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Noble Gartenwohnung direkt an der Würm!

04.05.2022
Wohnfläche ca.:
109,23 m²
Zimmeranzahl:
4
Baujahr:
2020

Wohnung kaufen in München

Wohnung allgemein
(9777_02_A / ID: 20603434)
81245 München
Obermenzing
Deutschland / Pasing (West), Obermenzing (West), Aubing (West)
Galerie

Illustration Wohnzimmer

Hobbyraum

Illustration Außenansicht

Illustration Gartenansicht

IMG_1180

Haus A - EG

Haus A - UG
Kosten
Kaufpreis
1.339.864,00 €
Details
Wohnfläche ca.
109,23 m²
Grundstücksfläche ca.
2.446,00 m²
Nutzfläche ca.
19,21 m²
Zimmeranzahl
4
Baujahr
2020
Verfügbar ab
Februar 2022
Zustand
Erstbezug
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart
Luftwärmepumpe, Gas
Objekt und Ausstattung
"VILLEN PARK" - EXKLUSIV WOHNEN IN OBERMENZING

Die Wohnung Nr. 2 im Villen Park Obermenzing befindet sich im Erdgeschoss in Haus A.

Ein großer Wohn/-Essbereich mit bodentiefenfenstern und Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse mit Garten ermöglicht ein einzigartiges Wohnerlebnis. Der Grundriss wird ergänz von einem Schlafzimmer mit Bad-Ensuite sowie ein Kinderzimmer und ein weiteres Badezimmer. Bei dem zusätzlichen Hobbyraum mit Badezimmer haben Sie die Wahl! Durch den vorhandenen Saunaanschluss wird auf Ihren Wunsch bei Fertigstellung eine Sauna eingebaut. Alternativ können Sie den Hobbyraum als Einliegerwohnung für Gäste, als eigenes Fitnessstudio oder Heimkino nutzen. Wir freuen uns Ihnen bei der Planung zu helfen!

Entspannen Sie sich in großzügigen Räumen und genießen modernen Wohnkomfort. Die Bauqualität und Ausstattung ist dem Projekt und der Lage entsprechend auf hohem Niveau konzipiert.

- elegante Fassadengestaltung mit Ornamenten wie Faschen, Bossierungen und
Stufen-Gesimsen
- Massiv-Bauweise mit atmungsaktiver, wärmedämmenden Planstein-Ziegelmauerwerk
36,5 cm stark gemauert
- isolierverglaste Fenster und Fenstertürenelemente mit Dreifachverglasung und
elektrisch bedienbare Rollläden
- steuerbare Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen
- kontrollierte Wohnraumbelüftung
- zentrale Wärmeversorgung für Beheizung erfolgt über eine Wasser/Wasser Wärmepumpe
- die Warmwasseraufbereitung je Haus über Gas-Brennwertkessel mit Frischwassermodul
- Bäder mit fast bodenebenen Duschtassen und Klarglas-Trennwänden
- elegante und hochwertige Marken-Sanitärgegenstände
- Bäder, Duschbäder, Gäste-WC in Natursteinfliesen oder Feinsteinzeug
- Anschluss für offenen Innenkamin in allen DG-Wohnungen
- raumhohe Lichtschächte mit bodentiefen Fensterfronten
- großzügig nach Süden ausgerichtete Terrassen und Balkone in Naturstein Belag

Offene Küche
Fahrradraum
Gesamtfläche: 128.44qm
Gartenfläche: 91.40qm
3 Schlafzimmer
3 Badezimmer
Sonst. Fläche: 21.53qm


Zusätzliche Angaben Alle weiteren Informationen erhalten Sie aus erster Hand direkt von EDER + PARTNER Immobilien.

Herr Otto Eder steht Ihnen gerne telefonisch +49 (0) 89 179972-10 oder mobil +49 (0) 174 1799724 zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und präsentieren Ihnen sehr gerne unser Projekt "VILLEN PARK" in Obermenzing.

Weitere Informationen zu unserem Gesamtprojekt "VILLEN PARK" finden Sie unter
https://www.eder-und-partner.de/1-Neubau-Projekte.htm

Tiefgarage (Kaufpreis: 32.500,00 EUR)

Kabel/Sat-TV
  • Erstbezug
  • Aufzug
  • Fußbodenheizung
  • 1 Terrasse
  • 1 Garage
  • 1 Stellplatz
  • Garten (Größe: 91.40 m²)
Lage und Besonderheiten
Entfernung Kindergaerten: 1.00 km
Entfernung Grundschule: 0.85 km
Entfernung Realschule: 0.72 km
Entfernung Gymnasium: 0.50 km
Entfernung Autobahn: 1.20 km
Erleben Sie besonderes Wohngefühl Tag für Tag in Ihrem eigenen Zuhause. Eingebettet in einer der schönsten Wohnanlagen Münchens, finden Sie den "Villen Park" in Obermenzing.
Geprägt durch zahlreiche Grünflächen und historische Villen ist das charmante Viertel eines der beliebtesten Wohngebiete in München.

Autobahnanschluss (A8, A96 und A99), Mittlerer Ring, S-Bahn und Bus sorgen für Mobilität. In unmittelbarer Umgebung des "Villenpark" finden Sie zahlreiche Einkaufsangebote. Die beliebten Pasinger Arkaden und er Pasinger Marienplatz befinden sich ebenfalls ganz in der Nähe. Gute Restaurant, Biergärten und gemütliche Cafés sowie zahlreiche Sportmöglichkeiten sorgen für willkommene Abwechslung vom Alltag.

Stadtteil-Portrait

Kontakt
Antwort an:
EDER Immobilien München KG
Herr Otto Eder
Südliche Auffahrtsallee 77
80639 München
Telefon +49(89) 17997210, +49(174) 1799724, +49 (0) 89 17 99 72 - 0 (Zentrale)
Fax 089-179972-23
URL www.eder-und-partner.de
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