Mehrfamilienhaus in ruhiger und idyllischer Wohnlage von St. Blasien

Kaufpreis

579.000,00 €

Provision

somit gesamt 4,76 %

Wohnfläche ca.	380,00 m²		Grundstücksfläche ca.	1.448,00 m²
Zimmeranzahl	10		Baujahr	1973
Verfügbar ab	fest vermietet		Etagenanzahl	4
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Etagenheizung		Befeuerungsart	Strom

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1973 in massiver Bauweise fertiggestellt. Im Jahre 2004 wurde das gesamte Objekt kernsaniert und die Grundstruktur wesentlich erweitert. Das Mehrfamilienhaus, in sehr idyllischer Lage gelegen, befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand und verfügt über 5 abgeschlossene Wohneinheiten. Auf der Eingangsebene/Kellergeschoss befindet sich eine 2 Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 63,5 qm. Auf der Erdgeschossebene befindet sich eine großzügig ausgelegte 2 Zimmer-Wohnung, welche mit einem überwältigten Wintergarten sowie einer einzigartigen Terrasse ausgestattet ist. Diese Wohnung ist das Highlight von diesem genialen Mehrfamilienhaus und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 150 qm. Weiterhin befindet sich auf dieser Ebene ein ca. 41 qm großes 1 Zimmer-Appartement mit Wohnküche und Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich eine ca. 72 qm große 3 Zimmer-Wohnung sowie eine ca. 55 qm große 2 Zimmer-Wohnung. Beide Wohnungen sind mit einem Balkon ausgestattet. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotential für die Erweiterungen der Kapazität des Mehrfamilienhauses. Die Grundrisse sind zeitgemäß und alle Bäder bzw. Gäste-WC’s verfügen über Fenster. Die meisten Bäder und Küchen wurden saniert, die Fenster wurden getauscht, Elektrizität sowie Wasser- und Abwasserleitungen wurden saniert. Die meisten Wohnungen sind mit einem Schwedenofen ausgestattet. Die Wohnungen sind stetig und solide vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf jährlich 28.860,-- EUR zzgl. NK. Eine Mieterhöhung wurde noch nie durchgeführt. Das Mehrfamilienhaus verfügt über zwei Garagen. Stellplätze sind vor dem Objekt genügend vorhanden.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Fußboden: Fliesen, Laminat
4 Schlafzimmer
5 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Zusammenfassung der einzelnen Etagen:
Eingangsbereich Kellergeschoss:
2 Zimmer-Wohnung, 2 x Kellerräume, 2 x Garagen und 1 Lagerraum

Erdgeschoss:
2 Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und 1 Zimmer-Appartement mit Wohnküche

Obergeschoss:
3 Zimmer-Wohnung und 2 Zimmer-Wohnung

Dachgeschoss:
Potenzial für weitere Wohnfläche

• vermietet
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Garage vorhanden
• 2 Stellplätze

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Strom
Endenergiebedarf	95.9 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	29.12.2020
Energieeffizienzklasse	C		Baujahr (gemäß Energiepass)	1973

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	C
Baujahr (gemäß Energiepass)	1973

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Ortsrandlage und doch sehr nahe am Stadtkern von St. Blasien.

Antwort an:

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