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Repräsentative Villa. Bestlage Pullach.

11.07.2021
Wohnfläche ca.:
610,00 m²
Zimmeranzahl:
11
Baujahr:
2003

Haus kaufen in Pullach

Villa / Bungalow
(S3006 / ID: 20487455)
82049 Pullach
Deutschland / Pullach i. Isartal
Galerie

Uneinsehbarer Garten.

Spezialisten.
Kosten
Kaufpreis
8.500.000,00 €
Provision
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.
Details
Wohnfläche ca.
610,00 m²
Grundstücksfläche ca.
1.980,00 m²
Nutzfläche ca.
319,00 m²
Zimmeranzahl
11
Baujahr
2003
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Objekt und Ausstattung
Ein architektonisches Unikat am Isarhochufer.

Auf einem ca. 1980 m², parkähnlichen Grundstück wurde 2002/2003 dieses repräsentative Villenanwesen von dem renommierten Architektenbüro "Stadler & Partner" erbaut.

Zwei voneinander getrennte Baukörper verschaffen mit dem Verbindungskörper eine Wohnfläche von ca. 610 m², aufgeteilt in einen Elterntrakt und den Kindertrakt.

Die hellen Zimmer im Untergeschoss, darunter ein Badezimmer sowie die bereits vorhandenen Anschlüsse für eine Küche, ermöglichen eine Einliegerwohnung für Gäste, Au Pair oder Haushälter.

Das hervorragend konzipierte Haus bietet des Weiteren die Möglichkeit, das Anwesen problemlos in zwei Einheiten zu teilen.

Das Untergeschoss vollendet den gehobenen Wohnkomfort mit einer Sauna, einem Fitnessraum, einem klimatisierten Weinkeller sowie weiteren Räumen.

_ parkähnliches ca. 1.980 m² großes Grundstück
_ Wohn-/Nutzfläche ca. 929 m²
_ nach Südwesten ausgerichteter, uneinsehbarer Garten
_ unwiederbringliche Lage unmittelbar am Isarhochufer
_ großzügige Doppelgarage mit zusätzlichem Platz für Motorräder
& Fahrräder mit direktem Zugang in die Villa
_ weiträumiges Elternschlafzimmer auf Baumwipfelhöhe
_ offener Kamin im Wohnzimmer
_ vorbereitetes Außenschwimmbad
_ exklusiver Wellness- und Fitnessbereich
_ Lastenaufzug
_ Einliegerwohnung
_ Architekt: Stadler & Partner
_ uvm...

Sauna
Swimmingpool
Wasch-/Trockenraum


  • Einbauküche vorhanden
  • Keller
  • Einliegerwohnung
  • Garage vorhanden
Energieausweis
Energieausweistyp
Andere
Baujahr (gemäß Energiepass)
2003
Lage und Besonderheiten
Das repräsentative Anwesen befindet sich in absoluter Bestlage im Münchner Süden mit unmittelbaren Zugang zum Isarhochufer.
Der Garten hat Südwestlage und unverbaubare Sonnenlage und bietet somit einen besonders hohen Erholungsfaktor.

Die Straße ist eine reine Anliegerstraße, die direkt am Rand des Naturschutzgebiets endet und daher zeichnet sie sich durch besondere Ruhe aus. Das Anwesen liegt in unmittelbarer Nähe zu den Lauf- und Radwegen des Isartals.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und S-Bahn sind nur wenige Minuten entfernt. Darüber hinaus besteht hervorragende Anbindung an die Autobahn (10 min.), den Flughafen (40 min.) und die Innenstadt (20 min.) zum Marienplatz.

Kontakt
Antwort an:
Duken & v. Wangenheim GmbH
Wolfratshauser Straße 244
81479 München
Telefon +49 89 790 86 99 0 (Zentrale)
Fax +49 89 7908699-9
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