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AkuRat Immobilien – Wohn-Geschäftshaus in bester Lauflage Starnberg´s!

30.05.2021
Wohnfläche ca.:
350,00 m²
Zimmeranzahl:
15
Baujahr:
1880

Haus kaufen in Starnberg

Mehrfamilienhaus
(9278#fcLDj / ID: 20625116)
82319 Starnberg
Deutschland / Starnberg (Stadt)
Galerie

Wohn- Geschäftshaus in bester Lauflage Starnberg´s

Gewerbe Erdgeschoss

Gewerbe Erdgeschoss

Gewerbe Erdgeschoss

Gewerbe Erdgeschoss

Gewerbe Erdgeschoss

Treppenhaus

Badezimmer 1. Obergeschoss

Wohneinheit 1. Obergeschoss

Erdgeschoss

1. Obergeschoss

Dachgeschoss
Kosten
Kaufpreis
2.500.000,00 €
Provision
4,76
Details
Wohnfläche ca.
350,00 m²
Grundstücksfläche ca.
475,00 m²
Nutzfläche ca.
330,00 m²
Zimmeranzahl
15
Baujahr
1880
Verfügbar ab
ab sofort
Etagenanzahl
2
Zustand
sanierungs-/ renovierungsbedürftig
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Objekt und Ausstattung
großzügig geschnittenes Wohn- Geschäftshau (Bj. 1880 – kein Denkmalschutz!) auf 3 Ebenen (EG + 1. OG + DG) in bester Innenstadtlage (direkt am Georgenbach) – Erdgeschoss ideal geeignet als Ladengeschäft (Publikumsverkehr durch viele Mehrparteienhäuser) - zentral gelegen; 475 m² (365m² Realteilung + 110m² Erbbaurecht) Grundstück; ca. 680m² Wohn-Nutzfläche (ca. 220m² Wohnfläche);


Kaufpreis: € 2.500.000,-
Bezug: ab sofort!
Käuferprovision:4,76 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

Ausstattung Gewerbeeinheit im Erdgeschoss:
- Ca. 330 m² Gewerbefläche
- Großer Verkaufsbereich
- 2 Toiletten
- 1 Büro
- 1 Teeküche
- Separater Zugang
- 10m lange Schaufensterfront
- Ca. 50m² Keller
- Bereits Mietfrei
- Geeignet für alle Branchen!

Ausstattung Wohneinheit im 1. OG und Dachspitz:
- Ca. 350m² Wohn-Nutzfläche
- 15 Zimmer
- 2 helle Bäder + separate WCs
- Geräumige Wohnküche mit Blick ins Grüne
- Großzügige Dachterrasse mit Blick auf die Maximilianstraße
- Befristet vermietet bis Ende April 2020

Highlights auf einen Blick:
- Beste Innenstadtlage
- Kein DENKMALSCHUTZ!
- 350 m² Grundstück
- Ca. 680 m² Wohn-Nutzfläche
- 1972, 1990 teilweise renoviert
- 2020 neue Gas Brennwerttherme im 1. OG
- Jahresnettokaltmiete bei befristeter Vermietung ca. € 70.000,-
- Große Dachterrasse mit Blick auf die Maximilianstraße

Bauweise: Massiv
2 Badezimmer


Zusätzliche Angaben Haftungsausschluss
Dieses Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt! Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grundrisse sind als künstlerische Illustrationen zu verstehen. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet. Wohnflächenangabe erfolgt laut Mitteilung vom Eigentümer. Die Angaben erfolgen unsererseits ohne Gewähr.


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  • vermietet
  • Einbauküche vorhanden
  • 1 Balkon
  • Keller
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
204.20 kWh/(m²a)
Ausgestellt am
25.06.2015
Gültig bis
2025/06/24
Lage und Besonderheiten
Anbindung:
ca. 5 Fahrmin. zur S-Bahnstation Starnberg S6, Fahrzeit nach München ca. 30 Min. / Zugverbindung (Regionalbahn!) Fahrzeit nach München ca. 20 Min.; ca. 5 Fahrmin. zur Autobahn A95 München-Garmisch / Fahrzeit nach München ca. 20 Min.; Flughafen ca. 40 Min.

Freizeit & Erholung
Der Ort bietet selbstverständlich jede Menge Sport- und Freizeitmöglichkeiten, wie beispielsweise die erst vor wenigen Jahren errichtete riesige Mehrzweckhalle mit ihren diversen Sport-Abteilungen und angrenzender Tennisanlage. Nur drei Kilometer entfernt befindet sich der traumhaft gelegene Golfclub Starnberg-Hadorf. Weitere fünf Golfplätze sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Es gibt zahlreiche Reitgestüte (z.B. in Leutstetten) und vor allem wartet ein reichhaltiges Wassersportangebot, wie Segel- und Tauchschulen, rund um den Starnberger See auf Sie.

Infrastruktur:
Kindergärten / alle Schulen (auch internationale Schule!); Ärzte / Apotheken / Banken / Post / Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art/ Supermarkt (Bäcker/Metzger etc. - ca. 2 Gehmin.) / Gewerbegebiet

Kontakt
Antwort an:
Akurat Service Real Estate e.K.
Ihr Akurat Service Team HerrschingVK
Seestr. 7
82211 Herrsching
Telefon +49 8152 9652612, +49 (0)8152 / 99 97 90 (Zentrale)
Fax +49 (0)8152 / 99 97 92
URL www.AkuRat.net
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