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+++ Atemberaubender Blick bis zu den Alpen +++ sonniger Südwest-Balkon +++ Lift +++

10.06.2021
Wohnfläche ca.:
92,00 m²
Zimmeranzahl:
3.5
Baujahr:
2021

Wohnung mieten in München

Wohnung allgemein
(5862 / ID: 20744010)
80687 München
Deutschland / Pasing (West), Laim (West)
Galerie

Balkon WE 71

Grundriss

Wohnbereich

Küche

Schlafzimmer

Kinderzimmer

Arbeitszimmer

Duschbad

Wannenbad

Balkon
Kosten
Miete zzgl. NK
1.675,00 €
Miete inkl. NK
1.935,00 €
Nebenkosten
260,00 €
Kaution
5.295,00
Details
Wohnfläche ca.
92,00 m²
Zimmeranzahl
3.5
Baujahr
2021
Verfügbar ab
10.09.2021
Etage
6
Zustand
Erstbezug
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Objekt und Ausstattung
Gerundet, imposant, terrakottafarben – so präsentiert sich der achtstöckige Neubau gegenüber des Laimer Bahnhofs. Die Planung stammt aus der Feder des bekannten Münchner Architekturbüros Steidle und wird durch den renommierten Münchner Bauträger Baywobau errichtet.

Es stehen Ihnen das große Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (ohne Einbauküche), ein geräumiges Schlafzimmer, ein schönes Kinderzimmer, ein kompaktes Arbeitszimmer, ein Wannenbad, ein Duschbad, eine praktische Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss sowie der sonnige Südwest-Balkon zur Verfügung.

Die Highlights:
- fabelhafter Ausblick bis zu den Alpen
- Sonnenuntergänge dank optimaler Südwestausrichtung erleben
- barrierefrei mit dem Lift erreichbar
- lichtdurchfluteter Wohn-/Ess-Kochbereich
- zwei Schlafzimmer und zeitgemäß ein Arbeitszimmer
- zwei moderne Bäder
- praktische Abstellkammer
- Netzwerkverkabelung
- geräumiges Kellerabteil

Die wichtigsten Eckdaten auf einem Blick:
- Nettokaltmiete: 1.675,00 €
- Nebenkostenvorauszahlung inkl. Hzg./WW.: 260,00 €
- Bruttowarmmiete: 1.935,00 €
- Stellplatzmiete: 90,00 €
- Kaution: 5.295,00 €
- Staffelmietvertrag (5% alle 3 Jahre)
- Größe: ca. 92 m²
- Bezugstermin: 10.09.2021

Die Räume sind wie folgt ausgestattet:
- Eichenparkett im Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Wohnbereich und in der Diele
- großformatige Fliesen des Herstellers Marazzi im Bad, Küche und in der Abstellkammer
- Fußbodenheizung
- Eingangstür mit Videogegensprechanlage
- Handtuchwärmer als Heizkörper im Bad
- Wohnzimmertüre zu Diele mit großem Glasausschnitt (Milchglas)
- sonniger Süd-West-Balkon
- auf Balkon Freisitzwandleuchte vorhanden
- Rolläden an allen Wohnungsfenstern
- Kunststoffwärmedämmfenster mit 3-fach Isolierverglasung
- 2-flügelige Fenster zur Straßenseite mit Schallschutz- Prallscheibe vor dem kleineren Fensterflügel
- CAT 7 Verkabelung
- Kellerabteil
- ebenerdiger TG-Stellplatz (nicht in der Wohnungskaltmiete enthalten)
- Möglichkeit von Ladeanschlüssen für E-Autos in Zusammenarbeit mit den SWM ( Voraussetzung: Anschluss mehrerer Parteien)

- Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
- Energieverbrauchsauskennwert: 52 kWh/(m²a)
- Befeuerungsart: Fernwärme

barrierefrei
Fußboden: Parkett
2 Schlafzimmer


Zusätzliche Angaben Alle Angaben beruhen auf Informationen durch den Vermieter, eine Haftung übernehmen wir daher nicht. Die angegebenen Grundrisse sind eine Illustration und als solche nicht verbindlich.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

Weitere Objekte finden Sie auf www.immobilien-ps.de.

P.S. Ihr Objekt bei Paul Schmidmaier Immobilien? Wir verkaufen auch Ihre Immobilie. Rufen Sie uns an! Tel. 089/58 90 98 - 0.

Warmmiete
  • Erstbezug
  • Aufzug
  • Balkon vorhanden
  • Keller
  • 1 Stellplatz
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
52.00 kWh/(m²a)
Ausgestellt am
18.09.2019
Energieeffizienzklasse
B
Lage und Besonderheiten
Das Gebäude mit den flächigen Erkern liegt an der nördlichen Grenze des westlichen Münchner Stadtbezirks Laim nur fünf Kilometer vom Stadtzentrum entfernt.

Die Lage am quirligen Laimer Kreisel an der Ecke Landsberger Straße/Fürstenrieder Straße bietet eine hervorragende Nahversorgung mit Großsortimentern, Bäckereien, Restaurants, Ärztehaus, Apotheken, Bibliothek, Einzelhandel, Kindergärten und diversen Schulen.
Für einen hohen Freizeitwert sorgen zudem der Hirschgarten und der Nymphenburger Schlosspark - beides nur den berühmten "Katzensprung" entfernt - sowie mehrere Fitnesstudios, Sportvereine und das Westbad.

Exzellente Verkehrsanbindung
Hier wohnen Sie an einem zentralen Verkehrsknotenpunkt und erreichen unmittelbar die S-Bahn-Stammstrecke über die Haltestelle Laim, die U5 am Laimer Platz, die Tram 19 sowie diverse Busse. In wenigen Minuten fährt man auf den Mittleren Ring und die Autobahnen A8, A95 und A96. In die Stadt oder ins Grüne – von hier aus kommen Sie überall sofort hin.

Öffentlicher Nahverkehr:
50 m: Laimer Bahnhof mit Anschluss an die S 1, 2, 3, 4, 6 und 8 (Flughafenlinie). Bus-Linien 51 (Moosach bis Aidenbachstraße/Mü.-Süd, tags im 10-Min.-Takt), 151 (Parkstadt Solln bis Westfriedhof), 168 (Nymphenburg Süd bis Wastl-Witt-Str.), 130 (Pasing Bf. bis Am Harras)
300 m: Tram Linie 19 (Pasing bis Berg am Laim, tags im 10-Min.-Takt), 29 und N19
800 m: Laimer Platz mit Anschluss an die U 5 (Laimer Platz bis Neuperlach Süd, morgens und nachmittags 5-Min.-Takt, sonst 10 Min.-Takt). Bus 57 nach Neuaubing West (tags 10-Min.-Takt).

Stadtteil-Portrait

Kontakt
Antwort an:
Paul Schmidmaier Immobilien GmbH
Herr Andreas Wäscher
Fürstenrieder Str. 42
80686 München
Telefon 089 / 58 90 98 - 0, 089/58 90 98 - 0 (Zentrale)
Fax 089/58 90 98 - 20
URL www.immobilien-ps.de
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