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Herausragendes Büro mit Terrasse und Garten

08.07.2021
Nutzfläche ca.:
4.413,00 m²
Zimmeranzahl:
1
Baujahr:
2019

Gewerbeobjekt kaufen in Salzburg

Büro / Wohnbüro / Ladenbüro / Praxis
(1205 / ID: 20575826)
5020 Salzburg
ÖSTERREICH
Österreich
Galerie

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Kosten
Kaufpreis
240.104,00 €
Preis/m²
5.503,04 €
Provision
laut Info
Details
Nutzfläche ca.
44,13 m²
Zimmeranzahl
1
Baujahr
2019
Zustand
Erstbezug
Nutzungsart
gewerblich
Objekt und Ausstattung
Der Wohnkomplex besteht aus vier Wohnungen, einer Bürofläche im Erdgeschoss und einem Penthouse. Die zeitgemäße, einladende und moderne Architektur stellt den Wohlfühl-Faktor in den Mittelpunkt. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Raumklima. Die bedachte Anordnung der Balkone gewährleistet Privatsphäre und zugleich einen Blick in die gepflegte Grünanlage. Hochwertige Baumaterialien runden angenehmes Wohnklima optimal ab.

Schöner Landhausdielenboden, hochwertige Sanitärausstattung, Walk-in-Shower, stumpf einschlagende Innentüren, großformatiges Feinsteinzug, Fußbodenheizung, elektrische Außenbeschattung (optional).
Energieeffiziente Bauweise, Solar- und Photovoltaik-Anlage, günstige Betriebskosten, hochwertige Innenausstattung, Markenfenster 3-fach Isolationsglas, lichtdurchflutete Architektur.

Die Büroeinheit verfügt über einen Eingangsbereich (4,32 qm) Abstellraum (4,63 qm), ein Badezimmmer mit Dusche, WC, Waschtisch (5,65 qm), einen großen Bürorraum (25,22 qm) mit integrierter Küchenzeile. (ist im Preis inkludiert) und Ausgang zur Südterrasse.

Weiters ist der Büroeinheit ein PKW-Stellplatz zugeordnet.

Fußboden: Dielen
Fläche Balkon/Terrasse 7.83qm


Zusätzliche Angaben Bürofläche
Betriebskosten netto:75.48EUR (USt:7.55EUR)
Sonstige Kosten netto:3EUR (USt:0.6EUR)
Heizkosten netto:17.65EUR (USt:3.53EUR)
Monatlichekosten netto:96.13EUR (USt:11.68EUR)
  • Neubau
  • Erstbezug
  • 1 Terrasse
Energieausweise
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Bezeichnung
Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 31.20, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.60
Energieausweistyp
Andere
Baujahr (gemäß Energiepass)
2019
Lage und Besonderheiten
Mit dem hervorragenden Verkehrsnetz sind die Altstadt sowie der Hauptbahnhof mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem PKW in nur wenigen Minuten erreichbar. Der kleine, feine Wohnkomplex im Nordosten Salzburgs bietet Raum für individuelle Wünsche und Lebensstile.

Die Umgebungsorte der Mozartstadt vereinen das städtische Ambiente mit den Vorzügen des idyllischen, ländlichen Charakters. Das Salzburger Seenland mit dem Wallersee, Mattsee sowie Obertrumer See zeichnet sich durch beste Wasserqualität aus und ist eingebettet in hügeliger Landschaft, gepflegten Wiesen und weitläufigen Wäldern. Weitere nahegelegene Naturschönheiten sind der majestätische und sagenhafte Untersberg sowie der Gaisberg mit unvergleichbarer Aussicht über ganz Salzburg.

Das Gebäude mit Penthouse, Gartenwohnung und Bürofläche liegt in einer kleinen Siedlung. Der Bäcker ist direkt um?s Eck, sowie Kinderspielplatz und Kindergarten. Die Bushaltestelle ist fünf Gehminuten entfernt. Der Supermarkt und die Volksschule sind mit dem Auto in weniger als fünf Minuten erreichbar.

Kontakt
Antwort an:
Ferstl Immobilien GmbH
Frau Caroline Iglseder-Jurikovsky
Maxglaner Hauptstraße 4
5020 Salzburg
Telefon +43(664) 2442907, +43(664) 2442907
E-Mail salzburg@ferstl-immo.com
URL www.ferstl-immo.com
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