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Einziehen. Wohlfühlen. Potential entdecken.

02.06.2021
Wohnfläche ca.:
243,00 m²
Zimmeranzahl:
6
Baujahr:
1900

Haus kaufen in Füssen

Bauernhaus
(1/20/035-035/0575 / ID: 20692533)
87629 Füssen
Deutschland
Galerie

Außenansicht

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Obergeschoss

Grundriss Dachgeschoss

Unsere Leistungen für Sie

Sparkasse Allgäu

Außenansicht

Außenansicht

Aussicht

Schlafzimmer

Esszimmer

Küche

Wohnzimmer

Bad

WC
Kosten
Kaufpreis
789.000,00 €
Provision
3,6 %
Details
Wohnfläche ca.
243,00 m²
Grundstücksfläche ca.
1.296,00 m²
Nutzfläche ca.
100,00 m²
Zimmeranzahl
6
Baujahr
1900
Verfügbar ab
nach Absprache
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt/ gut
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Objekt und Ausstattung
Diese Immobilie, im wunderschönen Lechaschau bei Reutte in Tirol gelegen, wurde im Jahr 2018 in Teilen kernsaniert und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Darüber hinaus bietet das Objekt weiteres Potential, welches nur darauf wartet von Ihnen und Ihren Ideen entdeckt und gestaltet zu werden. Nach einem möglichen Ausbau des Dachgeschosses kann die Gesamtwohnfläche des Hauses um ca. 100 m² wachsen.

Das ehemalige Bauernhaus wurde in den letzten Jahren fortlaufend renoviert. So wurde beispielsweise im Jahr 2000 das Dach des Wohnhauses und im Jahr 2012 das Dach des Wirtschaftsteils erneuert, 2005 folgte ein Vollwärmeschutz, in den Jahren 2010 und 2018 wurden sämtliche Fenster des Wohnhauses erneuert, bis ebenfalls im Jahr 2018 eine bereits erwähnte Kernsanierung in Teilen des Objekts durchgeführt wurde.

Das Haus teilt sich wie folgt auf. Im Erdgeschoss finden Sie eine großzügige Wohnung mit ca. 159 m² vor. Diese verfügt über zwei Schlafzimmer - eines davon mit begehbarem Kleiderschrank - und ein optisch sehr ansprechendes Badezimmer. Über den Flur gelangen Sie in das Esszimmer und von dort aus über die Küche in den Wohnbereich, wo Sie es sich auf ca. 32 m² gemütlich machen können. Über einen weiteren Flur und einen Zwischenraum, welcher als Waschraum nach möglichen Gartenarbeiten genutzt wird, gelangen Sie nach draußen. Lager- und Abstellräume befinden sich im hinteren Teil des Gebäudes.

Das erste Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 84 m². Neben dem neuwertigen und ansprechenden Badezimmer bietet auch diese Wohnung ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Küche, Abstellraum und Wohnbereich sind, wie auch die anderen Räume, vom Flur aus zu erreichen.

Ausbaupotential bietet das Dachgeschoss. Hier können Sie Ihren Ideen freien Lauf lassen und Ihren Wohntraum um ca. 100 m² erweitern.

Interessiert? Wir freuen uns auf Sie!

- Wohnfläche ca. 243 m²
- Ausbaupotential im DG mit ca. 100 m²
- zwei Einbauküchen
- hochwertiger Kachelofen
- Grundstücksfläche ca. 1.296 m²
- Freizeitaktivitäten vor der Haustüre
- ruhige und dennoch zentrale Lage
- in Teilen im Jahr 2018 kernsaniert

Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Laminat
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Abstellraum
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer


Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen
  • Altbau
  • Kamin
  • 1 Balkon
  • Gartenmitbenutzung
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
110,30 kWh/(m²a)
Ausgestellt am
07.12.2017
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
2027/12/06
Baujahr (gemäß Energiepass)
0000
Lage und Besonderheiten
Lechaschau, direkt an der bayerisch-tirolerischen Grenze und inmitten der Naturparkregion Reutte gelegen, beeindruckt mit seinen zahlreichen kulturellen und sportlichen Attraktionen zu jeder Jahreszeit. Glasklare Bergseen, markante Berggipfel und ein weitläufiges Wanderwegenetz mit unzähligen Hütten und Almen, eine Vielzahl an Fahrradrouten und insbesondere der wunderschöne Lechradweg, warten darauf entdeckt zu werden.

Lechaschau ist mit knapp 3.000 Einwohnern, gemessen an der Einwohnerzahl, die drittgrößte Gemeinde im Bezirk Reutte in Tirol. Lechaschau liegt auf einer Seehöhe von 846 Meter. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Durch die Anbindung an den Bezirkshauptort Reutte sind viele weitere infrastrukturelle Einrichtungen, wie ein Krankenhaus, Behörden und weitere Einkaufsmöglichkeiten in kürzester Zeit zu erreichen. Im ca. 2 Kilometer entfernten Hauptort Reutte befindet sich zudem ein Bahnhof mit Anbindungen in Richtung Kempten und Verbindungen über Garmisch-Partenkirchen nach München und Innsbruck. Die Fernpassroute erreichen Sie in kürzester Zeit mit dem Fahrzeug und auch nach Füssen sind es nur ca. 14 Kilometer.

Kontakt
Antwort an:
Sparkasse Allgäu
Herr Stefan Hofer
Kaiser-Maximilian-Platz 3
87629 Füssen
Telefon 0831/2051-2403
Fax 0831/2051-2409
URL www.sparkasse-allgaeu.de

Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufsaufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
info@muenchen-ihk.de

Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
ihkmail@muenchen.ihk.de

Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
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