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AIGNER - Kleines 3 Parteienhaus in ruhiger Lage Aubings

17.11.2021
Wohnfläche ca.:
230,00 m²
Zimmeranzahl:
7.5
Baujahr:
1978

Haus kaufen in München

Mehrfamilienhaus
(35605 / ID: 20747114)
81243 München
Aubing
Deutschland / Pasing (West), Aubing (West)
Galerie

Online

Gartenansicht

Wohnbereich EG

Schlafzimmer EG

Flur im EG

Küche im EG

Terrasse im EG

Wohnbereich im DG

Dachspitz

Schlafzimmer DG
Kosten
Kaufpreis
1.500.000,00 €
Provision
3,57%
Details
Wohnfläche ca.
230,00 m²
Grundstücksfläche ca.
350,00 m²
Zimmeranzahl
7.5
Baujahr
1978
Zustand
gepflegt/ gut
Nutzungsart
sonstiges
Mieteinnahmen
29.520,00 EURO
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Objekt und Ausstattung
Bei diesem Angebot handelt es sich um ein kleines Mehrfamilienhaus mit drei Einheiten. Die Erdgeschosswohnung besticht durch Ihren großzügigen Wohnbereich, der an die offene Wohnküche angeschlossen ist. Das geräumige Schlafzimmer ist wie der Wohnbereich hin zum eigenen Garten ausgerichtet.
Der Grundriss der Wohnung im Obergeschoss ist nahezu Identisch zum Erdgeschoss. Einzig die Abstellkammer neben dem Badezimmer wurde verändert.
Das Dachgeschoss wurde in den 90er Jahren ausgebaut. Hier wurde der komplette Dachstuhl angehoben und damit eine wundervolle 3,5 Zimmer Wohnung gestaltet. Die großzügige Loggia im Dacheinschnitt komplettiert diese tolle Wohnung.
Die Bewohner im 1 Obergeschoss haben ein lebenslanges Wohnrecht in der Wohnung. Die Bewohner befinden sich bereits im Rentenalter.
Das Wohnrecht ist grundbuchrechtlich verankert und wurde in der Preisfindung bereits berücksichtigt. Die Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss sind voll vermietet. Die angegebenen Mieteinnahmen beziehen sich somit nur auf die Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss.
Sehr gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen oder Termine vor Ort zur Verfügung.

- Gaszentralheizung
- Dachgeschossausbau 1998
- Erdgeschoss partiell Fußbodenheizung
- Fahrradbox im Vorgarten
- Dachgeschosswohnung 2020 renoviert
- großzügiger Garten für EG Wohnung
- Erdgeschoss größtenteils mit Solnhofer Platten ausgelegt
- großzügige Kellerräumlichkeiten
- voll Vermietet
- NK Gesamt p.a. 7.424,83 €

4 Schlafzimmer
Vermietb. Fläche: 251.00qm


Zusätzliche Angaben Energieeffizienzklasse: E
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1978
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Gas-Heizung
Energiekennwert: 137 kWh/(m²*a)

Mieteinnahmen (ist): 29520.00 EUR
  • Kapitalanlage
  • Einbauküche vorhanden
  • Keller
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
137.00 kWh/(m²a)
Ausgestellt am
20.10.2018
Energieeffizienzklasse
E
Lage und Besonderheiten
Das Objekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße in Aubing, in einem charmanten, über Jahre gewachsenen Stadtteil am westlichen Stadtrand Münchens, der sowohl Zentrums-Nähe als auch ein angenehm ruhiges Wohnen im Grünen bietet.
Aubing verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Auch die medizinische Versorgung ist aufgrund zahlreicher Arztpraxen im näheren Umfeld bestens gewährleistet.
Im Umfeld sind zahlreiche städtische wie auch private Kindertagesstätten und mehrere Schulen angesiedelt.
Nicht zu vergessen sind die zahlreichen Nah-erholungsgebiete mit Seen und Wäldern, die einen sehr hohen Freizeit- und Erholungswert bieten.

Insgesamt bietet die Lage des Objektes ein Höchstmaß an urbaner Lebensqualität gepaart mit einer perfekten Infrastruktur und dem liebenswerten Charme Aubings.

Stadtteil-Portrait

Kontakt
Aigner Immobilien GmbH
Herr Stephan Michl
Ruffinistr. 26
80637 München
Telefon +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
Fax (089) 17 87 87 88
URL www.aigner-immobilien.de
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