Repräsentative Büroflächen mit modernster Ausstattung

23.03.2023

Gewerbefläche ca.:

2.032,00 m²

Baujahr:

2017

Gewerbeobjekt mieten in München

Büro / Wohnbüro / Ladenbüro / Praxis

(1/20/020-021/1687 / ID: 20621823)

Frankfurter Ring 158

80807 München

Deutschland / Milbertshofen (Nord), Schwabing (Nord)

Galerie

Ansicht

Außenansicht

Innenhof

Fahrradstellplätze

Aufzug

Treppenhaus

Flur

Think Tank

Eingang

Flur

Büro

Flur

Büro

Kosten

Miete zzgl. NK

18,03 €

Details

Gewerbefläche ca.	2.032,00 m²	Fläche teilbar ab ca.	1.000,00 m²
Baujahr	2017	Verfügbar ab	nach Absprache
Etage	3 von 6	Zustand	neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart	gewerblich	Befeuerungsart	Fernwärme

Objekt und Ausstattung

Das repräsentative Bürogebäude liegt in Schwabing-Freimann, direkt am Frankfurter Ring. Hierdurch ist eine schnelle Verbindung in die gesamte Stadt sowie ein rascher Anschluss zur Autobahn garantiert. Die Mietfläche befindet sich im 3.Obergeschoss eines modernen Bürogebäudes mit Rundum-Sorglos-Paket. Die Mindestvertragslaufzeit beträgt drei Jahre. Es handelt sich um einen Untermietvertrag.

Mietpreis ab 18,03 €/m² (GiF) mtl. zzgl. NK-VZ und ges. MwSt.

• Decken-Belüftungssystem mit zweifachem Luftwechsel
• Heiz- und Kühlsegel
• Zutrittssicherung auf der Etage
• Teppichfliesen
• voll ausgestattete Teeküchen
• Mitbenutzung der Mitarbeiterküche und des Gemeinschaftsraumes im EG
• Kantine zur Mitbenutzung im Gebäude
• 17 Tiefgaragen- und 5 Außenstellplätze (zusätzlich können bei Bedarf im Parkhaus in der direkten Nachbarschaft, weitere Parkplätze vom Betreiber angemietet werden)
• Aufzüge in 4 Treppenhäusern
• 4 WC-Kerne und zusätzliches barrierefreies WC
• Cat7-Verkabelung und 2-fach-Glasfaser-Anschluss
• Möglichkeit zur Nutzung des zentralen Empfangs und Postdienstes
• Werbemöglichkeit am Empfang und an der Außenwand (nach Genehmigung)
• Fahrradstellplätze rund um das Gebäude
• außenliegender Sonnenschutz sowie innenliegender Blendschutz
• das Gebäude ist nach DGNB Gold zertifiziert

Fußboden: Fliesen, Teppich
Gesamtfläche: 2032qm

Zusätzliche Angaben Frankfurter Ring 158 in 80807 München

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen

22x Stellplatz Freifläche

teilbar ab 1000qm

22 Stellplätze
Stellplatz vorhanden (Miete 2085 €)

Energieausweis

Energieausweistyp	Bedarfsausweis	Bezeichnung	Baujahr der Anlagetechnik: 2018
Wesentlicher Energieträger	Fernwärme	Endenergiebedarf für Wärme	64,00 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf für Strom	31,00 kWh/(m²a)	Gültig bis	2029/05/19
Baujahr (gemäß Energiepass)	2017

Lage und Besonderheiten

Der 12. Münchner Stadtbezirk zählt ca. 78.000 Einwohner. Er besteht aus der ehemaligen Stadt Schwabing, der ehemaligen Gemeinde Freimann sowie aus Fröttmaning. Hier steht die berühmte Allianz Arena. Das Verkehrsnetz ist mit U-Bahn und Bussen perfekt ausgebaut. Seit dem Jahr 2000 entstanden viele neue Wohnquartiere, wie die Parkstadt Schwabing sowie viele Arbeitsplätze durch die Ansied-lung von Banken, Versicherungen und Verlagen. Nördlich des Frankfurter Rings gibt es noch ausgedehnte Industriebereiche und weitere Gewerbeflächen, wie den Euro-Industriepark. Bekannt ist Schwabing-Freimann auch für die größte Studentenstadt Deutschlands und den weltberühmten Englischen Garten mit seinen riesigen Grünflächen und reizvollen Biergärten. Schwabing wurde im 19. Jahrhundert durch seine Literaten und Künstler bekannt und genoss damals den Ruf eines Künstlerviertels.
Das Stadtbild prägen heute noch gründerzeitliche Bürgerhäuser, Stadtvillen und viele schöne Kneipen und Cafés. In starkem Kontrast zu Schwabing steht der nördliche Stadtteil Freimann mit ausgedehnten Einfamilienhaus-Siedlungen um den alten Dorfkern.

Stadtteil-Portrait

Kontakt

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80805 München

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Fax	089 2167-959558
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Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

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