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MÜNCHNER IG: ATTRAKTIVE KAPITALANLAGE ! Elegante Villa in bester Lage - Verkehrswert 2.640.000 €

30.05.2021
Wohnfläche ca.:
351,00 m²
Zimmeranzahl:
9
Baujahr:
1985

Gewerbeobjekt kaufen in Gauting-Königswiesn

Wohn- und Geschäftshaus
(K181018162 / ID: 20738028)
82131 Gauting-Königswiesn
Deutschland / Gauting
Galerie


Blick zum Garten
Kosten
Kaufpreis
1.980.000,00 €
Provision
Provisionspflichtig, Die Provision wird mit 3,57 % vom Verkehrswert 2.640.000,00 €uro berechnet ist fällig und verdient mit Abschluss des Notarkaufvertrages. Die vorgenannte Provision in Höhe von Brutto 94.248,00 €uro inkl. 19% MwSt. ist im notariellen Kaufvertrag mit aufzu
Details
Wohnfläche ca.
351,00 m²
Grundstücksfläche ca.
1.033,00 m²
Zimmeranzahl
9
Baujahr
1985
Etagenanzahl
3
Nutzungsart
sonstiges
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Objekt und Ausstattung
***DIESE IMMOBILIE WIRD ALS KAPITALANLAGE VERKAUFT***

Zum Verkauf steht diese elegante und geschmackvolle Villa mit Schwimmbad auf einem weitläufigem Grundstück mit Blick ins Grüne, direkt am Wald und umgeben von Natur und befindet sich in bester Lage in der Gemeinde Gauting im begehrten oberbayerischen Landkreis Starnberg.

Einer der Highlights ist der großzügige Wellnessbereich mit Sauna und Schwimmbecken im Untergeschoss, sowie der liebevoll angelegte Garten mit überzeugend schönen Details, wie einem Springbrunnen, ein Gartenhaus, einem idyllischen Blick und den direkter Zugang zum angrenzenden Wald.

Die praktische Aufteilung des Hauses über drei Etagen erfüllt alle Wünsche und bietet viele Möglichkeiten Ihren Individuellen Bedürfnisse anzupassen. So besteht z.B. die Möglichkeit einer Praxis, Büro oder die Nutzung einer Einliegerwohnung.

Über die großzügige Einfahrt gelangen Sie zunächst zur Doppelgarage. Das Haus ist durch eine schlichte Mauer zur Straßenseite geschützt. Der Haupteingang der Villa befindet sich diskret hinter passender Bepflanzung und grünen Sträuchern und leitet Sie zunächst in die elegante, großflächige Diele. Von hier aus erreichen Sie die Räumlichkeiten im Erdgeschoss, sowie das Ober- und auch das Untergeschoss über die großzügig verlaufende Treppe aus Terracotta Fliesen und Kunstschmiede-Geländer.

Über die geflieste Diele oder den separaten Nordwest-Eingang des Hauses haben Sie Zugang zum Büro, welches derzeit als Bibliothek/ Lesezimmer eingerichtet ist. Besonders schön sind hier die bodentiefen Fenster und die anliegende Terrasse. Durch die Ausrichtung nach Westen sind in diesem Raum, sonnige Abendstunden garantiert. Ebenso bietet der Raum über Büro und Lesezimmer noch weitere Nutzungsmöglichkeiten an, z.B. könnte hier eine Beratungsfirma o.ä. Platz finden. Über einen Wandausschnitt besteht aktuell die direkte Verbindung mit dem Wohnbereich mit rund 55qm Fläche.

Das Wohnzimmer bildet eine kleine sonnige Sitzecke mit Kamin und einen großen Couchbereich, sowie Zugang zur überdachten Südterrasse. Besonders schön sind die großflächigen Rundbogenfenster und die Verbindung zur Küche.
Der Küchenbereich hat eine separate Vorratskammer und bietet durch die offene, großzügige Raumgestaltung eine schöne Atmosphäre und lädt ein, zum gemütlichen Kochen und Zusammensitzen.

