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Mehrfamilienhaus in ruhiger und idyllischer Wohnlage von St. Blasien

01.03.2021
Wohnfläche ca.:
380,00 m²
Zimmeranzahl:
10
Baujahr:
1973

Haus kaufen in St. Blasien

Mehrfamilienhaus
(181118 / ID: 20302470)
79837 St. Blasien
Deutschland / Dachsberg (Schwarzwald), Häusern, Ibach, Sankt Blasien
Galerie

Außenansicht Süd Ost (1)

Außenansicht Süd West (2)

Ausblick (1)

Ausblick (3)

Wintergarten 2-Zimmer WHG EG (1)

Wintergarten 2-Zimmer WHG EG (2)

Wohnzimmer Eingangsbereich KG (1)

Küche Eingangsbereich KG (1)

Wohnzimmer Eingangsbereich KG (2)

Schlafzimmer Eingangsbereich KG (1)

Wohnnzimmer 2-Zimmer WHG OG (1)

Wohnküche Appartement EG

Küche 3-Zimmer WHG OG (1)

Dachgeschoss

Kellergeschoss
Kosten
Kaufpreis
579.000,00 €
Provision
somit gesamt 4,76 %
Details
Wohnfläche ca.
380,00 m²
Grundstücksfläche ca.
1.448,00 m²
Zimmeranzahl
10
Baujahr
1973
Verfügbar ab
fest vermietet
Etagenanzahl
4
Zustand
gepflegt/ gut
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Strom
Objekt und Ausstattung
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1973 in massiver Bauweise fertiggestellt. Im Jahre 2004 wurde das gesamte Objekt kernsaniert und die Grundstruktur wesentlich erweitert. Das Mehrfamilienhaus, in sehr idyllischer Lage gelegen, befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand und verfügt über 5 abgeschlossene Wohneinheiten. Auf der Eingangsebene/Kellergeschoss befindet sich eine 2 Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 63,5 qm. Auf der Erdgeschossebene befindet sich eine großzügig ausgelegte 2 Zimmer-Wohnung, welche mit einem überwältigten Wintergarten sowie einer einzigartigen Terrasse ausgestattet ist. Diese Wohnung ist das Highlight von diesem genialen Mehrfamilienhaus und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 150 qm. Weiterhin befindet sich auf dieser Ebene ein ca. 41 qm großes 1 Zimmer-Appartement mit Wohnküche und Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich eine ca. 72 qm große 3 Zimmer-Wohnung sowie eine ca. 55 qm große 2 Zimmer-Wohnung. Beide Wohnungen sind mit einem Balkon ausgestattet. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotential für die Erweiterungen der Kapazität des Mehrfamilienhauses. Die Grundrisse sind zeitgemäß und alle Bäder bzw. Gäste-WC’s verfügen über Fenster. Die meisten Bäder und Küchen wurden saniert, die Fenster wurden getauscht, Elektrizität sowie Wasser- und Abwasserleitungen wurden saniert. Die meisten Wohnungen sind mit einem Schwedenofen ausgestattet. Die Wohnungen sind stetig und solide vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf jährlich 28.860,-- EUR zzgl. NK. Eine Mieterhöhung wurde noch nie durchgeführt. Das Mehrfamilienhaus verfügt über zwei Garagen. Stellplätze sind vor dem Objekt genügend vorhanden.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Fußboden: Fliesen, Laminat
4 Schlafzimmer
5 Badezimmer


Zusätzliche Angaben Zusammenfassung der einzelnen Etagen:
Eingangsbereich Kellergeschoss:
2 Zimmer-Wohnung, 2 x Kellerräume, 2 x Garagen und 1 Lagerraum

Erdgeschoss:
2 Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und 1 Zimmer-Appartement mit Wohnküche

Obergeschoss:
3 Zimmer-Wohnung und 2 Zimmer-Wohnung

Dachgeschoss:
Potenzial für weitere Wohnfläche
  • vermietet
  • Einbauküche vorhanden
  • 1 Balkon
  • Garage vorhanden
  • 2 Stellplätze
Energieausweise
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Strom
Endenergiebedarf
95.9 kWh/(m²a)
Ausgestellt am
29.12.2020
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr (gemäß Energiepass)
1973
Energieausweistyp
Andere
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr (gemäß Energiepass)
1973
Lage und Besonderheiten
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Ortsrandlage und doch sehr nahe am Stadtkern von St. Blasien.

Kontakt
Antwort an:
Garant Immobilien GmbH
Büro Freiburg
Christaweg 42
79114 Freiburg
Telefon 0761/88 85 72-70 (Zentrale)
Fax 0761/88 85 72-99
URL www.garant-immo.de/Stuttgart
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