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Großzügiges RMH mit Süd-/Ost-Garten in S-Bahn-Nähe

04.08.2021
Wohnfläche ca.:
176,40 m²
Zimmeranzahl:
4
Baujahr:
2008

Haus kaufen in Kirchseeon

Reiheneckhaus
(6938-ST / ID: 20490352)
85614 Kirchseeon
Deutschland
Galerie

Süd-/Ost-Ansicht

Wohnbereich

Wohnzimmer

Essbereich

Küche mit Fenster

Einbauküche

Süd-/Ost-Garten

Schlafzimmer mit Balkon

Ankleide

Blick vom Balkon

Kinderzimmer

Dusch-/Wannenbad im OG

Dachstudio

Dachstudio

Duschbad DG
Kosten
Kaufpreis
1.300.000,00 €
Provision
1,785 % inkl. gesetzl. MwSt.
Details
Wohnfläche ca.
176,40 m²
Grundstücksfläche ca.
195,00 m²
Nutzfläche ca.
213,40 m²
Zimmeranzahl
4
Baujahr
2008
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt/ gut
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Objekt und Ausstattung
Entgegen dem Trend der immer kompakteren Grundrisse und Zimmergrößen bietet dieses Reihenmittelhaus in S-Bahn-Nähe von Kirchseeon vergleichsweise große Räume bei gleichzeitiger Flächeneffizienz.
Der Ziegelbau wurde im Jahr 2008 mit einer Außenwandstärke von 36,5 cm und einer überdurchschnittlichen Breite von 5,75 m (Innenwand zu Innenwand) errichtet.
Das Nachbarhaus ist versetzt positioniert, sodass das Gefühl des Freiraums und der Privatsphäre einem Reiheneckhaus näher kommt. Wohnzimmer und Garten sowie das Schlafzimmer mit Balkon sind von der Straße abgewandt und nach Südosten ausgerichtet.

Das Erdgeschoss ist offen aufgeteilt, wobei die Küche ihren eigenen bündigen Raum hat. Eine Abtrennung zum Essbereich ist denkbar. Der Flur mit Gäste-WC bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Hier führt auch die Treppe hinunter zum beheizten Hobbyraum mit finnischer Sauna. Eine Waschküche sowie ein Abstellraum sind ebenfalls separat vorhanden.

Das Schlafzimmer im ersten OG mit separater Ankleide führt zum großzügigen Balkon mit idyllischem Blick auf die Umgebung. Das Dusch- und Wannenbad verfügt ausnahmsweise über eine Fußbodenheizung.

Das große Dachstudio mit modernem Duschbad bietet ausreichend Freiraum für einen Teenager oder kann als Gästezimmer hervorragend genutzt werden.

Im Kaufpreis bereits enthalten ist eine Garage, dessen Zufahrtsfläche ausreichend Platz für ein weiteres Fahrzeug bietet. Der Dachboden der Garage kann bspw. für Winterräder genutzt werden. Ein weiterer Stellplatz am Zugang zum Gartentor ist ebenfalls Teil dieses Angebots.

+ Süd-/Ost-Terrasse und Balkon
+ Garage mit Dachboden (im Kaufpreis bereits enthalten)
+ Zusätzlicher Außenstellplatz am Gartenzugang (im Kaufpreis bereits enthalten)
+ Einbauküche
+ Dusch-/ und Wannenbad im OG (mit Fußbodenheizung)
+ Duschbad im DG
+ Gäste-WC im EG
+ Weitestgehend bodentiefe Kunststofffenster (2-fach-Isolierverglasung)
+ Rollläden
+ Finnische Sauna im UG
+ Beheizter Hobbyraum mit zwei Lichtschächten
+ Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik)

Gehobene Ausstattung
Sauna
Fußboden: Parkett
Dusche
Badewanne
Vermietb. Fläche: 176.40qm


Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.2.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 53.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 1,785 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Wohnflächenaufschlüsselung:

EG:
Wohn - und Essbereich: ca. 34,8 m²
Küche: ca. 9,2 m²
Terrasse: 17,6 m² /2 = 8,8 m²
Flur und Diele: ca. 6,6 m²
Gäste-WC: 2,0 m²

OG:
Schlafzimmer: ca. 16,0 m²
Ankleide: ca. 3,3 m²
Balkon: ca. 6,27 m² / 2 = ca. 3,1 m²
Kind: ca. 15,5 m²
Bad: ca. 7,4 m²
Flur: 8,9 m²

DG:
Studio: 31,3 m²
Duschbad 4,9 m²
Abstellraum: 3,5 m²
Flur: 3,4 m²

UG:
Hobbyraum: 17,7 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 176,4 m²
Grundfläche: ca. 213,4 m²

Stellplatz Freifläche
  • Einbauküche vorhanden
  • 1 Balkon
  • Keller
  • 1 Garage
  • 2 Stellplätze
Energieausweise
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergieverbrauch
53.90 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
2031/02/16
Energieausweistyp
Andere
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr (gemäß Energiepass)
2008
Lage und Besonderheiten
Kirchseeon im Landkreis Ebersberg ist 26 km östlich von München und nur wenige Autominuten vom Mittelzentrum Ebersberg entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung.

+ S-Bahn in 5 Gehminuten erreichbar (28 Fahrtminuten bis Münchner Altstadt)
+ Supermarkt in 7 Gehminuten erreichbar
+ Grund-/Mittelschule in 10 Gehminuten erreichbar
+ Gymnasium in 4 Gehminuten erreichbar
+ Kindergarten in 2 Autominuten erreichbar
+ Eggelburger See in 15 Radfahrminuten erreichbar

Kontakt
Antwort an:
Graf Immobilien GmbH
Herr Sven Steinert (Dipl. - Immobilienökonom (ADI))
Innere Wiener Straße 13
81667 München
Telefon +49 89 66 67 68 90, +49 173 31 51 777, 08966676890 (Zentrale)
Fax +49 89 66 67 68 920
URL www.grafimmo.de
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