Das Obergeschoss ist aufgeteilt in zwei Bereiche. Auf der rechten Seite befinden sich zwei mögliche Kinder- oder Gästezimmer mit großzügigem Vorraum/ Galerie. Ebenfalls vorhanden ist ein Badezimmer und ein zusätzlicher Nebenraum, welcher Ihnen weitere Gestaltungsmöglichkeiten offeriert.
Auf der linken Seite liegt das großzügige Ankleide- und Schlafzimmer mit Südwestbalkon. Das dazugehörige Master-Badezimmer in weißem Marmor mit verspiegelten Dachschrägen ist ausgestattet mit einer Eck-Badewanne, einer separaten Dusche, einem Waschbecken und Bidet.

Im Untergeschoss befindet sich der Wellnessbereich mit Sauna, Schwimmbecken und Ruhebereich, von dem aus Sie über die Treppe direkten Zugang in den Garten haben, für ein anschließendes Sonnenbad oder Abkühlung nach dem Saunagang. Eine Dusche, WC, Waschraum, sowie Abstell-/Vorratsräume sind vorhanden.
In der Einliegerwohnung mit eigenem Eingang sind alle Anschlüsse, sowie großflächige Fenster vorhanden, die die Räume mit Tageslicht angenehm aufhellen.

Der Außenbereich gestaltet sich durch einen wunderschönen, sehr gepflegten Garten, mit circa 600 qm Grünfläche und Blick ins Grüne. Zum Garten gehört der Freisitz, der als "Frühstücksterrasse" genutzt werden kann.

Diese Immobilie befindet sich laut dem uns vorliegendem Gutachten in einem sehr gutem Zustand. Weitere Details zu dieser attraktiven Kapitalanlage, erhalten Sie bei weiterem Interesse gerne in einem persönlichen Gespräch. Es wird ein Wohnrecht für einen 84 jährigen Herrn vereinbart und der Verkehrswert beläuft sich auf 2.640.000 €uro

AUSSTATTUNGSMERKMALE HAUS & AUSSENANLAGE:

+ Überzeugende und begehrte Wohnlage mit gehobenem Umfeld
+ Grundstücksfläche ca. 1.033 qm
+ Repräsentativer Garten mit ca. 600 qm Grünfläche & Blick ins Grüne
+ Springbrunnen, Gartenhaus und direkter Zugang in den Wald
+ Terracotta Fliesen in den Wohnräumen
+ Teppich im Obergeschoss
+ Kamin
+ Rundbogenfenster
+ Zwei Terrassen plus Freisitz (Ausrichtung: Ost, Süd, West)
+ Wellnessbereich im UG mit Pool, Sauna, Dusche
+ Schwimmbecken mit Gegenschwimmanlage und Ruhebereich
+ Aircondition im Schlafzimmer (OG)
+ West-Balkon (Schlafzimmer OG)
+ Sanierungsarbeiten 2019, inklusive Dacherneuerung (Dachdämmung)
+ Fassade modernisiert 2020
+ Gas-Zentralheizung 2015
+ Solarelemente
+ Möglichkeiten zur Gestaltung einer vermietbaren Einliegerwohnung
+ Nutzung Büro-und Beratungsflächen

Luxus-Ausstattung
Sauna
Swimmingpool
Wasch-/Trockenraum
Wellnessbereich vorhanden
Balkon-/Terrassenausrichtung Ost
Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
Balkon-/Terrassenausrichtung West
Fußboden: Fliesen, Teppich
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Offene Küche
Abstellraum
Gesamtfläche: 466.0qm
Gartenfläche: 600.0qm
3 Schlafzimmer
3 Badezimmer
Fläche Balkon/Terrasse 52.0qm
Vermietb. Fläche: 351.0qm


Zusätzliche Angaben Bitte beachten Sie, dass der Verkauf dieser Immobilie absolut diskret erfolgt. Wir bitten Sie daher, bei Interesse um Kontaktaufnahme über das entsprechende Kontaktformular und Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Rufnummer).

