Unvergleichlich im Komfort. Eine Immobilie, die für sich selbst spricht!

Kaufpreis

1.764.900,00 €

Provision

3% zuzüglich 20% Umsatzteuer

Wohnfläche ca.	109,62 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	2015		Verfügbar ab	sofort
Etage	1 von 1		Zustand	Erstbezug
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Fernwärme

CITYLAGE NÄHE STADTPARK – MITTEN IM DIPLOMATENVIERTEL

Diese helle und gut geschnittene 3 Zi-Wohnung, Top 94 befindet sich im 1. Dachgeschoss und teilt sich folgendermaßen auf:

- Vorraum
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse
- Ein Schlafzimmer mit Bad und Schrankraum
- Ein weiteres Schlafzimmer mit Bad
- Separate Toilette
- Abstellraum
- Terrasse

Durch das moderne Raumprogramm eignet sich die trendstarke 3-Zimmer Wohnoase sowohl zum komfortablen Selberwohnen, als auch als sichere Anlage. Dieses wertbeständige Projekt verfügt noch über eine weitere Auswahl an Wohnungen mit ähnlichen Grundrissen.

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter +43 1 51226644.

Die Nebenkosten betragen bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.

klimatisiert
Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
Balkon-/Terrassenausrichtung West
Fußboden: Fertigparkett
Dusche
Badewanne
Fahrradraum
Kellerfläche: 2.00qm
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Fläche Balkon/Terrasse 33.24qm

Zusätzliche Angaben Baujahr: 2016
Heizungsart: Fernwärme

Betriebskosten netto:343.2EUR (USt:34.32EUR)
Sonstige Kosten netto:31.2EUR (USt:0EUR)
Kabel/Sat-TV
Serviceleistungen: Catering, Reinigung, Einkauf, Wachdienst

• Neubau
• Erstbezug
• Aufzug
• Fußbodenheizung
• 1 Terrasse
• Keller
• Objektservice

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Bezeichnung	Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 23.70, HWB-Klasse: A, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.73, fGEE-Klasse: A
Gültig bis	2025/12/14

Im prestigeträchtigen Wiener Botschaftsviertel, in Nachbarschaft zur Ringstraße und zum ersten Bezirk befinden sich diese Wohnungen. Durch die zentrale Lage beim Stadtpark trifft Ruhe in grüner Umgebung auf urbane Regsamkeit. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie private und öffentliche Einrichtungen, sind in unmittelbarer Umgebung. Zusätzlich befinden sich sämtliche Schulen und Kindergärten in perfekter Nähe.

Antwort an:

Marlies Muhr Immobilien GmbH Firma Wollzeile 36 1010 Wien

Telefon	+43151226644, +43 662 43 15 45 (Zentrale)
Fax	+43151226649
URL	www.muhr-immobilien.com