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Hoch oben in absolut ruhiger Lage.

09.07.2021
Zimmeranzahl:
4
Baujahr:
2006

Wohnung kaufen in München

Wohnung allgemein
(S3009 / ID: 20487430)
81479 München
Deutschland / München (Stadt)
Galerie

Hausansicht

Wohn-/ Essbereich.

Vor dem Kamin.

Für gemütliche Stunden.

Blick von der Galerie.

offene Küche.

großziger Balkon.

Schlafzimmer.

Masterbad.

Duschbad.

Unser Service.
Kosten
Kaufpreis
1.490.000,00 €
Provision
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.
Details
Zimmeranzahl
4
Baujahr
2006
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart
Gas
Objekt und Ausstattung
Angekommen im Dachgeschoss erstreckt sich die großzügige Wohnung über die gesamte Etage samt Galerie. Ob Morgen-,
Mittag- oder Abendsonne, jede Tageszeit können Sie auf einer der Terrassen draußen genießen und der Sonne folgen.

Herzstück der Wohnung bietet sicherlich der großzügige Wohn- / Ess- sowie Kochbereich (insges. ca. 50m² Wohnfläche ), wobei
entgegen der ursprünglichen Planung die Küche bereits von den Eigentümern zum Wohnbereich geöffnet wurde und somit wahrscheinlich Dreh- und Angelpunkt für gesellige Runden mit Freunden und der Familie sein wird.
Durch die immense Raumhöhe wird hier eine besondere Wohnatmosphäre geschaffen, ohne zugleich jegliche Gemütlichkeit zu
verlieren.

Neben den beiden Schlafzimmern befinden sich auf dieser Ebene auch das Masterbad (mit Wanne und Dusche ) sowie ein weiteres ( "potentielles" ) Duschbad, wodurch eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit gegeben
ist. Die mögliche und ursprünglich vorgesehene Dusche wich einer Infrarotkabine und bietet somit auch Raum für Wellnessliebhaber.
Das Studio mit dem großen Atelierzimmer
auf der Galerie eignet sich ideal als weiteres Gästezimmer mit dem anschließenden
Duschbad. Desweiteren eröffnet sich von der Empore ein wunderbarer Blick in den Wohnbereich, der die enorme Raumhöhe nochmals verdeutlicht.

_ absolut ruhige Lage
_ einzige Wohnung im Dachgeschoss
_ nur 5 Wohnungen im Haus
_ 3 Terrassen ( Osten, Süden & Westen )
_ ca. 50 m² großer Wohn- / Ess- und Kochbereich
_ helles Entrée durch doppelflügelige Glastür zum Wohnbereich
_ sehr gepflegtes Gemeinschaftseigentum
_ Massivholzparkett ( Eiche ) in allen Wohn- u. Schlafräumen
_ hochwertige Einbauküche der Fa. Nolte ( inkl. sämtlicher Elektrogeräte )
_ Kaminofen im Wohnbereich
_ taghelles Masterbad mit Dusche & Eckbadewanne
_ Infrarotkabine im Bad
_ abgeschlossenes Kellerabteil
_ unterer Duplex-Stellplatz

Sauna
Fußboden: Parkett


  • Kamin
  • Einbauküche vorhanden
  • Keller
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
73,10 kWh/(m²a)
Gültig bis
ab 01/05/2014
Baujahr (gemäß Energiepass)
2006
Lage und Besonderheiten
Der südlich gelegene Münchner Stadtteil Solln ist nur wenige Kilometer vom Stadtzentrum entfernt und zählt seit vielen
Jahren zu den äußerst beliebten und vornehmen Wohngegenden der Stadt. Der gewachsene Ortskern mit einer hervorragenden Infrastruktur bietet unter anderem ein reichhaltiges Angebot an
Geschäften des täglichen Bedarfs sowie gehobenen Restaurants, charmanten Cafés und edlen Boutiquen.
Der über die Grenzen Münchens hinaus bekannte Jazz-Biergarten "Waldwirtschaft" liegt nur wenige Minuten entfernt im angrenzenden Stadtteil Großhesselohe und
ergänzt den bereits hohen Freizeit- und Erholungswert dieses Gevierts. Zudem sind Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen
ebenfalls innerhalb kürzester Zeit erreichbar und unterstreichen die Vorzüge dieses Gevierts.
Die elegante Mehrfamilienvilla befindet sich auf einem Eckgrundstück in absolut ruhiger Lage von Solln / Obersendling. Die schnelle
Verbindung zur Münchner Innenstadt ( ca. 20 Minuten ) ist sowohl mit dem PKW als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln aufgrund der sehr günstigen Bus- ( Haltestelle Münsingerstraße ) und U-Bahn-Anbindung ( Haltestelle Aidenbachstraße ) gewährleistet.

Kontakt
Antwort an:
Duken & v. Wangenheim GmbH
Wolfratshauser Straße 244
81479 München
Telefon +49 89 790 86 99 0 (Zentrale)
Fax +49 89 7908699-9
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