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Büro- und Produktionsfläche im ZERN BusinessPark

08.04.2021
Gewerbefläche ca.:
1.400,00 m²
Baujahr:
2021

Gewerbeobjekt mieten in Bischofshofen

Büro / Wohnbüro / Ladenbüro / Praxis
(1640_3 / ID: 20506119)
5500 Bischofshofen
ÖSTERREICH
Österreich / Salzburg
Galerie

Perspektive Nordansicht

Perspektive Nordwest

Perspektive Südost

Schaubild 7

Schaubild 8

Schaubild 11
Kosten
Miete zzgl. NK
12.320,00 €
Miete inkl. NK
16.170,00 €
Preis/m²
8,80 €
Nebenkosten
3.850,00
Provision
laut Info
Details
Gewerbefläche ca.
1.400,00 m²
Baujahr
2021
Verfügbar ab
vorauss. 12/2021
Etage
2 von 1
Zustand
Erstbezug
Nutzungsart
gewerblich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Objekt und Ausstattung
Im 2. OG - Ebene 2 wird eine großzügige Möglichkeit für die Nutzung als Bürofläche oder zum Beispiel auch als Produktionsstätte für Feinmechanik erschaffen. Die Räumlichkeiten sind mit genügend Fenster für natürliches Tageslicht und Lüftungsmöglichkeiten ausgestattet. Außerdem gibt es Vorbereitungen für den Einbau einer Klimaanlage, Strom und LWL Breitband Internet. Die detaillierte Planung wird bei Anmietung der Gewerbefläche individuell vereinbart und wird im Trockenbau erfolgen. Die Etage wird im Edelrohbau übergeben.

Das Neubauprojekt besteht aus insgesamt 3,5 Stockwerken / 4 Ebenen und bietet eine ideale Grundlage für Ihr Gewerbe.
Erdgeschoß - Ebene 0 (Produktion / Halle im EG): 300 m2 bis maximal 600 m2 zu € 9,50 / m2 zzgl. Betriebskosten
1. OG - Ebene 1 (Zwischenstock / Bürofläche im EG): 150 m2 bis maximal 300 m2 zu € 8,80 / m2 zzgl. Betriebskosten
2. OG - Ebene 2 (Bürofläche / Produktion): 100 m2 bis maximal 1400 m2 zu € 8,80 / m2 zzgl. Betriebskosten
3. OG - Ebene 3 (Dachgeschossbürofläche): 65 m2 bis maximal 550 m2 zu € 9,30 / m2 zzgl. Betriebskosten

Alle im Exposé angeführten Preise sind Nettopreise zzgl. der gesetzlichen MWSt..

Hallen- und Büroflächen können individuell angemietet werden und variieren in der Größe wie oben angeführt. Der Vermieter ist offen für Gespräche bezüglich der Ausstattung und Aufteilung der einzelnen Gewerbeflächen.
Über die gesamte Süd und Westseite gibt es einen perfekten Sonnenschutz durch elektrische Raffstores.

Die Betriebskosten beinhalten: Allgemein Flächen Reinigung, Hausmeisterservice, Wasser, Kanal und einen Anteil für die Mitbenutzung der Mensa. Die Heizung und Strom sind separat abzurechnen. Das Objekt wird mittels Fernwärme über Heizkörper beheizt. Die Abrechnung erfolgt nach tatsächlichen Verbrauch.

Im 3. OG errichtet der Bauträger eine Mensa mit offener Terrasse, hier entsteht ein Konzept sodass für alle Mitarbeiter des BusinessParks frische Verpflegung vorhanden ist.

Es gibt in jedem Stockwerk genügend öffentliche Toiletten und zusätzlich können auch Toiletten für die eigene Bürofläche angemietet werden.

Im Außenbereich stehen bis zu 120 Parkplätze zur Verfügung, wobei die mögliche Anzahl der Parkplätze an die angemietete Fläche gebunden ist.
Zusätzlich werden +40 E-Ladestationen errichtet, die frei zugänglich sind.

Die Baufertigstellung ist voraussichtlich im Winter 2021.

Standard-Ausstattung
barrierefrei
klimatisiert
Kantine/Cafeteria vorhanden
Fußboden: Estrich


Zusätzliche Angaben Bürofläche
Warmmiete
Hauptmietzins netto:12320EUR (USt:0EUR)
Summemiete netto:12320EUR (USt:0EUR)
Betriebskosten netto:3850EUR (USt:0EUR)
Gesamtmiete netto:16170EUR (USt:0EUR)
Gesamtbelastung netto:16170EUR (USt:0EUR)
Stellplatz Freifläche

Serviceleistungen: Catering, Reinigung
  • Erstbezug
  • Aufzug
  • 1 Stellplatz
Lage und Besonderheiten
Der Neubau wird in Mitterberghütten / Bischofshofen errichtet und befindet sich in idealer Nähe zu den Straßen- und Bahnverbindungen. Der Bahnhof liegt nur wenige Meter vom BusinessPark entfernt und bietet komfortable Möglichkeiten für Berufspendler, zudem gibt es auch 2 sehr nahe gelegene Bus Haltestellen: City Bus und Post Linie.
Die Liegenschaft ist durch 2 separate Zufahrten, die im Eigentum des ZERN.at BusinessParks sind, erschlossen, somit ist ein reibungsloster LKW/PKW Verkehr möglich.
Im Gewerbegebiet gibt es einen guten Branchenmix aus Lagerhallen, Poduktionsbetrieben, Lieferanten und Bürogebäuden. Das technische Ausbildungszentrum (TAZ) Mitterberghütten ist in unmittelbarer Nachbarschaft.
Bischofshofen ist eine Stadt im Salzburger Land und liegt etwa 50 km (ca. 30 Autominuten) südlich der Landeshauptstadt Salzburg. Der Ort wird oft als die "Wiege des Pongaus" bezeichnet und hat sich zu dem zentralen Wirtschaftsstandort und kulturellem Zentrum entwickelt.

Kontakt
Antwort an:
Ferstl Immobilien GmbH
Herr Maikel Plat
Kitzsteinhornstraße 16
5700 Zell am See
Telefon 0654255710
E-Mail office@ferstl-immo.com
URL www.ferstl-immo.com
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