Nürnberg und dem südlichen Umland, insbesondere dem Landkreis Roth und dem neuen fränkischen Seenland.
Die zentrale Funktion Schwabachs wird besonders durch ein umfassendes Angebot an Schuleinrichtungen deutlich: Grund- und Hauptschulen, Realschule, Wirtschafts- und Berufsschule, Berufsoberschule, zwei Gymnasien sowie ein Zentrum für Kinder und Jugendliche mit besonderem Förderbedarf nebst schulvorbereitender Einrichtung.
Schwabach ist durch seine räumliche Nähe ein interessanter Standort für das Studium an einer der Hochschulen der Städteachse, beispielsweise an der Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg oder die Technische Hochschule Nürnberg Georg-Simon-Ohm.
Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sichern eine Grundversorgung im Ernstfall.
Die zentrale Lage der Stadt ist eine ihrer Stärken im Individual- und im öffentlichen Verkehr. Schwabach ist mit zwei Anschlussstellen direkt an die Bundesautobahn A 6 (Amberg - Heilbronn) und damit an die weiteren überregionalen Fernstraßenverbindungen der BAB A 9 und A 3 angebunden.

Über die Bahnstation Schwabach der Hauptlinie München – Nürnberg kann der Hauptbahnhof Nürnberg in kurzen Taktzeiten erreicht werden. Schwabach ist eingebunden in den öffentlichen Personennahverkehr im Verkehrsverbund Großraum Nürnberg. Der zentrale Busbahnhof verbindet mustergültig Bus und Schiene. Die Angebote im öffentlichen Nahverkehr umfassen Stadtlinienverkehr und Stadtbus, Anrufsammeltaxi und Nightliner.

Antwort an:

Sparkasse Mittelfranken Süd Herr Jörg Stöter Nördliche Ringstr. 2 a - c 91126 Schwabach

Telefon	09171/82-2410
Fax	09171/82-2419
URL	www.spkmfrs.de/immobilien