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REPRÄSENTATIVES ALTBAU-JUWEL - mit Süd-Balkon - Nähe Goetheplatz

28.05.2021
Wohnfläche ca.:
81,10 m²
Zimmeranzahl:
3
Baujahr:
1895

Wohnung kaufen in München

Wohnung allgemein
(7147-AK / ID: 20657060)
80337 München
Isarvorstadt
Deutschland / Isarvorstadt (Mitte)
Galerie

Ihr neues Zuhause - Ansicht

Wohnbereich

Balkon mit Süd-West-Ausrichtung

Essbereich

Kochbereich

Balkon mit Süd-West-Ausrichtung

Schlafzimmer

Badezimmer

Eingangsflur

Historischer Holzofen im Wohnbereich

Ihr Ansprechpartner
Kosten
Kaufpreis
1.425.000,00 €
Provision
3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt.*
Details
Wohnfläche ca.
81,10 m²
Nutzfläche ca.
83,18 m²
Zimmeranzahl
3
Baujahr
1895
Verfügbar ab
sofort
Etage
3 von 5
Zustand
teilsaniert
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Objekt und Ausstattung
REPRÄSENTATIVES ALTBAU-JUWEL - mit Süd-Balkon

Dieses Altbau-Juwel hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 81,10 m². Sie befindet sich in einem altehrwürdigen, denkmalgeschützten Wohnhaus im Herzen der Isar-Metropole. Die im 2. Obergeschoss gelegene Wohnung brilliert vor allem durch ihre raffinierte Flächenausnutzung und den gewieften Grundriss. Sie wurde zudem einer umfangreichen Sanierung unterzogen.

Direkt nach dem Öffnen der gediegenen Wohnungseingangstür wird Ihnen der hochwertige Bodenbelag, nämlich Fischgrätparkett ins Auge stechen, der im Flur, Wohnzimmer, Esszimmer und Schlafzimmer verlegt wurde. Dieser hochwertiger Bodenbelag wurde neu abgeschliffen.

Das erste Zimmer, welches Sie erreichen ist das Esszimmer. Alternativ kann das Zimmer auch als Home-Office dienen. Vom Esszimmer gelangt man in den Flur, auf den Balkon und in den Schlafbereich. Der Balkon brilliert insbesondere durch dessen Südausrichtung. Als Bodenbelag dienen Holzdielen. Das Wohnzimmer sowie der Essbereich sind besonders lichtdurchflutete Räume. Dank der komfortablen Größe des Schlafbereiches gelangt man Ausreichend Platz gewährleistet das Schlafzimmer für ein Doppelbett und einen geräumigen Wandschrank. Mit ca. 20,64 m² Wohnfläche ist das helle Wohnzimmer der größte Raum im Wohnobjekt. Insbesondere der historische Holzofen ist ein Highlight, welche dem Wohnbereich eine charmant stilvolle Atmosphäre verleiht.

Das Badezimmer befindet sich am Ende des Flures und verfügt über folgende Ausstattung: großzügiges Doppelwaschbecken, WC, Badewanne, große Rainshower-Dusche. Ein integrierter Waschmaschinenanschluss, im dafür eigens vorgesehenen abgetrennten Raum, runden das noble Wohnambiente ab.

Gerne können Sie sich bereits vor der Besichtigung mittels virtuellen 360°-Grad-Rundganges einen Überblick über das luxuriöse Wohnobjekt verschaffen. Auf Anfrage erhalten Sie den dazugehörigen Link.

+ neu abgeschliffener Fischgrätparkett im Flur, Wohnzimmer, Esszimmer und Schlafzimmer
+ Balkon mit Süd-Ausrichtung
+ Doppelwaschbecken
+ Badewanne
+ Rainshower-Dusche
+ Deckenspots in Küche, Badezimmer und Flur
+ Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
+ Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
+ Deckenhöhe von ca. 3,17 m

+ Kellerabteil
+ Aufzug

Luxus-Ausstattung
Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
Fußboden: Parkett
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Gesamtfläche: 83.18qm


Zusätzliche Angaben Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

*Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 1,785 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Wohnflächenaufschlüsselung:

Flur: ca. 11,63 m² WFL
Wohnbereich: ca. 20,64 m² WFL
Essbereich: ca. 14,08 m² WFL
Küche: ca. 8,94 m² WFL
Schlafzimmer: ca. 15,36 m² WFL
Bad: ca. 6,79 m² WFL
Balkon: ca. 4,16 m² NFL / 2 = ca. 2,08 m² WFL

Gesamtwohnfläche: ca. 81,10 m² WFL
Gesamtnutzfläche: ca. 83,18 m² NFL

Hausgeld: 194,00 EUR
denkmalgeschützt
  • Altbau
  • Aufzug
  • Kamin
  • 1 Balkon
  • Keller
Energieausweis
Energieausweistyp
Andere
 
 
Lage und Besonderheiten
ISARVORSTADT - IN U-BAHNNÄHE

Isarvorstadt ist der Stadtbezirk 2 der bayerischen Landeshauptstadt München und umschließt die südliche Hälfte der Altstadt. Der Stadtbezirk umfasst ein Gebiet mit ca. 52.000 Einwohnern und setzt sich aus den Stadtteilen Ludwigsvorstadt und Isarvorstadt zusammen.

Durch seine Vielseitigkeit und das große Angebot an unterschiedlichster Kultur unterscheidet sich dieser Stadtbezirk von vielen anderen. Neben zahlreichen Galerien und Theatern, wie dem Deutschen Theater, besticht die Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt durch die Museumsinsel und dem darauf befindlichen Deutschen Museum. Als Ausgleich zum Stadtleben bieten sich einige Möglichkeiten zum Entspannen und zur Ruhe zu kommen. Hierfür laden der Nußbaumpark sowie die in direkter Nähe liegende Isar zu wohltuenden Spaziergängen ein. Ebenfalls in diesem Stadtbezirk befindet sich die Theresienwiese, auf welcher zahlreiche Märkte, Shows und das weltbekannte Oktoberfest stattfinden. Neben den Veranstaltungen ist eine weitere Attraktion auf der Theresienwiese zu bewundern: Die Bavaria Statue, eines der Münchner Wahrzeichen, welche ein beliebter Treffpunkt für Touristen und Münchner ist und einen einmaligen Ausblick aus dem Kopf der Statue, über die gesamte Theresienwiese und die umliegenden Stadtviertel, bietet. Direkt dahinter befindet sich der Kolossalbau der Ruhmeshalle, welcher einem beim durchlaufen des weitläufigen Ganges, einen Einblick in die bayrische Geschichte gewährt.

Selbstverständlich sind einige Restaurants, Bars und Cafés vorzufinden, in denen man seinen Abend ausklingen lassen kann. Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in der direkten Nähe zu finden.

+ Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung

+ Ca. zwei Gehminuten bis zum U-Bahnhof "Goetheplatz" (Linie U3 und U6)

+ Zahlreiche Bars, Cafés und Restaurants sind in unmittelbarer Umgebung vorzufinden

+ Theresienwiese ist in ca. sieben Minuten zu Fuß erreichbar

Stadtteil-Portrait

Kontakt
Antwort an:
Graf Immobilien GmbH
Herr Andreas Kucera (Leitung Büro Schwabing, Immobilienmakler, Immobilienkaufmann (IHK))
Nordendstraße 26
80801 München
Telefon 089 28 80 79 62 0, 0152 25 69 65 04, 08928807960 (Zentrale)
Fax 089288079620
URL www.grafimmo.de
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