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Naturrandlage in Kolbermoor: Bayerisches Landhaus mit diversen Nutzungsoptionen!

12.04.2021
Wohnfläche ca.:
172,00 m²
Zimmeranzahl:
8
Baujahr:
1984

Haus kaufen in Kolbermoor

Mehrfamilienhaus
(652405 / ID: 20506111)
83059 Kolbermoor
Deutschland
Galerie

Garten

Garten

Offener Küchen-Essbereich

EBK

EBK-Essbereich

Erker Essbereich

Schlafzimmer EG

Treppenhaus

Bad OG

Bad OG

652405-KG

652405-EG

652405-OG

Werbebild
Kosten
Kaufpreis
1.180.000,00 €
Provision
somit gesamt 4,76 %
Details
Wohnfläche ca.
172,00 m²
Grundstücksfläche ca.
723,00 m²
Zimmeranzahl
8
Baujahr
1984
Verfügbar ab
Frühjahr 2021
Zustand
modernisiert
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Objekt und Ausstattung
Ein- bis Zweifamilienhaus mit viel Garten für * die große Familie * zwei Generationen/Haushalte * Homeoffice ALLES IST DENKBAR! Dieses 1984 im bayerischen Landhausstil massiv errichtete Wohnhaus ist zwischen 2013 und 2018 umfänglich renoviert und modernisiert worden (siehe Ausstattung). Die Holzbekleidungen der Außenfassaden sowie die Unterseiten der Dachüberstände sind neu eingelassen. Die Malerarbeiten der Außenputzflächen nach Einbau der neuen Fenster sind noch nicht erfolgt. Mit zwei Vollgeschossen und einer zusätzlichen Außentreppe mit separatem Zugang in das Obergeschoss ist die Immobilie auch bestens zum *Wohnen und Arbeiten unter einem Dach* geeignet. Ebenso könnte die Vermietung des Obergeschosses das *Start up ins Eigenheim* werden. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt hier über eine Nutzfläche von über 127 qm. Im westlichen Gartenbereich befindet sich ein verfüllter Außenpool, der bei Bedarf reaktiviert oder zu einem perfekten Gemüsebeet umgestaltet werden könnte. Das gesamte Grundstück ist, zum Teil mit einer blickdichten Hecke, eingefriedet. Ein Gartengerätehäuschen, eine Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Schwingtor sowie vier Außenstellplätze runden dieses schöne Immobilienangebot ab. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gleich einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Sie!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Neue Heizungsanlage inkl. Tank, 2013 * Solarthermie für Brauchwassererwärmung, 2013 * Großer Kachelofen mit neuem Einsatz, 2016 * Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sowie im oberen Bad * Neue Fenster- und Fenstertüren, Holz-Aluminium mit Insekten- schutztüren, 2016 * Alle Fassadenhölzer und Dachüberstände neu eingelassen, 2016 * Neue, moderne Bäder, 2017 und 2018 * Neue Zimmertüren und Bodenbeläge im Obergeschoss, 2018 * Neue Massivholzstufen Innentreppe zum Obergeschoss, 2018 * Neue Dachflächenfenster, im Treppenhaus mit elektrischer Fernbedienung, 2018 * Neue Designer-Einbauküche mit Mielegeräten, 2018 * Intelligente Haustechnik mit funkgesteuerten Lichtschaltern und Steckdosen per iPhone/Smartphone



Fußboden: Fliesen, Laminat, Dielen
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer


Zusätzliche Angaben * Neuer Terrassenbelag, hochwertiger Kunststoff
in Holzoptik, 2018
* Vollständige Modernisierung Hauswirtschaftsraum, 2015
* Doppelgarage
* Garten-/Gerätehäuschen
* Ehemaliger Außenpool, verfüllt
  • Kapitalanlage
  • Einbauküche vorhanden
  • 1 Balkon
  • Einliegerwohnung
  • Garage vorhanden
  • 1 Stellplatz
Energieausweise
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergieverbrauch
174.90 kWh/(m²a)
Ausgestellt am
16.01.2021
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr (gemäß Energiepass)
1984
Energieausweistyp
Andere
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr (gemäß Energiepass)
1984
Lage und Besonderheiten
Die Immobilie befindet sich am Ende einer reinen Anliegerstraße (Sackgasse) in einer sehr ruhigen und bevorzugten Wohnsiedlung in unmittelbarer Nähe eines Naherholungsgebietes (Tonwerkweiher) westlich von Kolbermoor.
Nach Beendigung des Tonabbaus 1987 wurde die Tonwerkgrube nicht mehr abgepumpt. Damit füllte sich der Weiher, nach und nach siedelten sich Pflanzen und Tiere an, und es entstand ein Biotop. Heute ist das ca. 25 Hektar große Areal ein beliebtes Naherholungs-
gebiet.

Die relativ junge Kleinstadt Kolbermoor gehört zum Landkreis Rosenheim und liegt im oberbayerischen Alpenvorland zwischen Rosenheim und Bad Aibling.
Mehr Infos unter: www.chiemsee-alpenland.de

Kontakt
Antwort an:
Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbH
Büro Bad Reichenhall
Kaiserplatz 1
83435 Bad Reichenhall
Telefon 08651/71 459-0 (Zentrale)
Fax 08651/71 459-20
URL www.garant-immo.de/Stuttgart
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