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Schlüsselfertiges Neubauprojekt in bester Lage von Merkendorf mit KfW 55-Standard

02.06.2021
Wohnfläche ca.:
99,20 m²
Zimmeranzahl:
3
Baujahr:
2022

Wohnung kaufen in Merkendorf

Wohnung allgemein
(1/20/098-098/1895-2HausB / ID: 20746939)
91732 Merkendorf
Deutschland
Galerie

Grundriss Obergeschoss





Kosten
Kaufpreis
359.000,00 €
Preis/m²
3.615,00 €
Provision
prov.frei
Details
Wohnfläche ca.
99,20 m²
Zimmeranzahl
3
Baujahr
2022
Etagenanzahl
2
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Erneuerbare Energieträger
Objekt und Ausstattung
De Wohnanlage wird in attraktiver, ruhiger Lage von Merkendorf in 42,5 cm Ziegelbauweise/ Massivbauweise und voll unterkellert im Energiestandard „KfW-Effizienzhaus 55” erbaut.
Insgesamt entsteht ein kleines Wohnprojekt mit nur sechs Wohneinheiten mit jeweils zwei Wohnungen im Erd- , Ober- und Dachgeschoss sowie fünf Garagen und fünf Außenstellplätzen.

Die 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss besticht neben der großzügigen Wohnfläche von ca. 99,2 m², mit ihren hellen Räumen, der guten Raumaufteilung und dem Süd-West Balkon. Sie betreten die Wohnung über den Flur, der Ihnen ausreichend Platz zum Anbringen einer Garderobe bietet. Von hier gelangen Sie in alle Räume der Wohnung. Das Schlafzimmer verfügt über ein bodentiefes Fenster, wodurch viel Helligkeit gegeben ist und einen Ankleidebereich. Über den Flur aus gelangen Sie auch in das Tageslichtbad mit Badewanne, begehbare Dusche, WC und Waschbecken. Ebenso können Sie über den Flur das weitere Zimmer, welches Sie als Kinderzimmer oder Büro nutzen können betreten. Der Große Wohn-/ Essbereich mit offener Küche bietet Ihnen viel Platz und lädt zum Verweilen ein. Vom Essbereich aus erreichen Sie auch den großen, sonnigen Süd-West-Balkon. Ein Abstellraum angrenzend an den Wohn-/ Essbereich rundet das Angebot der Wohnung ab.

Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil mit über 26 m² Nutzfläche. Im Keller sind auch zwei Gemeinschaftsräume für die Waschmaschinen und Trockner vorhanden.

Durch den modernen Baustil und einer zeitgemäßen Ausstattung ist das Objekt für Familien, Paare, Singles oder Kapitalanleger gleichermaßen geeignet.

Zusammen mit den Wohnungen kann eine Garage zu 17.500 € und ein Stellplatz zu 7.500 € erworben werden.

Die gut geplanten und durchdachten Wohnungen mit großen und hellen Wohn- und Essbereichen sowie offener Küche laden zum Entspannen und Genießen ein.
Großzügige Wohnräume, gelungene architektonische Details und attraktive Tageslichtbäder machen das Wohnen zum Erlebnis.
Die Tageslichtbäder im Erd- und Obergeschoss werden mit WC, Waschbecken, Badewanne und ebenerdiger Dusche ausgestattet. Im Dachgeschoss wird auf eine Badewanne verzichtet.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Wärmepumpe in Verbindung mit einer Gasbrennwerttherme (zur Abdeckung der Spitzenlast). In den Wohnräumen sorgt eine Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohlfühl-Raumklima. Es werden Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung eingebaut. Die Fenster erhalten bis auf die Dachflächenfenster alle elektrische Rollläden. Auch sonst wird auf eine hohe qualitative Bauausführung geachtet.

Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Parkett
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Abstellraum
2 Schlafzimmer


Zusätzliche Angaben Neubauprojekt mit nur 6 Wohneinheiten von 48 m² bis 99 m² in Merkendorf in bester Lage und attraktiven Verkaufspreis inkl. Keller, Garage und Stellplatz!

- Die Fertigstellung ist bis spätestens April 2022 garantiert.
- Sie zahlen den Kaufpreis komplett in einer Rate erst nach Fertigstellung der Wohnung
- Die Wohnungen werden als KfW-Effizienzhaus 55 gebaut und sind somit über die KfW
bis max. 120.000 € Kreditbetrag und bis zu 18.000 € Tilgungszuschuss förderfähig

Kabel/Sat-TV
  • Fußbodenheizung
  • 1 Balkon
  • Keller
Energieausweis
Energieausweistyp
Andere
Bezeichnung
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Lage und Besonderheiten
Die Lage der kleinen Wohnanlage kann als sehr attraktiv bezeichnet werden. In einem ruhigen Wohngebiet, am Ende einer Sackgasse und direkt neben einer kleinen Grünfläche entstehen die Wohnungen auf einem sonnigen, ruhigen Grundstück.

Die Stadt Merkendorf mit seiner historischen Altstadt und ca. 3.100 Einwohnern ist eine gemütliche Kleinstadt und bezeichnet sich als das Tor zum Fränkischen Seenland.
Merkendorf liegt zentral zwischen Gunzenhausen (ca. 12 km) und Ansbach (ca. 17 km). Beide Städte sind über die B13 gut zu erreichen.

In Merkendorf ist eine sehr gute Infrastruktur vorhanden.
Banken, Apotheke, Ärzte, Cafés und ein Optiker sind im Stadtzentrum zu finden. Ebenso gibt es einen Blumenladen, ein Schuhgeschäft und zwei Supermärkte (Aldi und Rewe).
Zwei Kindergärten, eine Grundschule und einen wunderschönen Spielplatz an der Stadtmauer sind in Merkendorf ebenfalls zu finden. Weiterführende Schulen sind durch eine gute Busanbindung in Wolframs-Eschenbach, Ansbach oder Gunzenhausen erreichbar.
Ein Naturfreizeitbad befindet sich nur wenige Minuten von der Stadtmitte entfernt und ist gut mit dem Auto oder dem Fahrrad zu erreichen. An gut ausgebauten Radwegen rund um Merkendorf mangelt es nicht.
Ebenso liegt das schöne Muhrer Ufer vom Altmühlsee nur ca. 10 Minuten mit dem Auto entfernt. Auch bei einem Ausflug an den Brombachsee ist eine gute Anbindung gegeben.

Über den Verkehrsverbund Großraum Nürnberg ist Merkendorf gut erreichbar und über den Bahnhof in Triesdorf ist der Anschluss an die Deutsche Bahn gegeben.

Das „Landwirtschaftliche Bildungszentrum Triesdorf”, ein Sitz der Hochschule für angewandte Wissenschaften Weihenstephan-Triesdorf in Weidenbach, liegt ca. fünf Autominuten von Merkendorf entfernt und bietet somit einen guten Wohnort für Studenten oder Lehrer. Auch ist ein voll ausgebauter Fahrradweg nach Triesdorf/ Weidenbach vorhanden.

Durch die sehr gute Lage und der attraktiven Infrastruktur ist Merkendorf eine wachsende Kleinstadt und als Wohnort für Jedermann geeignet.

Über die B13 besteht auch eine Anbindung zur Autobahn A6, diese liegt ca. 10 km von Merkendorf entfernt.

Kontakt
Antwort an:
Vereinigte Sparkassen Gunzenhausen
Frau Jana Bernwald
Marktplatz 43
91710 Gunzenhausen
Telefon 09831/57 2321
Fax 09831 57-2339
URL www.sparkasse-gunzenhausen.de
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