Maisonette-Wohnung mit eigenem Spabereich!

Kaufpreis

1.637.046,00 €

Wohnfläche ca.	125,19 m²		Grundstücksfläche ca.	2.446,00 m²
Nutzfläche ca.	31,62 m²		Zimmeranzahl	5
Baujahr	2020		Verfügbar ab	Februar 2022
Zustand	Erstbezug		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Luftwärmepumpe, Gas

Die Wohnung Nr. 7 im Villenpark Obermenzing befindet sich im Erdgeschoss in Haus B.

Ein großer Wohn/-Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse mit großem Garten ermöglicht eine einzigartiges Wohnerlebnis mit hoher Lebensqualität. Der Grundriss im Erdgeschoss wird ergänzt von einem Schlafzimmer mit Bad-Ensuite sowie ein Kinderzimmer und ein weiteres Badezimmer. Über die Treppe im Flur gelangen Sie ins Untergeschoss. Mit bodentiefen Fenstern befindet sich hier nochmals eine Wohnfläche von ca. 24 m² mit Badezimmer.
Bei dem zusätzlichen Hobbyraum mit Badezimmer haben Sie die Wahl! Durch den vorhandenen Saunaanschluss wird auf Ihren Wunsch bei Fertigstellung eine Sauna eingebaut. Alternativ können Sie den Hobbyraum als Einliegerwohnung für Gäste, als eigenes Fitnessstudio oder Heimkino nutzen. Wir freuen uns Ihnen bei der Planung zu helfen!

Entspannen Sie sich in großzügigen Räumen und genießen modernen Wohnkomfort. Die Bauqualität und Ausstattung ist dem Projekt und der Lage entsprechend auf hohem Niveau konzipiert.

- elegante Fassadengestaltung mit Ornamenten wie Faschen, Bossierungen und
Stufen-Gesimsen
- Massiv-Bauweise mit atmungsaktiver, wärmedämmenden Planstein-Ziegelmauerwerk
36,5 cm stark gemauert
- isolierverglaste Fenster und Fenstertürenelemente mit Dreifachverglasung und
elektrisch bedienbare Rollläden
- steuerbare Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen
- kontrollierte Wohnraumbelüftung
- zentrale Wärmeversorgung für Beheizung erfolgt über eine Wasser/Wasser Wärmepumpe
- die Warmwasseraufbereitung je Haus über Gas-Brennwertkessel mit Frischwassermodul
- Bäder mit fast bodenebenen Duschtassen und Klarglas-Trennwänden
- elegante und hochwertige Marken-Sanitärgegenstände
- Bäder, Duschbäder, Gäste-WC in Natursteinfliesen oder Feinsteinzeug
- Anschluss für offenen Innenkamin in allen DG-Wohnungen
- raumhohe Lichtschächte mit bodentiefen Fensterfronten
- großzügig nach Süden ausgerichtete Terrassen und Balkone in Naturstein Belag

Offene Küche
Fahrradraum
Gesamtfläche: 156.81qm
Gartenfläche: 131.70qm
3 Schlafzimmer
3 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Alle weiteren Informationen erhalten Sie aus erster Hand direkt von EDER + PARTNER Immobilien.

Herr Otto Eder steht Ihnen gerne telefonisch +49 (0) 89 179972-10 oder mobil +49 (0) 174 1799724 zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und präsentieren Ihnen sehr gerne unser Projekt "VILLEN PARK" in Obermenzing.

Weitere Informationen zu unserem Gesamtprojekt "VILLEN PARK" finden Sie unter
https://www.eder-und-partner.de/1-Neubau-Projekte.htm

Tiefgarage (Kaufpreis: 32.500,00 EUR)

Kabel/Sat-TV

• Erstbezug
• Aufzug
• Fußbodenheizung
• 1 Terrasse
• 1 Garage
• 1 Stellplatz
• Garten (Größe: 131.70 m²)

Entfernung Kindergaerten: 1.00 km
Entfernung Grundschule: 0.85 km
Entfernung Realschule: 0.72 km
Entfernung Gymnasium: 0.50 km
Entfernung Autobahn: 1.20 km
Erleben Sie besonderes Wohngefühl Tag für Tag in Ihrem eigenen Zuhause. Eingebettet in einer der schönsten Wohnanlagen Münchens, finden Sie den "Villen Park" in Obermenzing.
Geprägt durch zahlreiche Grünflächen und historische Villen ist das charmante Viertel eines der beliebtesten Wohngebiete in München.

Autobahnanschluss (A8, A96 und A99), Mittlerer Ring, S-Bahn und Bus sorgen für Mobilität. In unmittelbarer Umgebung des "Villenpark" finden Sie zahlreiche Einkaufsangebote. Die beliebten Pasinger Arkaden und er Pasinger Marienplatz befinden sich ebenfalls ganz in der Nähe. Gute Restaurant, Biergärten und gemütliche Cafés sowie zahlreiche Sportmöglichkeiten sorgen für willkommene Abwechslung vom Alltag.

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

EDER Immobilien München KG Herr Otto Eder Südliche Auffahrtsallee 77 80639 München

Telefon	+49(89) 17997210, +49(174) 1799724, +49 (0) 89 17 99 72 - 0 (Zentrale)
Fax	089-179972-23
URL	www.eder-und-partner.de