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Gepflegte Kapitalanlage mit viel Potential im begehrten München-Trudering!

03.06.2021
Wohnfläche ca.:
452,00 m²
Baujahr:
1974

Haus kaufen in München

Haus allgemein
(DS.1975 / ID: 20551278)
81825 München
Deutschland / Berg-am-Laim (Ost), Trudering (Ost)
Galerie

Schrägansicht

Frontansicht

Draufsicht Links

Draufsicht Rechts

Hausflur

EG Flur

EG Wohnzimmer

EG Küche

Grundriss EG

Grundriss 1. OG

Grundriss 2. OG
Kosten
Kaufpreis
2.987.000,00 €
Provision
3,57% inkl. MwSt
Details
Wohnfläche ca.
452,00 m²
Grundstücksfläche ca.
568,00 m²
Baujahr
1974
Verfügbar ab
sofort
Zustand
gepflegt/ gut
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Mieteinnahmen
46.700,52 EURO
Befeuerungsart
Gas
Objekt und Ausstattung
++ Top Rendite und immer noch Potential ++

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um eine Kapitalanlage aus dem Weißpfennigweg 12 im beliebten München-Trudering.
Das gepflegte 7-Parteien Haus aus dem Jahr 1974 wird im Gesamten als Mehrfamilienhaus verkauft und bietet sich sowohl als sofortige Kapitalanlage, als auch als Projekt hervorragend an.

Genaue Berechnungen zu Rendite / Investitionskosten / etc. können Sie aus dem Exposé entnehmen.

Das Objekt ist derzeit voll vermietet. Die Eigentümerin und gleichzeitig die gute Seele des Hauses lebt in der größten Wohnung im Erdgeschoss, welche sie kurz bis mittelfristig noch bewohnen möchte. Für diesen Fall soll ein Mietvertrag geschlossen werden.

Innenaufnahmen aller Wohneinheiten sind auf Grund der Corona Situation und der Koordination über 7 Parteien derzeit nicht möglich. Die bestehenden Innenaufnahmen stammen alle aus der Erdgeschoss Wohnung und geben einen guten Eindruck vom Zustand des Hauses ab.
Überzeugen Sie sich also gerne bei einer Besichtigung vom guten Zustand der Immobilie selbst.

Bei Kaufinteresse stehen auch die Unterlagen:
Grundbuchauszug
Baubeschreibung
Grundrisse / Ansichten / Schnitte
Energieausweis
Wohnflächenberechnung
Nebenkostenaufstellung
Mietverträge
in aufgearbeiteter Form zur Verfügung und werden bei Bedarf zugesandt.

Das Mehrparteienhaus ist in sieben Wohneinheiten aufgeteilt, welche alle über das gemeinsame Treppenhaus zugänglich sind.
Die Wohnungen sind über die Jahre immer wieder renoviert worden und sind nach wie vor in einem guten altersgerechten Zustand.

Die Aufteilung der Wohnungen ist wie folgt:

EG links:194qm mit Terrasse und Souterrain
EG rechts: 30qm
1. OG links: 66qm mit Balkon
1. OG mitte: 47qm mit Balkon
1.OG rechts: 36qm
2. OG links: 55qm
2. OG rechts: 57qm

Eine genaue Übersicht der Wohnungen und deren Details so wie die dazugehörigen Grundrisse erhalten Sie im Exposé.

Vermietb. Fläche: 452.00qm


Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.8.2024.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Ansprechpartner:
Dominik Schön


Mail dominik.schoen@i-m-living.de

Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch die IHK München und Oberbayern Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder e-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Mieteinnahmen (ist): 46700.52 EUR
Mieteinnahmen (soll): 94143.72 EUR
  • Kapitalanlage
  • Keller
Energieausweis
Energieausweistyp
Andere
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr (gemäß Energiepass)
1996
Lage und Besonderheiten
Entfernung Kindergaerten: 4.30 km
Entfernung Grundschule: 2.10 km
Entfernung Realschule: 2.50 km
Entfernung Gymnasium: 1.30 km
Entfernung Autobahn: 2.70 km
Entfernung Zentrum: 12.10 km
Trudering-Riem oder Münchens Stadtbezirk 15 ist ein historisches Wohnviertel Münchens mit einer 1200 jährigen Geschichte. Derzeit leben hier etwa 73.000 Menschen.

Eine genaue Lageanalyse sowohl geografisch, als auch aus der Sicht eines Kapitalanlegers erhalten Sie im Exposé.

Stadtteil-Portrait

Kontakt
Antwort an:
I’m Living Immobilien
Herr Dominik Schön
Maximilianstr. 40
80539 München
Telefon 089 95893070, 0174 2811993, 089-121 90 679 (Zentrale)
Fax 089 / 121 90 678
E-Mail dominik.schoen@i-m-living.de
URL www.i-m-living.de
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