Weitere Details erhalten Sie gerne von uns, in einem persönlichen Gespräch.
Besichtigungstermine werden ausschließlich und nach vorherigen Abstimmung mit der Münchner IG durchgeführt.

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Wir bewerten diese für Sie professionell und kostenfrei - Sprechen Sie uns einfach an!

Die von uns erstellen und grafisch aufbereiteten Grundrisse und Angaben dienen lediglich zu Ihrer Information und können Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen enthalten.

erwartete Nettorendite: 0.0
aktuelle Nettorendite: 0.0
Kabel/Sat-TV
  • Kapitalanlage
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Einbauküche vorhanden
  • 4 Balkone
  • Keller
  • Einliegerwohnung
  • 2 Garagen
  • Garten (Größe: 600.0 m²)
Energieausweise
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Erdgas schwer
Endenergieverbrauch
167,46 kWh/(m²a)
Ausgestellt am
27.04.2021
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
27/04/2031
Baujahr (gemäß Energiepass)
2020
Energieausweistyp
Andere
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr (gemäß Energiepass)
2020
Lage und Besonderheiten
Der Landkreis Starnberg liegt südwestlich von München und ist als auch als das "Fünfseenland"bekannt, geprägt durch den Starnberger See, den Ammersee, den Wörthsee, den Pilsensee und den Weßlinger See.
Der Landkreis überzeugt nicht nur durch seinen hohen Erholungs- und Freizeitwert, sondern auch durch seine Wirtschaftskraft, die aus der Nähe zur Landeshauptstadt resultiert.

Der Wohnort Gauting-Königswiesen ist bietet ein hervorragendes Umfeld, eine exzellente Infrastruktur und eine vielseitige Umgebung, die den Ort zu einer der beliebtesten und begehrten Adressen macht!

In der näheren Umgebung des Anwesens, befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Edeka, Lidl, ein Biomarkt Vollcorner, sowie ein Gemüse & Osthändler, erreichbar in circa 4-5 Fahrminuten.
Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Mit und auch ohne Auto sind sie sowohl nach München, als auch Richtung Starnberg und das 5-Seenland hervorragend angebunden.
Die nächstgelegene Bushaltestelle liegt, circa 450 m, ungefähr 3 Gehminuten vom Anwesen entfernt. Zum Gautinger S-Bahnhof (S6) gelangen Sie in circa 9 Minuten mit dem Rad.

Den Münchner Hauptbahnhof erreichen Sie mit dem Auto in ca. 25 Fahrminuten, je nach Verkehrslage.
Auf die nächstgelene Autobahn (A96) fahren Sie in ungefähr 13 Minuten. Die Fahrzeit zum Münchner Flughafen beträgt rund 40-45 Minuten.

Auch das historische Gautinger - Schloss Fußberg mit der dazugehörigen Schlossparkanlage mit einem kleinen Café und dem nahe gelegenen Grubmühlerfeld sowie das an der Würm gelegene, Mühlrag, dem Wahrzeichen von Gauting, laden zum Verweilen und Genießen ein.
Ein wunderschönes, familienfreundliches Freibad sowie das seit 2016 bestehende Kino Breitwand in Gauting und der Gautinger Sportclub (GSC) und der Golfclub "Gut Rieden", die Liegewiese an der Würm und das Würmbad liegen in schneller Erreichbarkeit und bieten etliche Möglichkeiten und eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten für Erwachsene, Kinder und Jugendliche.

In der Nähe befinden sich u.a. das Schulzentrum von Gauting (Otto-von-Taube-Gymnasium, Realschule, Mittelschule) und die "Joseph-Dosch Grundschule".

Wohngebiet

Kontakt
Antwort an:
Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
Frau Anna-Luise Stolz
Edelsbergstr. 6
80686 München
Telefon +49(89) 99 82 974 - 83, +49(89) 99 82 974 - 83 (Zentrale)
Fax +49(89) 99 82 974 - 99
URL www.muenchner-ig.com
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