***RESERVIERT***HADORFER QUARTETT - Stilvoller Familientraum in sehr ruhiger Lage...!

Kaufpreis

1.095.000,00 €

Provision

Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Wohnfläche ca.	180,00 m²		Grundstücksfläche ca.	378,00 m²
Nutzfläche ca.	43,00 m²		Zimmeranzahl	6
Baujahr	2020		Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Etagenanzahl	4		Zustand	Erstbezug
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Luftwärmepumpe

NEUBAUVORHABEN...werden Sie Bauherr und entscheiden mit!

Jedes Haus kann individuell und auf Ihre Bedürfnisse massgeschneidert werden.

Wir bieten Ihnen den Rahmen Ihr Bauvorhaben mit einem verlässlichen und namhaften Generalunternehmer aus der Region, zum Festpreis, auf Ihrem eigenen, zuvor erworbenen Grundstück, in ruhiger Wohnlage, zu realisieren...!

***Die hier von uns benannte Verkaufspreis beinhaltet Grundstück & Gebäude in schlüsselfertiger Ausführung!***

Wohnqualität bedeutet mehr als nur ein Dach über dem Kopf:
Es bezeichnet den Platz, an welchem man sich wohl fühlt, genügend Raum zum Leben hat und frische Luft zum Atmen, Sicherheit und Geborgenheit.

Zeitlosigkeit und Werterhalt stehen im Vordergrund der Architektur. Ein modernes Design ist durch klare Linienführung und stilvolle Akzente auf der Fassade gegeben...

...mehr gibt´s im Exposé!

Überzeugen Sie sich selbst davon, dass das Leben hier mehr ist, als reines Wohnen:
"HIER IST MAN GERN ZUHAUSE!"

Fordern Sie für weiter INFOS unser ausführliches Exposé an und vereinbaren Sie dann auch gleich einen persönlichen Beratungstermin.

Wir freuen uns auf Sie...!

Details & Ausstattungsmerkmale im Überblick:


- Grundstücke real geteilt

- Werkvertrag mit namhaftem Generalunternehmen

- hochwertige Innenausstattung

- alle Fenster im EG, OG und DG erhalten elektrobedienbare Rollläden

- Wohnraumtüren in Echtholzfunier

- Modulierende Luft/Wasser-Wa?rmepumpe

- Fußbodenheizung als Vollraumheizung mit Einzelraumregelung

- in allen Geschossen werden wahlweise hochwertige Fliesen oder Parkett (z.B Landhausdiele in Eiche Natur) verlegt

- helle, hohe Räume durch teilweise bodentiefe Fensterelemente

- Badezimmerausstattung - Ausstattungslinie „KOMFORT LINE”

- großzügiger Hobbyraum im Kellergeschoß

- Möglichkeit einer Sauna im Hobbykeller (nicht im Kaufpreis enthalten)

- und vieles mehr...



Energiewerte:

- Energieträger: Luft/Wasser-Wärmepumpe

- Energie-Effizienzklasse: A+

- Energiewert: 27 kWh, bedarfsorientiert

4 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf/die Vermietung seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma EGGER & GRAF Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufs-/ Vermietungsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.

Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und-vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen.

Nach Rücksprache mit unserem Büro vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

Besuchen Sie auch unsere Homepage unter: www.egger-immo.de.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

***TIPPGEBER-PROVISION: Verkauft oder vermietet jemand aus Ihrem Bekanntenkreis eine Immobilie? Für die Empfehlung unserer Firma erhalten Sie eine angemessene Tippgeber- Provision!***

• Fußbodenheizung
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Luftwp
Endenergiebedarf	27.00 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	A+
Gültig bis	2030/04/01

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	A+
Baujahr (gemäß Energiepass)	2020

Der Starnberger Stadtteil Hadorf - Wohnen im Grünen und in absoluter Ruhe!

Dieser ruhige, nur ca. 3 km nordwestlich von Starnberg gelegene Stadtteil, mit seinem ursprünglich dörflichen Charme wird überwiegend von Einfamilienhaus-Wohnbauten geprägt. Hier finden Sie eine ideale Kombination aus naturverbundenem Wohnen im Grünen und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage.

Der Starnberger See ist eines der schönsten und beliebtesten Naherholungsgebiete unweit der Metropole München. Durch die Weitläufigkeit und den hohen Freizeitwert erfreut er sich vor allem bei Wassersportlern, Joggern und Spaziergängern großer Beliebtheit. Der Ortsteil „Hadorf” erinnert auch noch an die bäuerliche Ursprünglichkeit und hohen Traditionsgehalt der Region.

Das Kirchdorf besticht neben seiner idyllischen Atmosphäre auch durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Hauptverkehrsader ist die Kreisstraße STA 3, welchen den Ort an Starnberg anbindet: In ca. 30 Autominuten gelangen Sie in die Landeshauptstadt München.

Ebenso sind alle Autobahnanschlüsse und wichtigen Ringstraßen gut zu erreichen. Gleiches gilt für den öffentlichen Nahverkehr, über den der Ort mit den Buslinien 903 und 950 erschlossen ist.

Geschäfte des täglichen Bedarfs und Supermärkte sind hauptsächlich unweit des Zentrums von Starnberg gelegen.

Nicht nur die idylische Umgebung zeichnet diese Wohnlage aus, auch für die Freizeitgestaltung wird hier einiges geboten.

Ebenso bieten zahlreiche Vereine in der Region, sowie der nahegelegene Golf-Club Starnberg e.V., attraktive Freizeitmöglichkeiten an und machen Hadorf gerade bei Familien mit Kindern zu einem sehr begehrten Wohnort.

Antwort an:

EGGER & GRAF Immobilien GmbH Firma Unter den Lauben/Laurinweg 7 85521 Ottobrunn

Telefon	+49 89 632 872 30, +49 178 643 5 646, +49 (0)89 / 632 87 230 (Zentrale)
Fax	+ 49 89 632 872 29
URL	www.egger-immo.de